均价1.2万/㎡起,上车人气楼盘TOP10!排名前列名竟然是它!

年前，我们盘点过成都二手房成交量TOP10的楼盘，分别是：

成交量小区盘点文章链接→均价15000元/㎡！成都成交top10竟是这些小区！

成交量TOP10中，主城区仅占4个席位，且集中在三圣乡和动物园两个板块。二圈层则集中在郫都和双流，郫都区最多。

要想成交量大，势必需要该小区本身就有很大的体量，在售房源特别多.个别小区虽然人气很高，但是受制于房源有限，恐怕此生都无法登榜（成交量榜）。

但是一定程度上讲，人气高的小区，自然会有它的优势，对于购房者而言多少具备些参考性。所以今天我们再盘点一下成都中心城区的“人气小区榜”，看看二手房购房者都比较关注哪些小区。

TOP1

天府新区-南湖国际社区

学区：天府新区A区

南湖国际社区位于天府新区剑南大道与南湖南路之间，距离地铁5号线二江寺站约660米。

南湖国际社区占地面积较大，整体容积率在4.06左右，属于容积率偏高的刚需项目，目前在售房源充足，户型区间也非常大，下至50㎡，上至将近500㎡的空中别墅。

图源-成都购房者航拍看房

根据贝壳找房数据显示，南湖国际社区二手房挂牌均价为18285元/㎡，且“满5”房源不再少数。该项目近期成交房源单价约在1.8-2万/㎡，与挂牌价相仿。

贝壳找房成交数据

生活配套上，目前天府新区施行多校划片，该项目属于A学区；商业上，目前南湖商圈已经发展的比较成熟，生活氛围也不错。

总体上看，南湖国际社区适合在城南就业的刚需、首改购房者选择。对于预算不高的购房者而言，买套七八十平的小户型过度，预算稍高的购房者可以买大户型改善生活。目前该项目在售房源充足，购房者有较多选择。

TOP2

高新区-天鹅湖北苑

学校：高新区菁蓉小学

天鹅湖北苑位于高新区天府软件园A区以北，项目距离1号线世纪城站较近，约300米左右，轨道交通便捷。

天鹅湖花园分为南苑和北苑，其中北苑的房源面积更小，户型集中在50-120㎡，也有部分150-170㎡的大户型房源。

图源-贝壳找房

项目隶属高新区新会展板块，周边生活氛围醇熟，大型商业体和底商可以满足正常生活需求；教育上，该项目对口菁蓉小学，据了解，该所小学教育质量和生源都只算得上中等水平；

再看二手房价格情况，天鹅湖北苑二手房挂牌均价约16507元/㎡，60㎡左右的小户型总价仅100万左右，上车门槛非常低；近期成交房源单价多在1.5-1.7万/㎡。

贝壳找房成交数据

不过，由于天鹅湖花园所在的地段非常好，近地铁、近高新区商圈，城南“打工人”多聚集在周围。因此，天鹅湖花园的租金相对较高，装修状况一般的套一都需要近3000元/月。

综上，天鹅湖花园更适合长期在城南生活、工作，且购房预算不高，暂时没有优质学区需求的家庭选择。

TOP3

锦江区-蜀都花园

学校：锦江区教育科学研究院附属小学

蜀都花园位于锦江区大田坎街162号，隶属于水碾河商圈，距离2号线牛市口、牛王庙站距离都在900米左右。

项目所在地段非常好，锦江区1.5环，周边商圈优质且成熟，正宗的老成都。在教育方面，蜀都花园对口的教育科学研究院附属小学近几年生源一般，但是老师比较负责。

图源-贝壳找房

根据贝壳找房数据显示，蜀都花园二手房挂牌均价为16300元/㎡，在售房源建面多在50-140㎡之间，可选择空间较大。从成交情况来看，该项目近期成交的房源单价在1.5-1.8万/㎡之间，小户型总价低于100万。

对于习惯了老成都生活氛围的刚需家庭来说，蜀都花园是个非常不错的选择。

TOP4

高新区-中海翠屏湾

学校：高新区芳草小学南区

中海翠屏湾位于高新区城南宜家片区，位于神仙树高架与石羊立交交汇夹角处，处于人居盛和林语南区西面，项目距离地铁5号线石羊立交站约500米。

中海翠屏湾所在区域配套成熟，生活必需应有尽有。教育资源上，该项目对口小学为芳草小学南区，教育质量和生源都非常不错。

图源-贝壳找房

根据贝壳找房的数据显示，中海翠屏湾二手房挂牌均价为24318元/㎡，在售房源面积多在80-90㎡，有少量百平以上的户型。从近期成交情况看，成交面积段依然集中在80㎡左右，成交单价在2.7-3万/㎡之间。

贝壳找房成交数据

综合来看，中海翠屏湾适合对教育有一定要求的家庭选择。由于该项目小户型居多，因此上车门槛也并不算高。

TOP5

青羊区-凯德风尚

学校：草堂小学子美校区

凯德风尚位于青羊区成飞大道与光华北六路之间，距离地铁4号线中坝站约800米。

凯德风尚所在的住宅区，生活配套齐全，周边有万达广场等商业体，底商也能满足日常生活需求。教育上，该项目目前对口草堂小学子美校区，但由于该所小学体量较小，又周边住宅较多，子美校区可能会存在爆仓的问题（不过项目所在区域的其他小学也都不错）。

图源-贝壳找房

根据贝壳找房数据显示，凯德风尚二手房挂牌均价为22189元/㎡，在售房源同样以百平一下的小户型为主。从近期成交来看，80-90㎡的套二套三最热门，单价在2.2-2.4万/㎡，总价200万左右。跟周边的新房对比，凯德风尚的价格可以说是非常的友好了。

贝壳找房成交数据

TOP6

郫都区-新里派克公馆

成交小区榜TOP1

学校：成都市郫都区犀浦小学

新里派克公馆位于郫都区金粮路566号，距离地铁2号线金周路站约840米，距离百草路站约1.2公里。

派克公馆位于成外商圈，距离中海国际购物公园较近，同时，百草路地铁站外延的底商也非常成熟，满足日常生活没问题；该小区的教育质量一般，对口小学是郫都区犀浦小学，重视教育的家庭需要慎重考虑。

另外，派克公馆的体量非常之大，高层住宅居多，定位刚需，上车门槛低。因此，该项目也长期蝉联成都二手房成交量TOP1。

图源-贝壳找房

根据贝壳找房数据显示，派克公馆二手房挂牌均价约12757元/㎡，在售房源多在50-120㎡左右。从成交上看，该小区的成交价在1.2-1.3万/㎡，较低总价在70万左右。

贝壳找房成交数据

TOP7

青羊区-清水路苑

学校：成都实验小学蕴雅校区

清水路苑（安置房）位于青羊区武青北路西货站路312号，处于成都西站以南。距离地铁4号线成都西站站约200米。

该项目由成都铁路地区旧城改造中心开发，于紧邻成都西站，交通便捷。周边有万达广场、社区底商等，能满足日常生活需求。据悉，目前清水路苑对口的学区正在修建当中，现借读与实验小学蕴雅校区。

图源-贝壳找房

根据贝壳找房数据显示，清水路苑二手房挂牌均价约14404元/㎡，在售房源面积集中在80-90㎡，从近期成交的房源看，成交单价在1.4-1.6万/㎡之间，100万左右即可上车。

TOP8

青羊区-光华杏林

学校：成都市同辉（国际）学校

光华杏林青羊区同辉南路256号，距离地铁4号线中坝站约600米。

光华杏林属于外光华商圈，生活氛围比较浓厚，近距离范围内有万达广场、正成广场、龙湖金楠天街等。教育上，该楼盘对口的是成都市同辉国际学校。

图源-贝壳找房

根据贝壳找房数据显示，光华杏林二手房挂牌均价约14307元/㎡，在售房源面积段多在50-120㎡，从成交情况来看，光华杏林的单价在1.2-1.6万/㎡。

贝壳找房成交数据

TOP9

天府新区-恒大天府半岛

学区：天府新区B区

恒大天府半岛位于天府新区天府大道南段，牧华路三段与沈阳路西段之间。项目总占地面积约1650亩，共分为10期开发（包含河畔新世界）。前期房源已有大量二手房在售，后期的房源还在等待加推。

恒大天府半岛位于锦江生态带，就目前而言，生活配套不算完善，但是也基本能满足；教育上，该项目属于天府新区学区B区。

对于恒大天府半岛而言，还有一个硬伤就是它近处有个污水处理厂，有些楼栋可能会受到影响，这个需要购房者下去自己做功课，看看能不能接受。

图源-成都购房通航拍

根据贝壳找房的数据显示，恒大天府半岛二手房挂牌均价约为19980元/㎡，且在售房源面积较大，多在130-170㎡，从近期成交情况看，该项目成交价在2-2.1万/㎡，且成交的大户型居多。

再回看恒大天府半岛的新房情况，项目上批次取证是在2020年3月（7期），参考价格10906-13660元/㎡，建面约91-126㎡（预售证号：51011020200713）。

相比之下，新房价格更低，面积更小，上车门槛低了不少。对该楼盘感兴趣的购房者也可以同时留意着新房情况。

TOP10

天府新区-佳兆业君汇上品

学区：天府新区A区

佳兆业君汇上品位于天府新区南湖大道右侧，左侧为远大中央公园。佳兆业君汇上品距离1号线海昌路站约1.7公里，距离5号线二江寺站和南湖立交站都在1.8公里左右。

该项目属于南湖商圈，周边社区众多，生活氛围浓厚，周边还有万科生活广场、中海右岸环宇坊等商业体；教育上，该项目属于天府新区A区。

图源-成都购房者航拍看房

根据贝壳找房数据显示，佳兆业君汇上品二手房挂牌均价约为20146元/㎡，目前在售房源多在百平以上。从成交情况上看，该项目成交价在2万/㎡左右。

贝壳找房成交数据

2020年12月，与它一街之隔的远大中央公园取证入市，精装售价14096-15699元/㎡（预售证号：510110202013705），建面约108-208㎡，但预计要在2023年底才能交房。

除了以上10个楼盘外，成都二手房人气榜上还有时代晶科名苑、仁恒滨河湾、南城都汇汇尚园、中海兰庭、金茂光明城市、蓝光圣菲town城、桐梓林欧城、慕和南道、凯德世纪名邸、华润凤凰城一期、恒大名都、万科海悦汇西区、翡翠城四期、武侯国际花园等。

综上，人气二手房多是一些热门板块中距离地铁站近、生活氛围浓厚、基础配套完善的高性价比楼盘。且大多数楼盘的面积都比较刚需，上车门槛低。部分楼盘单价高，多是因为地段好、学区资源好等等原因。

最后，还是做个总结。（个人看法）

结合起目前的楼市情况，个人认为购房预算较低的真刚需购房者，在多次摇号陪跑的情况下，可以多观望二手房。毕竟二手房存量大，可选择面广，刚需小户型也很多。从高新核心区到正宗老城区，总价100万都有大把机会上车。

其次，有些家庭着急给小朋友寻找优质学区，这一部分家庭也可以重点关注二手房，以理想学校定位选房范围。

另外，之前我们写过一篇二手房砍价秘笈，有需要的同学可以看一看

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来源：成都购房通