年末楼市供销双升 主城区成为销售主力

临近年尾，成都楼市迎来一次明显的供应补仓。

数据显示，11月成都新房市场再迎供应小高峰，成交均价也有小幅上涨。

数据显示，2022年11月，成都发放预售证92张，共推出14101套房源，新房供应面积约208万方，环比增长54.8%，较10月增量颇高。

就11月单月份预售信息来看，天府新区取证项目和推新套数最多，12盘取证，共2028套上新，供应43万方， 占比21%，取证均价约14712-34394元/㎡。

但五城区成为11月的绝对供应主力，合计约22张预售证，共计3745套房源推新，供应面积约87万方，占月度总供应量的42%。其中，成华区取证7盘，共1555套房源，均价约14600-32959元/㎡，在价格和供应量上与天府新区实力相当；而一向供货量较少的锦江区和青羊区，11月也均有新房推售，且红盘较多。

近郊区中，双流和龙泉拔得头筹，分别取证900、1435套，取证均价分别约14475-33213元/㎡、11850-57181元/㎡。其中龙泉因为个别别墅项目取证，均价跨度很大。

去化方面，中成房业数据显示，11月，成都新房住宅成交约1.09万套，成交面积142万㎡，环比上涨19.8%。其中，销售主力为主城区，销售面积44万方，占比31%；其次为近郊，销售面积40万方，占比28%；天府新区销售29万方，占比21%。

11月共6个三倍熔断盘，分别位于天府新区、成华区、锦江区，也都是曾多次出现在三倍熔断盘名单中的老网红盘，包括天府公园未来城、誉浪东望、招商时代公园、锦江金茂府、中港东湖壹号。

△11月熔断项目

另外，值得注意的是，11月新房供销双升的形势出现，部分原因可能是月中新政推出。11月17日，《成都市住房和城乡建设局 成都市司法局关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》正式发布，并于11月18日起实施，部分购房需求被刺激释放。

新政公布后，新房取证量也有小幅增加。

目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

11月在售主力项目共计422个，其中住宅332处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办90处，住宅+商办整体均价17345元/㎡，比10月小幅上涨。

△2021-2022年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看，除金牛、温江和青白江外，各区域均价均有上涨，涨幅都在500元/㎡以内。

需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、双流、青白江、天府新区，近郊为主。

来源：成都新楼市