金地商置接手大发一宗滨河地块,“威新”将成新热词?

4月上旬，青白江规划和自然管理局发布了“成都瀚想置业有限公司青白江54亩项目规划设计方案调整公示” ，调整原因是项目主体和市场形势变化。据悉，这一项目由金地商置整体接手。

图据成都市青白江区规自局-建设方案调整公告

01青白江河湾地块又脱手

这一地块原本由大发地产独立获得。

2021年6月10日，大发地产竞得青白江约54.5亩住兼商用地，起始价3900元/㎡，成交楼面价4300元/㎡，自持租赁住房面积比例4%，计算容积率2.5，该地块住宅清水较高均价为9800元/㎡，且竞得者需在建设用地内配建社区用房、开闭所等。

青白江约54亩住兼商用地

据查，成都瀚想置业有限公司已经在1-3月期间完成了一系列的变更。当前，成都瀚想置业的两家股东：成都新威标远房地产开发有限公司、成都金青致远企业管理咨询有限公司，股权穿透后，最终控股母公司均为深圳威新软件科技有限公司，法人徐家俊，他也是金地（集团）股份有限公司董事。

成都瀚想置业2022年系列变更（爱企查）

不管是从效果图还是宗地示意图上，我们都可以看出，青白江约54亩宗地位于河畔，紧邻长流河公园，周边两公里范围内有青白江万达广场。

这一宗地块的项目或可对标与项目“1公园之隔”的人居玺云府。

人居玺云府效果图/图片下半部分的道路与水岸中间即是青白江54亩宗地

人居玺云府已经取证4次，最早一次在2021年4月（预售证号：510113202126504），最近一次在今年1月（预售证号：510113202252417），查询住建蓉E办可知，取证的排名前列批次去化尚可，近两批次却还有大量的可售房源。这个项目的区位还算不错，可是，位于郊区的改善项目，原本就要做好“持久战”的准备。

02 大发继续过冬 深耕成渝？

或许，大发地产是看到了“河对岸的持久战”，才果断放手这个在去年“达到限价后竞自持4%”才拿下的地块。不过，这也与大发地产近来的策略有关。

今年年初，搜狐焦点成都站关注到，大发地产正在“甩卖过冬”。

除了转让青白江地块之外，今年1月，大发地产还将持有的新都湖光里院项目33%股权转让了出去，转让总对价1.95亿元，当时，大发地产预计将录得约7840万元亏损（除税前）。

湖光里院项目意境图

对比来看，去年大发还在成都积极拿地、积极开发。比如上文中提到的青白江54亩宗地，6月竞得，9月即取得了建设工程规划许可证。不过在去年6月之后，就没有继续在成都拿地了，今年的排名前列批次集中土拍也未见大发地产的身影。

青白江54亩宗地建设工程规划许可证

原因或来自于两方面。

排名前列，4月14日，大发地产(06111)发布有关截至2021年12月31日止年度的全年业绩的更新数据。经更新披露为：截至2021年12月31日止，大发地产产生净亏损人民币4.29亿元。

据大发地产3月31日披露的年报，大发地产截至2021年12月31日止，年度的合同销售金额为约375.63亿元及合同建筑面积为2,249,555平方米，较2020年同期分别增长约23.9%及10.0%。收益为约59.11亿元。

2021的业绩上升了，却仍处在亏损状态。

大发地产4月14日公告

据财联社报道，在1月时，业内就认为：“成都市场情况虽然不错，这个项目（新都湖光里院）未来也可能继续贡献利润，但出让方（大发）对流动性的迫切要求可能超过了对利润的要求。”

第二，搜狐焦点成都站此前注意到，大发地产有多笔境外债。据大发4月14日的公告：“……本金总额为人民币41.897亿元的优先票据以及计息银行及其他借贷成为违约或交叉违约，其中人民币33.07亿元须按要求支付。”

内有亏损，外有偿债，两相夹击，大发继续“甩卖过冬”。那些需要“持久战”才能创造营收的项目，显然不如甩卖脱手、迅速回笼资金更吸引人。

甩卖归甩卖，大发并没有离开成都，大发璞悦珑山、华宇大发御璟云玺、大发荣盛熙悦公元……大发曾经提出“深耕成渝”的口号，至今为止，项目也是不少。但是，除了御璟云玺，其他几个项目都不在热门板块，“持久战”是躲不掉的。

03 金地威新正在成都发力

除了关注“过冬”的大发地产，接手青白江54亩地块的金地商置也值得关注。

金地商置公告披露的2022年前3月的销售业绩显示，3月份的合约销售总额约人民币45.38亿元，较上月环比微增，对应合约销售总面积约225,600平方米。

金地商置公告

据悉，金地商置是金地集团的商业平台，起步于2013年，主要业务为地产综合开发和资产管理。

回溯过往历史，2012年金地集团收购香港上市公司星狮地产股权，并在翌年将星狮地产更名改造为金地商置。按照当时计划，金地商置是金地集团“一体两翼”战略中的重要一环，最初定位为专职负责商业地产一翼，但后来逐渐涉足住宅开发。

在成都，青羊区的金地自在湾、高新区的金地天府城等都出自金地商置之手。

而“金地威新”是金地商置成立的专注于产业园区开发建设及运营管理的平台。接手大发青白江地块的也是“威新”——深圳威新软件科技有限公司，这家公司已经在成都布局了多家控股子公司。

据金地商置官网，2020年，金地威新获取成都武侯科创园项目。2021年12月，金地威新获取成华区龙潭工业机器人产业功能区111亩宗地，用于建设金地威新人工智能创新基地项目，规划建筑面积约29万平方米，预计达产后年产值将超过20亿元，这一项目也已经于今年3月31日开工。

金地威新人工智能创新基地项目效果图

搜狐焦点成都站关注到，面临市场行情的改变，多家房企已经在寻找新的平衡、转变经营方式。比如新城控股的商业运营正持续发力；惯于“独资”的中海地产今年开始积极为旗下多个项目寻找合作方……

金地集团董事长凌克曾在接受媒体采访时表示，住宅仍然是金地非常大的业务，但在做销售型住宅的同时，一定要多做办公楼、购物中心、产业园区等持有型物业。金地商置行政总裁徐家俊也说过，不是为了做住宅地产才去开发产业地产。从金地的行动上，我们也能发现，调整，正在进行中。