成都楼市:三圈层有值得投资的房产吗?哪些地方的投资潜力更大?

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥你好！成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大？谢谢！

回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层排名前列个通地铁的，南拓+天府新区加持。

新津花源是三圈层少有通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。

高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。

提问：成哥好，请问中海御湖怎么样？投资+自住来说，谢谢！

回答：板块是不足，高端盘活跃度在此有限，放眼全成都，选择更多更好。如果只能在十陵小片区选择才考虑。

提问：成哥好，你觉得南充的商铺有必要处理吗？我的户口在成都，想在成都投资，入手麓湖高层如何？有没有更好的选择呢？

回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。从投资升值角度，天府新区和麓湖不被看好。牧马山就是麓湖的未来。庆成都前几年不少有钱人被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。商铺租售比在5%以上可以保留。

提问：成哥好！我在10年底买的一套二手房，是否也要从10年过户的房产证时间算起满了5年才能卖？

回答：1，不满5交增值税也可以售卖，无关限售。 2，限售3年。 3，10年买的二手房，三年后就可以卖了，但是不满5年就有5%增值税。满了5年卖出，就没有增值税。

提问：成哥好，请问什么是腰线层呢？是脚踩的这层不是落地窗，有腰线？还是头顶的那里有遮挡算腰线层？如果非得选择，是不是脚踩的这层不是落地窗影响最小，后期不容易漏水，采光影响最小？谢谢。

回答：腰线是指外立面看起来有一圈凸出部分，类似建筑物的腰，有些有好几条不一定是一条。腰线有装饰效果，所以可能比较大，比如影响窗台的高度，或者流水等。

提问：成哥好，我父母是外省的，名下无房，可以把成都的一套赠予他们腾出个购房资格吗？赠予的时候，需要交什么税呢？

回答：可以赠与，您父母不需要成都任何购房资格，而且他们名下有没房都无所谓，不管是外省还是本市。费用方面，只需要交3%的契税和80元转移登记费，以及万分之2.5的印花税，其它增值税和个税都免征。如果觉得契税太贵了，可以搞1%赠与+99%买卖，税要少些，但是房屋3年内不能再次交易。

提问：请问下成哥，如果我把我户口所在的房产赠与给我爸妈，我和小孩的仍不迁走，但是我在成都还有一套房，会影响我小孩划片上学吗？

回答：分两个阶段，一个是幼升小，一个是小升初。

如果是幼升小，你和孩子户口所在的房子，产权已经不是你们了，那么会影响你们读书。如果你们对口的是热门小学，那很大概率被统筹。小升初，也不行。会认为你是空挂户，小升初也是要被统筹

提问：成哥好，麻烦推荐一个250万以内自住加学区的二手房，谢谢！

回答：光看价钱，没有其他限制的话。如果在主城区，建议看看实验小学蕴雅校区周围的二手房，例如紫御熙庭；如果在高新区，建议看看益州小学新校区周围的二手房，例如航天城上城，两江国际等等，当然更推荐天府一街的凯德世纪名邸，中洲锦城湖岸，对口蒙彼利埃小学，霍森斯小学。

以上来自“成哥说房”公众号提问精选。

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