402亿!二批次集中供地收官,细数几宗“最”

今日（7月14日）是成都二批次集中供地的最后一天，11宗地亮相拍卖桌，覆盖新都区、青白江区、温江区、新都区、新津区。

最终，10块宗地成功拍出，总成交面积708.5349亩，合计成交金额41.58亿，1块宗地流拍。

至此，成都二批次集中供地落下帷幕。据统计，大成都范围内共计供应了55宗，合计约3040.0913亩。最终成交53宗，总成交面积2914.7295亩，合计成交金额约402.39亿元。

值得说明的是，成交的53宗地中，有18宗溢价成交，其中11宗地达较高限价。

从三天土拍的情况来看，与今年首批次集中供地相比，本次集中供地流拍率和溢价率都略有降低，总体表现平稳。央国企和平台公司更加活跃，展现出较强的拿地决心，特别是华润置地、人居、龙湖等头部房企表现亮眼。

具体到各区域的土地成交情况来看，5+2区域仍是普遍关注的热点区域，而周边新都区、温江区、青白江区等二圈层的土地则多以底价成交，吸引力则相对减弱。在今日的土拍中，新都区1宗地块流拍。

此外，本次土拍中成交总价较高的宗地来自白鹭湾108.7亩地块，成交总价约29.23亿元，由华发锦江统建摘得，成交楼面价16800元/㎡，较高清水限价33000元/㎡。

成交楼面价较高的宗地来自大源板块23.4亩地块，由交投善成摘得，成交楼面价22500元/㎡。

拿地宗数最多：华润&人居

为期三天的2022成都二批次集中供地中，华润、人居各拿地6宗，并列排名前列，其中，华润豪掷约87.15亿斩获约393.4亩地。

值得注意的是，从华润竞得的6宗地块所处区域来看，均为主城核心区域，其中包括当前大热的武侯新城、天府新区锦江生态带、成华二仙桥、青羊新城、锦江白鹭湾、龙泉十陵板块。

而人居竞得的6宗地块所处区域来看，均为二三圈层区域，包括龙泉驿区、青白江区、新津区、温江区、新都区。

拿地面积最多：人居

为期三天的2022成都二批次集中供地中，人居累计已拿地6宗，豪掷约25.39亿斩获约478.7234亩地。

值得注意的是，从6宗地块所处区域来看，均为二三圈层，主要分布在龙泉驿区大面街道、新都区石板滩街道、青白江区和新津区。

其中，成交楼面价较高的是龙泉驿宗地和温江宗地，均为7500元/㎡；成交总价较高则是来自新都区石板滩宗地，出让面积约139亩，成交总价约6.25亿元。

单宗拿地金额较高：华发锦江统建

这是一宗“回锅地”，在今年首批集中供地中推出过，起拍单价17200元/㎡但最终流拍。此次再上台起拍地价、土地限价均下调500元/㎡，且清水限价上调1000元/㎡，房价地价差价拉开，房企盈利空间更充足。

值得注意的是，宗地所处的三圣乡作为主城热门板块之一，相关配套基本能够跟上。宗地距离三圣花乡景区较近，具有一定的生态配套优势，且宗地形状方正，相对来说更便于后期开发设计；医疗方面则有华西第二医院锦江院区与待拍宗地临近。

成交楼面价较高：交投善成

这是本次供地中起拍价、较高清水房限价较高的地块，分别为19600元/㎡和34500元/㎡，实属“金贵”。

值得注意的是，由于本宗地块面积较小，只有23.48亩，开发商的拿地成本不会太高，加上房地价差较大，留给开发商的利润空间更大，拍卖现场引发多家房企争抢。最终交投善成以22500元/㎡成交楼面价竞得。

从地块所处位置来看，和首轮供地拍出的两宗大源地块相比，二批次出让的大源南地块位于天府四街旁，距离五号线民乐站更近（直线距离约500米），位置上靠近保利心语和逸都国际。1公里范围内拥有大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂、Upark等丰富配套。

今日土拍地块一览

编号：XD2021-04（251）

位置：新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组、七组、白云社区一组、八组

用地性质：住宅

占地面积：69860.3

计容面积：139719

容积率：2

挂牌价格：5650—6400元/㎡

限售清水价格：13900元/㎡

编号：QBJP2021-23（252）

位置：青白江区栖凤路一段以北、凤凰西二路以西

用地性质：商住 5 % ≤ 商业≤ 15 %

占地面积：26351

计容面积：52702

容积率：2

挂牌价格：3200—3600元/㎡

编号：QBJP2021-27（251）

位置：青白江区凤凰大道西段以南、华逸北路以东

用地性质：住宅

占地面积：24159.8

计容面积：48319.6

容积率：2

挂牌价格：3000—3400元/㎡

编号：WJ2022-05(070102)

位置：温江区万春镇

用地性质：住宅

占地面积：80974.3

计容面积：125773.2

容积率：1.89

挂牌价格：3000—3400元/㎡

限售清水价格：14000元/㎡

编号：WJ2022-06(070102)

位置：温江区万春镇

用地性质：住宅

占地面积：43491.2

计容面积：72635

容积率：1.8

挂牌价格：3000—3400元/㎡

限售清水价格：14000元/㎡

编号：XD2021-08（251）

位置：新都区石板滩街道东风社区九组、十组

用地性质：住宅

占地面积：25006.6

计容面积：45011

容积率：1.8

挂牌价格：3000—3400元/㎡

限售清水价格：12000元/㎡

编号：XD2022-06(251)

位置：新都区石板滩街道韩娥社区十一组、木兰社区十七组

用地性质：住宅

占地面积：92596

计容面积：166671

容积率：1.8

挂牌价格：3750—4250元/㎡

限售清水价格：14600元/㎡

编号：QBJP2021—22（251）

位置：青白江区凤凰东四路以西，栖凤路以南

用地性质：住宅

占地面积：73883.3

计容面积：184708.3

容积率：2.5

挂牌价格：3000—3400元/㎡

编号：WJ2022-07(0701/0901)

位置：温江区涌泉街道

用地性质：商住

占地面积：49380.1

计容面积：73763.8

容积率：2

挂牌价格：7550—8500元/㎡

限售清水价格：22000元/㎡

编号：WJ2022-08(070102)

位置：温江区涌泉街道

用地性质：住宅

占地面积：66242.3

计容面积：165605.8

容积率：2.5

挂牌价格：8600—9800元/㎡

限售清水价格：21500元/㎡

编号：XJ2022-03(0701/09)

位置：新津区花源街道杨柳村十八组、柳河社区三组

用地性质：商住 5 % ≤ 商业≤ 10 %

占地面积：40279.7

计容面积：80559.4

容积率：2

挂牌价格：4800—5450元/㎡