家家有庭院,户户有花园!邂逅城市森林花园建筑,开启新居住模式!

原标题：家家有庭院，户户有花园！邂逅城市森林花园建筑，开启新居住模式！

在城市里呆的久了，越来越多的人开始想要逃离喧嚣嘈杂的都市，回归质朴的田园生活，追求更为高尚的居住格调与生活品质，但生活、工作不允许人们如此肆意，于是，别墅生活便成为大家的精神寄托。

别墅，其实是一种生活方式，人们喜欢别墅，是因为别墅独门独院，能够给人一种远离尘嚣、清静悠远的生活意境。但，别墅的定位和价格，让大多数人望而却步；别墅远离城区给工作生活带来诸多不便，也使其实用性大打折扣。

如果，将别墅的空间体验加诸普通高层住宅之上，放在配套完善的市区，让人们既能享受别墅生活的品质，又能满足工作生活的便利，该是一种怎样的幸福？

3月6日，楼市气象公众号首次推送了一篇关于城市森林花园建筑（第四代住房）的文章(第四代住房即将全面开花！多地已展开试点。再不了解你就OUT了……），引起业界广泛关注。大家对城市森林花园建筑（第四代住房）的安全性、可行性、成本管控、溢价率等提出了一系列的问题，为此，《楼市气象》也积极联系清华大学建筑设计研究院成都分院，对大家的问题进行解答。

但毕竟百闻不如一见，为了便于广大读者近距离观摩城市森林花园建筑（第四代住房），也为了回馈长期以来关心支持楼市气象发展的众多房地产开发企业，4月12日~14日，河南省房地产业商会《楼市气象》杂志社特别组织“气象有约成都行——邂逅第四代住房”考察活动，带领昌建集团、豫发集团、康桥集团、裕华集团、鑫苑河南、美商置业、竹桂园文旅、兴港置地、和昌集团、华瑞防水、华东电缆等十余家企业中高层领导赴成都进行系列考察，学习成都地产同行的先进技术和理念，以期提升河南房地产开发企业的产品打造能力、运营管理能力及推广能力，助力河南人民早日住上具有别墅生活质感的，性价比超高、幸福感爆棚的城市森林花园建筑（第四代住房）。

4月13日下午，考察团一行到达此次考察的城市森林花园建筑（第四代住房）示范项目——成都七一国际广场。该项目是全国目前少有主体呈现的“城市森林花园建筑”项目，真正实现了“家家有庭院，户户有花园”的庭院式人居理念。在天地建筑创新技术有限公司总经理周宇、发展部总监杨勇的带领下，考察团一行来到主体已完工、每层楼都有绿植环抱的七一国际广场项目施工现场，对城市森林花园建筑（第四代住房）进行了全方位、多维度的体验考察。

▲考察团一行参观七一国际广场

参观现场，开发企业代表对城市森林花园建筑（第四代住房）由理念变成现实，并呈现在自己的眼前颇为震惊，并对城市森林花园建筑（第四代住房）充满憧憬，期待河南也能早日有这样的项目落成。在惊叹的同时，大家也产生了一些新的疑问，特别是这么好的住宅，成本是否很高，溢价率能否满足开发企业的开发需求，对于普通住房的限制性开发政策是否也对第四代住宅具有同样的限制等。对此，周宇和杨勇都进行了详尽的解答，大家的疑惑和顾虑也渐渐消散。

在座谈环节，河南省房地产业商会副秘书长、《楼市气象》杂志社社长柴莉致辞并阐述了此行的意义，即带领河南开发企业学习新技术、新理念，提升河南房地产开发水平，为中原人民打造更好的住宅产品，更好的人居环境。

▲河南省房地产业商会副秘书长、

《楼市气象》杂志社社长柴莉

清华大学建筑设计研究院成都分院院长郑波简单介绍了研发城市森林花园建筑的初衷，即打造更为包容、友好的人居环境，满足中国人民对于美好生活的向往。并重点介绍了清华大学建筑设计研究院目前已经研发出的城市森林花园建筑的三种形态，即庭院房、街巷式庭院房、空中停车街巷式庭院房。截至目前，已落地在建的城市森林花园建筑（第四代住房）项目有成都七一广场项目、陕西韩城和园项目和湖南株洲“四为·湖南第四代建筑研发示范基地项目”等。

▲清华大学建筑设计研究院成都分院院长郑波

随后，清华大学建筑设计研究院成都分院创新发展部副主任罗洋从政策、文化、市场、研发体系等方面详细介绍了城市森林花园建筑的研发背景、产品优势和开发策略等。现场，河南房地产开发企业代表纷纷发言，就成都与郑州的气候差异与庭院房的契合度，庭院房报批时间与开发企业开发速度的矛盾，开发成本的增加与郑州土地价格昂贵之间的矛盾，产品设计与郑州住宅用地指标的匹配等方面，提出了许多关键和务实的问题，并咨询成都、株洲、韩城项目的实施经验，河南该怎么借鉴等。

▲清华大学建筑设计研究院成都分院创新发展部副主任罗洋

针对这些问题，以清华大学建筑设计研究院成都分院院长郑波、天地建筑创新技术有限公司总经理周宇为代表的设计研发建设团队进行了耐心细致的解答，得到考察团的肯定和认可。

▲天地建筑创新技术有限公司总经理周宇

大家表示，对于开发企业来说，产品的落地虽然存在许多困难，但产品真的很棒，必须承认，这些困难，不是产品自身的问题，而是当下政策和市场环境的问题，非常期待河南也能尽快落地城市森林花园建筑（第四代住房）项目。许多房企代表甚至表示，如果河南有这样的产品，他们愿意卖掉自己现有的房产，因为城市森林花园建筑，其功能媲美别墅，又在市中心享受完善配套，这样的房子，有一套就够了。

▲实拍成都七一国际广场

会后，部分对开发城市森林花园建筑（第四代住房）项目意向强烈的企业就合作模式、开发模式等与清华大学建筑设计研究院进行了更为深入的对接交流，他们表示，这么好的产品，他们愿意做排名前列个吃螃蟹的人，积极对接政府层面，协调各方，尽快在河南落地第四代住房项目。

此次考察活动，除了参观第四代住房项目，《楼市气象》还带领企业考察了四大神盘之一的成都麓湖生态城、田园综合体项目成都协信·多利农庄。相信许多人都会对这两个项目如雷贯耳，但是对于这两个项目是怎么具体操作的，却是云里雾里。

特别是麓湖生态城是怎样以生态资源为基底，打造出聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城的？多利农庄又是如何整合农用地，如何自建，如何招商，最终实现农业、文旅、康养的产业融合的？为什么它们能够成功，但是本土许多相似的项目却难以存活？

通过考察，大家对此有了一个较为系统全面的了解。

▲考察团一行参观麓湖生态城

麓湖生态城最为人称道的：

▐ 一是项目以区域原有生态为本位的理念。项目对于景观的设计，更多的不是造景，而是趁景，所有建筑、道路全部依据区域内原本的水生态系统、红砂岩地貌、缓坡地势等而设计呈现，仿若生长于自然之中。为此，麓湖甚至花费时间和精力，携手中科院南京地理与湖泊研究所对区域水生态进行研究与保护性修复。这种理念和做法，与现今多数项目所采用的以建筑为本位、景观为陪衬的理念和做法截然相反。

▐ 二是项目在社区打造过程中的深入研究和用心设计。麓湖对于各年龄阶段生活状态进行了深入研究，因而打造出来的社区能够满足各个年龄阶段人群的需求。参观过程中，大家随处可见茶艺爱好者、太极爱好者、古琴爱好者，他们在社区一隅，尽享生态之美、生活之乐。此外，社区打造的云朵乐园，囊括跳跳云、冰凌拱桥、冰川峡谷、旱喷广场、漩涡爬网、冰雪滑梯等一系列互动景观设计，不仅能给孩童带来欢乐，连成年人都要情不自禁玩乐一番。

▲麓湖社区一角

麓湖对于项目打造的用心和创新，让考察团一行颇受启发。

▲考察团一行参观多利农庄

而参观多利农庄，则让大家对于田园综合体的打造有了一个新的认识，特别是项目通过自建、合作和招商等方式导入文旅康养等产品和服务，实现农业、文旅、康养的产业融合，实现农业生产、科普教育、田园休闲、康养度假等丰富业态的融合，对于许多想要打造田园综合体，却又无从下手，更多只是停留在概念上的开发企业来说，无疑是一个范本。

通过几个项目的观摩，大家不断地吸收、消化，也激发出大家对产品进行创新的热情和动力。许多企业表示，自己的项目也可以借鉴这些理念、设计、模式，使项目本身有新的价值点。对于《楼市气象》此次的考察活动，开发企业代表纷纷点赞并表示感谢，他们希望《楼市气象》多举办这样的活动，创造更多的学习机会，带动河南地产行业的转型和革新。

此次考察活动，楼市气象秉承商会利他之心，以“行业健康、企业健康、企业家健康”的宗旨，花费人力、物力、财力进行前期活动的对接、策划、组织、执行，旨在利用商会《楼市气象》的资源优势，搭建好平台，促进企业在当前房地产政策和市场环境下，尽快找到转型升级突破口，更好地发展。同时，也是《楼市气象》社会责任心使然，希望中原人民能够早日住上理想的房子，满足对于美好生活的向往和追求。

后期，楼市气象将根据行业发展情况、各地区市场情况，组织更多这样的游学活动，欢迎大家踊跃报名参加。返回搜狐，查看更多

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