主城刚需买“5+2”,至少还有这20个楼盘2万套房源!
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随着五城区、高新区、天府新区集中拍地结束，清水限价2w左右，基本为下一阶段稳房价定调。如果你是一个刚需，又想在主城5+2里面去选，预算只有200万左右，还有机会吗？答案是，还有。
我们从目前市场上在售或者待售的项目梳理，目前“5+2”区域至少还有20个适合刚需和刚改的“低价地”楼盘，主要分布在天府新区、高新区、成华区、锦江区、青羊区，存量房源合计超过2万套，你说惊不惊喜、意不意外、巴不巴适？
在这里需要说明的是，我们对“主城刚需”的理解是，不同于可以将就二三圈层的纯刚和任性买的壕刚，“主城刚需”们大多是以家庭为主，对交通、教育等配套的固定需求，换句话说是预算有点少要求有点多。大背景下，主城刚需想买“5+2”可能就剩下——盯着那些还有库存的“低价地”楼盘！
剩余房源为手工统计，仅供参考，实际房源以售楼部为准
这些楼盘也并不是遥不可及，像中信城开麓山上院、恒大天府半岛、万科金域华府、新希望万科知园近期都有动作，顺位靠前的朋友们可以积极关注起来，梦想还是要有的，说不定实现了呢！
下面重点挑出几个我的小本本上记下的几个项目摆一哈。
01
恒大天府半岛
区域：天府新区
产品类型：高层
产品建面：约91-138㎡
剩余房源：1124套+
装修情况：带装修
前几天，恒大突然遇到“打折”风波，对此恒大的回应是：“公司生产经营一切正常，从未出现过借款利息晚付、本金预期归还等情况。”
回到项目本身，去年两次开盘，摇号人数都超过1w人，可见它在刚需心中的地位，价格是王道。
恒大天府半岛
我们联系项目置业顾问，据悉下批次预计会推出1124套房源（后面还有更多），建面约91-138㎡，对于这个楼盘，其实不用多说，刚一、刚二等就完事。（最终销售信息以预售为准）
02
万科金域华府
区域：天府新区
产品类型：高层、洋房
产品建面：约109-135㎡
剩余房源：约1347套
这是万科在城市更新方面的一个项目，最近有点热！
公开信息可查到，2019年7月，万科以8.1亿元的价格收购该地块开发企业南阳帝锦置业60%的股权，成为大股东。
首批次预计会推出1#、8#、9#高层和2#、3#、4#洋房，建面约109-135㎡，共计房源1125套。由于获取地块的成本较低，虽然项目尚未取证，但预计会“很香“！
03
中信城开麓山上院
区域：天府新区
产品类型：高层
产品建面：约95-139㎡
剩余房源：约1330套（一期）
从去年10月份开始，联系我的置业顾问就一直在说快了快了，大半年过去了接待我的销售人员都换了两拨。
麓山上院出生就有优势，楼面地价6000+，掐指一算感觉有惊喜；建面约95㎡起，多数是南北朝向；地铁不远，山姆会员店也在附近，配套相对齐全。
首批次预计推出建面95㎡、104㎡、108㎡、125㎡、139㎡五个户型，共计房源670余套，套三、套四都有，感兴趣的小伙伴可以持续关注下！
顺带说下你们心心念念的川发天府上城，3号地块还有6栋小高层未售，准现房状态，2号地块也修了10多层，至于好久入市嘛，只能说，有时间可以多去看看！
04
山河玖璋+山河莑荟
区域：高新南区
产品类型：高层
产品建面：约67-257㎡
剩余房源：6000+
上月底，高新区南三环边这个千亩大盘终于拿证了（目前正在复核），约15527元/㎡的清水价格，建面约67-257㎡，总价104万起就能买到，这个价格放在大成都都不好找吧，何况人家还在配套成熟的南三环，可惜这批次房源只有372套。
但综合来看，山河玖璋和他的姐妹篇山河莑荟还有6000+套房源待售，未来高新南刚需的机会还有哈，莫急！
05
朗诗熙华府
区域：高新南区
产品类型：高层
产品建面：约133-157㎡
剩余房源：约156套
是的，就是大源天府二街那个老熟人，上次取证还是2018年底，我都以为他卖完咯。
大源的成熟应该不用多说的了，剑南大道、地铁5号线、世豪广场、伊藤洋华堂、铁像寺水街、大源中央公园、成都七中......你能想到的城市配套，它基本都有。如果非要问它缺啥，缺价格美的新房！
2020年至今，大源板块仅有万科公园5号、中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸、合景泰富臻林、高投ICON和郡5个楼盘有过房源，除高投ICON和郡，其他4个楼盘价格都不低，2.3w-3.0w不等。
而朗诗熙华府上批次（预售证号101908）带装修价格约17000元/㎡，按照现在的限价政策，下批次的价格相信也比较友好，高新区的刚1刚2搬好板凳。
06
新希望万科知园
区域：成华区
产品类型：高层、洋房
产品建面：约110-150㎡
剩余房源：约1064套
这两年提到二八板块，买房人应该都晓得，区域内可开发建设用地达3000亩，其中约2000亩是住宅用地，随着中车、中铁建、首钢、万科、新希望、保利、融创等品牌相继入驻，城市化建设不断升级，这一片想低调都难！
而知园作为区域内为数不多的”双限地“，价格上清水较高销售均价21087元/㎡，比起周边刚拍的两块”双限地“，清水限价低了2000左右，另外在高低配的条件下，高层的价格按理说会低于均价，想买主城的小伙伴可以重点关注，听说快了！
07
源滩麒麟荟
区域：成华区
产品类型：高层
产品建面：约79-103㎡
剩余房源：约308套
装修情况：清水
先申明，我并没有觉得这个盘很好，5栋住宅与2栋商业混在一起的，以后住起有点打脑壳，这是硬伤，另外从2w左右的单价匹配，项目所有户型都没有生活阳台，也有些羞涩。
不过项目的优点还是有的，地铁、公园、学校都不缺，最小建面约79㎡也能做到套三，算优秀了，更重要的是人家总价便宜，上批次总价143万就能入手，都2021年了，首付40多万便可在2.5环买房子，还要啥自行车！
目前，源滩麒麟荟仅剩下6#、9#待售，2梯6户，建面约79-103㎡，据说7-8月会有动作，拭目以待吧！
当然，除了“5+2”区域，二圈层也有不少低价盘待售，比如双流区的川网国际花园、温江区的恒大未来城、郫都区的中铁奥维尔......（
友情提醒，”低价盘“虽好，但不要上头，每个人得根据自身情况来看，如果着急结婚买房，”低价盘“不好买的情况，二手房或者退而求其次看二圈层也是一种选择；如果不着急用房，资格又够硬，可以等等，但别后悔。
在房住不炒的大前提下，不要嘴上念着有个家，心里却想着价格差，实际点稳妥些！
来源：买房特工队
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
