指导价23617/㎡起!高新必看楼盘,石室天府附小加持!

搜狐焦点成都资讯 2022-01-16 22:49:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

每次盘点高新九区,也就是以前的高新四区,后来的高新五区,就会有家长“质问”: 石室天府附小呢? 石室天府附小应该在高九吧,想了解! 没有石室天府附小! 今天我们就单独对石室天府附属小学盘点。(以下简称四天附小) 在开始之前,先解释一下,为什么没有它? 那是因为:四天附小2018年才开校,目前还没有毕

每次盘点高新九区,也就是以前的高新四区,后来的高新五区,就会有家长“质问”:

石室天府附小呢?

石室天府附小应该在高九吧,想了解!

没有石室天府附小!

今天我们就单独对石室天府附属小学盘点。(以下简称四天附小)

在开始之前,先解释一下,为什么没有它?

那是因为:四天附小2018年才开校,目前还没有毕业生,所以对口初中还未明确,不过未来大概率会加入到高新九区。

硬件条件

四天附小占地50余亩,打造的生态校园,1000平米草坪,建设四天农场/种植园.....

去年开始,学校总投资3611万元,进行学校整体改造,包括学校外立面、主广场、樱花大道,建设了天象馆、全息影像、人工智能等十大中心,还有科学实验室、音乐、美术创作室等二十余间。

论对口初中

高新九区对口三所初中:

七中初中天环校区,成都公立初中第1.5梯队;

石室天府交子校区,初高中一体的公立初中,初中部综合成绩不详,对比高中部优势不明显;

七中初中锦城校区,原玉林石羊,更名后划归7初天环本部管理,师资进行了部分优化,但未完全替换~弱于七中初中和石室天府。

论对口楼盘

石室天府附小的阵营就是各大开发商集聚,金房/保利/润富/合景泰富/仁和/人居/绿城都有。

金房大榕湾人家 

推荐指数:5分

优势:容积率偏低,外部绿化不错,门槛低

劣势:临铁路,体量小

大榕湾人家,是金房到城南的第一个项目,楼盘体量不算大,实际建筑面积只有8.5亩。

小区容积率为2.8,楼栋分为2梯5户/6户,内部绿化30%,内部配置虽比较一般。

不过外部配套齐全,开发商沿着“栏杆堰”打造了河滨公园/河滨风情街,目前来看,河滨公园已经成型,另外还有20%商业,作为滨河休闲商街打造。

小区只有4栋住宅,点式布局,1/2/3栋为独栋,4栋有2个单元。

楼盘一共540户,其中有500户96-146平米的平层,还有40户为“买一层送一层”=实得225平米的跃层。

最小面积为96平米左右的平层,设计为套三双卫,更以功能性为主,偏刚改!

人居天府汇城 

推荐指数:6分

优势:均价低,户型注重舒适性

劣势:临街,体量小,容积率高

人居作品,延续人居低调风格,整体配置完全比不上人居南苑,楼盘占地面积只有47亩,容积率为4.74,共5栋住宅,另外的6栋为办公,7栋活动用房,8栋为商铺。

其中住宅,1栋/3栋/5栋为2梯6户,2栋/4栋为2梯4户。

小区体量虽小,绿化率也不高,不过中庭所呈现出来的景观还是很有美感。

和金房大榕湾一样,户型也是套三起,最小面积也是97平米左右,不过与金房相比,人居要更重视舒适性,因为是套三单卫,还是可以增加其他空间的面积。

保利锦湖林语 

推荐指数:5分

优势:容积率偏低,前后无遮挡

劣势:临铁路

保利打造的“林语系”,整体是走的“低密风“,容积率为2.5。

项目一共分为南区,北区,总占地为104亩,两个区非常类似!占地面积不大,做成了高低配,且都是长方形的布局。

小区内部绿化率30%,属于非常一般的配置,不过景观上还是打造的比较有层次感。

其配套设施包括健身/儿童游乐设施,和小型羽毛球场。

南区主要由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成:

高层视野比较好,前后都没有遮挡,均为2梯5户,面积为96-116平米的双卫套三/套四,同样是功能性大于舒适性。

联排面积为165平米左右,共4层带私家花园,联排之间距离相对较窄,很多之间有绿化带隔离。

北区占地50亩,由4栋高层和3栋8联排、4栋9联排别墅组成。

其中高层96平米套三双卫/113平米套四双卫,同样也是2梯5户;别墅的面积/户型和北区类似。

润富国际花园 

推荐指数:6分

优势:品质高,户型舒适性强

劣势:部分楼栋临街,总价偏高

浙江和润集团在成都开发的首个项目,联合绿城打造,总占地105亩,外立面非常具有豪宅份儿。

进入小区内部,园内的整体环境也相当大气,中心处就是下沉式主题会所,配备有茶楼、健身房、恒温游泳池等。

其中庭营造的是法兰西园林风情,绿植修建整齐美观,而且还有藤条围城的环形走廊,视觉效果完全不单调。

另外除了会所的配套,小区内部还配套有露天泳池,儿童游乐等。

更有腔调的是,小区还首创了五重归家礼仪,停车场还有7-30平米的储物空间等等。

小区住宅以改善大户型为主,125-172平米套三、177-191平米套四,大部分房源的客厅都是双阳台设计,而且阳台面积也比较大。

另外小区全部为开发商精装。

仁和春天国际花园 

推荐指数:8分

优势:商业配套丰富,并有难得的套二户型,门槛不算高

劣势:户型采光一般

小区总体占地面积不大,80余亩,只有8栋29-32F总高的高层住宅,中庭景观横向300米。

小区为港式建筑风格很大气,外墙干挂石材立面,大门也特别气派,而且入口处的景观也是非常特别!小区配套有私人会所/儿童游乐场/恒温游泳池等。

其整体的配置也颇为大气,所有楼栋均为3梯4户,层高3.15米。

户型上选择比较多,面积区间90-258平米,包括2房/主要分布在7栋,3房/除了3栋都有分布,而4房/除了4栋以外也都有分布。

文儒德 

推荐指数:4分

优势:装修标准,配置高,居住圈层高

劣势:均价同样也是高高高!

2012年底,中大以7750元/平拿下当时锦城湖”单价地王“,2015年秋天,中大文儒德才亮相,取得名字相当讲究,”文以载道,儒以明礼,德以兴业“。后来,中大退出地产界,文儒德最终由绿城+阳光城接手。

文儒德总占地85亩,容积率3,绿地率30%,整个楼盘南向面锦城湖公园,最近直线距离约120米,东侧临剑南大道。

产品包括高层、别墅,高层仅两栋为3梯2户,其余为2梯2户,户型面积为185-253平米,层高3.15米。

户型方面做的比较奢侈,其中最小的185平米的户型,客厅带阳台,面积为14.2平米;另外主卧带独立衣帽间、卫生间,还有书房;厨房还带洗衣房。

别墅一共33套双拼,主推面积为426-528平米。

文儒德的装修标准也很高,6299元/平,除此之外,物业费也比较高,每月4.8元/平米。

誉峰 

推荐指数:6分

优势:豪宅大平层开创者!

劣势:只有大户型,门槛高,装修稍显过时

誉峰总占地100余亩,住宅一共分为东区,西区,都是无底商的纯居住宅。

1户1泳池的”神“设计,誉峰开启了高层豪宅新纪元。

西区⬇️

2009年开盘,单价飙到了2.1万/平米,建面360平/1梯1户/带空中泳池的户型,精装单价没有低于3万/平的。

誉峰西区同样为东南亚热带雨林风格,并且配套私人会所和管家,一共有15栋,同样主打大户型,套四占比80%,所有户型都板式通透。

东区⬇️

没有会所,但有三个中庭花园,总体规模更大,并且属于东南亚热带雨林风格,花园景观较好。其配套的儿童游乐设施等打造的也比较有特色!

大户型为主,套四户型占比70%。

布鲁明顿广场

推荐指数:4分

优势:门槛低、临地铁

劣势:通道式、租户多

小区中庭带下跃式花园,绿化率20%,中庭有花园和健身设施,小区有住宅也有公寓,4梯16户通道式。

主打小户型,包括44-47平米标间,51-61平米套一。

枫丹国际

推荐指数:4分

优势:门槛低、离地铁近

劣势:通道式

小区分为一栋2个单元,总高31层,1-4楼为商场,5楼有一个公共平台有游泳池,基本没有小区环境,只有4楼外侧有少许绿植。

其中1单元是写字楼,2单元包括住宅和公寓,8梯18户,公寓和住宅搭同一部电梯,其中1-9号房是住宅,10-18号是公寓。

小区只有套一、套二户型。

以上就是最新的关于石室天府附小学校、对口楼盘的详细介绍。

最后,各小区二手房指导价请参考:

金房大榕湾人家:30324元/㎡;

人居天府汇城:31228元/㎡;

仁和春天国际花园:34391元/㎡;

润富国际花园:38164元/㎡;

文儒德:39300元/㎡;

保利锦湖林语北区:33273元/㎡;

保利锦湖林语南区:35994元/㎡;

布鲁明顿广场:24285元/㎡;

枫丹国际:23617/㎡。

另外,温馨提示,以上楼盘大部分都不满5年,所以会有5.6%的增值税。

比如中大文儒德的二手房成交参考价为39300元/平米,最小的户型面积185平米,那么总共需要缴纳增值税≈38万。

来源:溜爸

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。