城西南居然还有个碧桂园新项目近期要开!370套精装

随着龙湖天宸原著、武侯金茂府、当代中德璞誉等多个高端项目先后亮相，承西贵接南富的武侯新城已有保利、龙湖、金茂、中粮、阳光城、金科、中铁建、当代&中德等众多开发商，全国TOP100里的前十几乎会师。

2018年该区域能否真的如愿成为“成都豪宅第三极”目前尚无定论，可以肯定是的，价格基本2万+起步，突破3万也并非没有可能。“前三贵”几乎没有悬念。

有兴趣可以回顾一下最近一次金科在武侯新城拿地的推文：2018武侯新城2万+齐!步!走！

这一次，本工想说的是，当红炸子鸡武侯新城再往外走点，居然还有一个碧桂园的新项目，预计近期拿预售，370套精装，价格可以参考周边在售的万科第五城(均价11000元/平)。

本工说：青年置业，特别不要“赌”规划！

这是一句实话，特别是在2018年的当下，楼市火爆到10个人抢1套房的时候。

随着成都城市区域发展的不断扩展，越来越多的新兴板块集中涌现，其中视高的例子本工觉得拿出来和大家分享一下。仅仅凭借着一纸规划，凭借着“天府新区”4个字，视高房价从去年的3000+卖到现在的10000+，你就能够看到规划对于房价的影响。同样，高新南区也是如此，从最初的规划到落成，十余年时间内房价增长达到400%以上。不过，是否所有的规划都意味着未来房价的上涨呢？

并！不！是！

在理性的买房人看来，规划的出台只是一个区域的远景规划而已，它更像是讲述一个故事——一个未来可能出现的情况。基于这个“可能”，大批的KFS和购房人一拥而上的状态，在本工看来则是一场“豪赌”。

不知道是否还有人记得“北改”？这一当年被炒得沸沸扬扬的规划，现在情况如何？本工相信，除了曹家巷改造这个被CCTV拿出来说过多次的典型外，购房人基本说不出其他的案例吧？虽然当年在城北买房的朋友或许也挣到钱，但是看着几年间几乎没有怎么变化的脏乱差形象，再对比一下城南的高速发展，多少还是会有点糟心吧？

所有皆可见，或许是碧桂园悦府的较大卖点

而且对于青年置业者而言，这更是选房的重要标准，与其选择“镜中花”、“水中月”，不如直接选择一切皆可见的成熟区域，毕竟那些地铁2、30+号线的规划离我们实在是太太太太远了！所以今天本工现场踩踩——碧桂园悦府。结论是，所有皆可见，或许是碧桂园悦府的较大卖点！

一年赚十万的区域？

从2012年开始，位于双流东升的双流新城板块正式发力，经过6年时间的发展可以说这一区域已经基本成熟。以九龙仓、佳兆业、优品道为代表的大型品牌开发商构筑起区域内的居住体系，同时搭配周边已经落成的万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城等大型商业综合体，形成了完善的生活版图。

至于一年赚多少，本工算一笔账给你看。

2012年双流东升板块崛起之时，区域房价大多集中在5、6000元之间，而6年后的现在，之前的新盘二手房价已经集中在14000-16000元/平方米，以一套90平方米的三房来说，一年保底10万赚，稳稳当当。

最主要的是在本工梳理这一板块时，发现双流新城的崛起很有点意思。为什么这样说，再梳理一条线给你看。

1997年

成都双楠版块成型，成为成都排名前列集中居住区域

2007年

以伊藤洋华堂为核心辐射向外辐射的外双楠板块成熟

2012年

保利、华宇、绿地、中粮等开发商构筑武侯新城

2017年

双流新城完整生活版图确立

如果从地图上来看，可以发现从双楠到外双楠、武侯新城、双流新城的地理轴非常明显，完全是成都西南板块居住历史的一个演变，而这全都归根于城市扩张和人口居住外移。当一个板块居住条件饱和之后，水满自溢的将会向外延展，这意味着成都西南居住区域的下一个十年将会落定在双流新城板块。同时，与其他某些板块需要规划和人口引入不同，双流新城的住区概念完全是水到渠成的。

买现实胜过买未来

当然啦，在摇号购房的当下，本工也不能拍心口说保证你能买到房，不过“眼见为实”在现在这个行情之下却显得尤为重要。

对于周边商业，本工觉得基本可以略过不说，毕竟时代奥特莱斯、海滨城、城南优品道这些大型商业早都已经开门迎客，而且双流万达也与碧桂园悦府项目一街之隔，周末开个车逛一圈你就能对生活配套有个清楚的认识。

再说交通，那就必然需要提到地铁，毕竟现在没有地铁的项目本工可是连正眼都不愿意多瞧一眼的。碧桂园悦府周边在建的是地铁三号线二期工程，航都大街站正好处于项目500米处，步行几分钟即可到达。而且地铁三号线二期工程车站已经全线封顶，2020年底即可通车，这就是说交房你就可以同期享受地铁，不至于再去等待遥遥无期的规划落地。

在碧桂园悦府的售楼部，本工通过置业顾问了解到，碧桂园悦府作为一个占地81亩的小高层纯居住项目，总户数为1238户，首批次推出房源为3、4、5、6号楼共计370户，梯户比为2梯6户。虽然看上去梯户比少了点，但是考虑到项目楼层集中在12-13层，户数较少，不到40的户均电梯占比比起某些高层项目动辄80户享用一台电梯的情况来看还是相当不错的。

此外，本工还了解到项目将采用全精装交房标准。虽然在本工的一再追问下，置业顾问也没有透露标准，但是按照目前市场标准来看，2000-3000的精装标准基本跑不脱，而项目的精装交付样板间也会在近期亮相，有兴趣的朋友可以个人去戳，毕竟有小道消息透露说精装标准会高于市面。

户型上，本工觉得碧桂园悦府做得非常纯粹。虽然项目户型面积段为60-130平方米，但是主力面积段基本完全集中在90平方米的三房上，类似本次将推出的370房源中，几乎99%的房源都是90平方米三房，分为横厅和竖厅两种。

本工预估，90平方米的房源总价基本能控制在110万附近，如果是首次置业的青年按照3成首付，仅需要35万首付就可以拿下一套，不得不说在当下楼市真的是非常划算的事情。

最后看下开发商碧桂园，去年7月20日，美国《财富》杂志发布2017年世界500强排行榜，其中，碧桂园以230.4亿美元的营业收入首次进入世界500强。而在2018年年初碧桂园发布的公告显示2017年碧桂园销售金额达到5508亿元，同比增长73.37%，排名全国地产企业之首。