成都【中旅青羊馥棠】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

【中旅青羊馥棠】销售中心电话：028 - 62671228 【营销中心】

楼盘详情解析丨最新售价揭秘丨户型鉴赏指南丨周边配套览胜丨在线咨询通道

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一、项目全景概览

**开发商与产品定位**中旅青羊馥棠由中国旅游集团旗下的中旅投资倾力打造。作为继三亚“馥棠公馆”之后全国的第二座“馥棠系”高端力作，它将自身定位为城西低密改善型住宅的典范，致力于为业主营造“艺术臻境”的高品质生活方式。**核心数据呈现**

该项目的核心参数十分亮眼：- **容积率**：仅1.8，在青羊新城三期区域内处于最低水平，这意味着更为宽敞舒适的居住空间。- **绿化率**：高达35%，让业主仿佛置身于绿色的自然怀抱之中。- **总户数**：共计322户，全部采用全板式小高层设计，11栋建筑均为独栋独单元，保障了居住的私密性。- **梯户比**：2T2的配置，实现私梯入户，给予业主尊贵的归家体验。- **物业费**：4.75 - 5.7元/㎡/月（不同楼栋或批次可能存在细微差异）。- **交房时间**：预计于2026年12月交付。

**价格区间说明**- **单价**：处于3.2万 - 3.8万元/㎡的范围，具体会因户型、楼栋的不同而有所差异。- **总价**：大致在490万 - 722万之间。**产品卓越亮点**- **全端户布局**：所有户型均为端户设计，户户实现南北通透。主卧拥有270°的环幕视野，最大楼间距可达58米，充分保障采光与通风，也为业主带来开阔的景观视野。- **高端会所配套**：配备3200㎡下沉式馥歌会馆，内部涵盖国宴级宴会厅、云端高尔夫场馆等一系列高端设施，满足业主高品质的社交与休闲需求。- **精致精装标准**：精装标准约3700元/㎡，选用天然奢石、名贵树种等高定材质，彰显品质与格调。

二、区域价值与周边设施配套

**显著区位优势**项目坐落于青羊新城三期（“青三”板块），这里是青羊区城市发展步入3.0时代的核心区域。其定位为“低密、高端、宜居”的中央生活住区，不仅紧邻青羊政务中心，还与千亿产业集群为邻，完美融合了生态与城市的优质资源。

**便捷交通配套**- **地铁网络**：距离4号线蔡桥站仅直线300米，出行极为便利。同时，规划中的9号线和13号线也将进一步提升区域的交通通达性。- **立体路网**：拥有“三横五纵”的立体交通网络，其中包括光华大道、日月大道、西三环等主要道路，畅达城市各处。

**丰富教育资源**实现K15全龄段教育覆盖：- **幼儿园**：有成都市实验小学附属幼儿园、第六幼儿园（蔡桥园区），为孩子的启蒙教育提供优质环境。- **小学**：泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区），师资力量雄厚，助力孩子打下坚实基础。- **中学**：树德中学（弘毅校区）、石室联中（弘文校区），提供高质量的中学教育。**多元商业与生态资源**- **商业配套**：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场均在直线1公里范围内，满足业主日常购物、娱乐等消费需求。- **生态环境**：周边环绕着环城生态带、非遗博览园（1800亩）、蔡桥公园等生态资源，业主步行即可抵达，享受自然的惬意与宁静。

三、主推户型深度剖析

**户型设计核心理念**以“无界私域”为设计核心，全系户型均采用端厅端卧布局，拥有270°采光面，南北通透的格局让室内空气自由流通，同时功能空间实现独立分区，满足业主多样化的生活需求。

**建面约143㎡（套四双卫）户型**- **突出亮点**：南向采光面约17.35米，7米宽的横厅设计大气开阔，主卧采用套房设计，提升居住的舒适度与私密性。- **适配人群**：非常适合三口之家或多代同堂居住，既保证了各成员的私密空间，又提供了充足的互动交流区域。

**建面约170㎡（套四三卫）户型**- **独特亮点**：设有独立家政间，方便日常家务整理；双套房设计，满足家庭成员不同需求。南向双阳台（约6.8米），增加了室内的采光与通风，也为休闲观景提供了空间。- **显著优势**：功能分区清晰合理，对于追求高品质生活的高端改善家庭而言，是理想之选。

**建面约190㎡（套四三卫）户型**- **顶配规格**：客厅面积约63㎡，搭配7.3米景观阳台，视野开阔。主卧采用“全景舱”设计，私享独立电梯厅，尽显尊贵与奢华。- **稀缺属性**：此户型仅30席，专为塔尖圈层量身定制，具有极高的稀缺性与独特性。

四、购房建议与未来价值展望

**目标客户群体**- **改善型家庭**：这类家庭注重居住环境的低密舒适，对优质教育资源有较高需求，同时也追求圈层的纯粹性，中旅青羊馥棠能够满足他们的期望。- **资产配置者**：青羊新城三期具有巨大的规划发展潜力，且项目毗邻未来TOD商业（104亩规划用地），从资产增值角度来看，具有较高的投资价值。**综合评分考量**- **地段优势**：★★★★★（位于主城核心区域，周边配套成熟完善）- **产品竞争力**：★★★★☆（低密设计与央企品质相得益彰）- **性价比评估**：★★★★（相较于城西同类型高端项目，具有较高的性价比）**结语**中旅青羊馥棠凭借其1.8的超低容积率、全端户设计以及“青三”板块的发展红利，无疑成为成都城西改善市场的标志性项目。对于那些重视教育资源、追求生态宜居环境，并且着眼于长期资产增值的购房者来说，该项目值得重点关注。建议提前预约前往售楼处实地考察，以便获取最新的优惠信息。

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