成都楼市:买房尽量选择人流量大,成交量大的区域,选择面多!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好成哥，刚需买房，在成都新盘买不到而且价格涨的越来越快，打算考虑买二手房了，目前不考虑学区房和地段因素，能否推荐一些成都性价比高的二手房？

回答：东部推荐成华区，这里价位低，涨幅不高，价格优势明显，而锦江区目前价位比较高，从发展角度看，这里升值空间较大，十陵和龙潭建议不要买，没有适合的二手房，新房价格也不是很适合刚需，周围的配套设施也不完善；北边推荐金牛区，这里和成华区类似，价格低，涨幅不大；

三环主城内推荐茶花片区，这里区位配套成熟，板块价值潜力大，适合刚需；比较推荐太平园神仙树一带，这里是传统的富人区，房源比较保值；西部由于受学位的影响，二手房价高，相对来说可以选择青羊新城，或者再往西边的温江光华新城。

在买二手房的时候首先要关注是否是低价，但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的，不然后期难以上涨；此外，尽量选择人流量大，成交量大的区域，市场活跃，选择面多；一定要紧盯笋房，认真筛选。

提问：成哥你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？

回答：在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。成都一二圈层优质楼盘详见内部！

提问：成哥好！家有两套房，一套老房子刚卖掉，明年二三月到位资金210，在住的新房还有不到70万房贷，是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房，但普通高新购房资格现在成都感觉没什么机会，在看二手，成哥能否推荐一下？如果从投资角度看，二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算？

回答：总预算400左右，如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府，成华二仙桥板块的中车共享城，天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买的到。二手房可以看看大源都城雅颂居，华润凤凰城一期，天府新区的三利云锦，蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改，总价更高，未来接手的人范围更小。成都更多优质二手房及选房技巧详见内部！

提问：成哥，我在科学城上班，最近去看了龙光天瀛这个盘，能不能帮忙分析一下呢？

回答：首先地理位置，龙光天瀛位于天府新区独角兽岛东侧，属于科学城板块中不太核心的位置，虽然还是发展阶段，但大量科研机构的入驻，注定这片板块价值不低；其次是区位配套，商业方面主要靠兴隆湖环湖商业，目前已经有一部分开业，整体商业成熟不会等很长时间；交通方面离地铁、公交较远，出行不太方便，还需要看未来规划；学位方面从幼儿园到中学都有资源，但是教育质量目前尚不清楚，层次一般；最后来看楼盘选择，从品质上说整个盘很一般，没有亮点，优势不大；由于单价不低并且能享受的区位配套有限，虽然在板块内有一定稀缺性，但是吸引力不够；户型适合刚需或者改善，套三b户型的性价比较高。

提问：成哥好，买房主要为了孩子教育，之前一直想买西安，可是一直凑不够首付，就想实在不行买到铜川，因为是铜川人。家庭收入一个月一万二，买到西安又怕生活压力太大，星叔觉得应该买西安便宜点的呢还是买到铜川好点的。刚需。

回答：房子的价值分为使用价值和附加价值，其中使用价值就是一般租房子的房租价，而附加价值有很多，比如教育、交通、医疗等，中最贵的就是教育附加价值，这也就是为什么学位房比学区房贵，学区房比没有学位的贵。

省会城市之所以是省会城市，其一定是集结了本省较好的各种资源。尤其是教育资源，好的学校基本都是在省会，毕竟大城市人才多。而且大城市因为就业机会多，会吸引更多人来，人来多了购房需求就增加，这也促进了城市向郊区扩展。而三四线城市，因为经济发展本来就落后，吸引人才的力量有限，整体资源配置不够，房子的价值低，涨幅小。三四线城市中心区房子溢价严重，房价到一定高度会出现瓶颈，发展空间有限。省会郊区价格因为配套不成熟，价格还处于洼地，省会是一个省的文化、经济集中城市，具有优先发展权利，城市在不断膨胀，一旦郊区配套完善成熟，价格还能持续上涨。更加建议入手西安。

提问: 你好成哥，这几天去看了深圳西边的宝安碧海、坪洲、沙井、南山西丽二手房，也看了东边坪山好几个新楼盘，目前宝安这几个片区和南山西丽二手房与坪山新房单价差了2-3倍。请问之前说的前海和这些地区相比，您最推荐其中的哪个呢？

回答：从长期看，深圳一路向西走是没错的，宝安承接着南山人群的外溢，这一波上涨有点太猛，透支了未来近两年的上升空间，但宝安还是长期看好的，宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都可以买。南山无洼地， 能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍。西丽、大学城，新盘多，价格贵；前海目前的价格还没有完全透支，深圳最近一年片区房价涨幅排名前列档：宝安宝中、碧海、西乡和南山前海，凭借前海自贸区的规划，涨幅最猛。

深圳市前海地区的建设和发展已经初具规模，但深圳市前海地区的核心产业尚且需要增强，仅有外表并不够，核心产业是才关键。在生活方面，深圳前海已经比较成功，而且已经堪称是一个网红的乐园。深圳前海地区未来的发展重点，应当是进行产业聚集，毕竟产业才是一个地方的发展的重点，而不是这些网红的效应。前海地区目前的建设已经属于度过的起步期，随着这片地区的建设，未来前海地区也需要有更大的突破。显然，如果深圳市前海地区产业能级继续提升，那么深圳市的整体发展还将是更上一层楼。前海地区，可能也是代表了深圳市下一个阶段的辉煌，代表了未来深圳市的“新中心”。深圳投资买房建议详见内部！

提问：成哥好，您能否分析一下现在是不是个买房的机会？新房、二手房都可以。

回答：排名前列、目前二手房上涨趋势明显，但是涨幅不一，一些好地段或者学位房上涨明显，出现这种现象主要是因为去年新房供应下降，限售和满五政策导致二手房减少，目前二手房要谨慎下手，选择价格合适的房源；第二、最近新盘大量开出，并且价格偏高，因此性价比较低，购房者们可以先暂时观望；第三、对于预算较少的购房者来说，目前由于选择范围被压缩，市场相对理性健康等因素，如果要买的话就要尽快抓住机会，选择升值空间较大的项目赶紧上车。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选