指导价23617/㎡起!高新必看楼盘,石室天府附小加持!

每次盘点高新九区，也就是以前的高新四区，后来的高新五区，就会有家长“质问”：

石室天府附小呢？

石室天府附小应该在高九吧，想了解！

没有石室天府附小！

今天我们就单独对石室天府附属小学盘点。(以下简称四天附小)

在开始之前，先解释一下，为什么没有它？

那是因为：四天附小2018年才开校，目前还没有毕业生，所以对口初中还未明确，不过未来大概率会加入到高新九区。

硬件条件

四天附小占地50余亩，打造的生态校园，1000平米草坪，建设四天农场/种植园.....

去年开始，学校总投资3611万元，进行学校整体改造，包括学校外立面、主广场、樱花大道，建设了天象馆、全息影像、人工智能等十大中心，还有科学实验室、音乐、美术创作室等二十余间。

论对口初中

高新九区对口三所初中：

七中初中天环校区，成都公立初中第1.5梯队；

石室天府交子校区，初高中一体的公立初中，初中部综合成绩不详，对比高中部优势不明显；

七中初中锦城校区，原玉林石羊，更名后划归7初天环本部管理，师资进行了部分优化，但未完全替换~弱于七中初中和石室天府。

论对口楼盘

石室天府附小的阵营就是各大开发商集聚，金房/保利/润富/合景泰富/仁和/人居/绿城都有。

金房大榕湾人家 

推荐指数：5分

优势：容积率偏低，外部绿化不错，门槛低

劣势：临铁路，体量小

大榕湾人家，是金房到城南的排名前列个项目，楼盘体量不算大，实际建筑面积只有8.5亩。

小区容积率为2.8，楼栋分为2梯5户/6户，内部绿化30%，内部配置虽比较一般。

不过外部配套齐全，开发商沿着“栏杆堰”打造了河滨公园/河滨风情街，目前来看，河滨公园已经成型，另外还有20%商业，作为滨河休闲商街打造。

小区只有4栋住宅，点式布局，1/2/3栋为独栋，4栋有2个单元。

楼盘一共540户，其中有500户96-146平米的平层，还有40户为“买一层送一层”=实得225平米的跃层。

最小面积为96平米左右的平层，设计为套三双卫，更以功能性为主，偏刚改！

人居天府汇城 

推荐指数：6分

优势：均价低，户型注重舒适性

劣势：临街，体量小，容积率高

人居作品，延续人居低调风格，整体配置完全比不上人居南苑，楼盘占地面积只有47亩，容积率为4.74，共5栋住宅，另外的6栋为办公，7栋活动用房，8栋为商铺。

其中住宅，1栋/3栋/5栋为2梯6户，2栋/4栋为2梯4户。

小区体量虽小，绿化率也不高，不过中庭所呈现出来的景观还是很有美感。

和金房大榕湾一样，户型也是套三起，最小面积也是97平米左右，不过与金房相比，人居要更重视舒适性，因为是套三单卫，还是可以增加其他空间的面积。

保利锦湖林语 

推荐指数：5分

优势：容积率偏低，前后无遮挡

劣势：临铁路

保利打造的“林语系”，整体是走的“低密风“，容积率为2.5。

项目一共分为南区，北区，总占地为104亩，两个区非常类似！占地面积不大，做成了高低配，且都是长方形的布局。

小区内部绿化率30%，属于非常一般的配置，不过景观上还是打造的比较有层次感。

其配套设施包括健身/儿童游乐设施，和小型羽毛球场。

南区主要由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成：

高层视野比较好，前后都没有遮挡，均为2梯5户，面积为96-116平米的双卫套三/套四，同样是功能性大于舒适性。

联排面积为165平米左右，共4层带私家花园，联排之间距离相对较窄，很多之间有绿化带隔离。

北区占地50亩，由4栋高层和3栋8联排、4栋9联排别墅组成。

其中高层96平米套三双卫/113平米套四双卫，同样也是2梯5户；别墅的面积/户型和北区类似。

润富国际花园 

推荐指数：6分

优势：品质高，户型舒适性强

劣势：部分楼栋临街，总价偏高

浙江和润集团在成都开发的排名前列项目，联合绿城打造，总占地105亩，外立面非常具有豪宅份儿。

进入小区内部，园内的整体环境也相当大气，中心处就是下沉式主题会所，配备有茶楼、健身房、恒温游泳池等。

其中庭营造的是法兰西园林风情，绿植修建整齐美观，而且还有藤条围城的环形走廊，视觉效果完全不单调。

另外除了会所的配套，小区内部还配套有露天泳池，儿童游乐等。

更有腔调的是，小区还首创了五重归家礼仪，停车场还有7-30平米的储物空间等等。

小区住宅以改善大户型为主，125-172平米套三、177-191平米套四，大部分房源的客厅都是双阳台设计，而且阳台面积也比较大。

另外小区全部为开发商精装。

仁和春天国际花园 

推荐指数：8分

优势：商业配套丰富，并有难得的套二户型，门槛不算高

劣势：户型采光一般

小区总体占地面积不大，80余亩，只有8栋29-32F总高的高层住宅，中庭景观横向300米。

小区为港式建筑风格很大气，外墙干挂石材立面，大门也特别气派，而且入口处的景观也是非常特别！小区配套有私人会所/儿童游乐场/恒温游泳池等。

其整体的配置也颇为大气，所有楼栋均为3梯4户，层高3.15米。

户型上选择比较多，面积区间90-258平米，包括2房/主要分布在7栋，3房/除了3栋都有分布，而4房/除了4栋以外也都有分布。

文儒德 

推荐指数：4分

优势：装修标准，配置高，居住圈层高

劣势：均价同样也是高高高！

2012年底，中大以7750元/平拿下当时锦城湖”单价地王“，2015年秋天，中大文儒德才亮相，取得名字相当讲究，”文以载道，儒以明礼，德以兴业“。后来，中大退出地产界，文儒德最终由绿城+阳光城接手。

文儒德总占地85亩，容积率3，绿地率30%，整个楼盘南向面锦城湖公园，最近直线距离约120米，东侧临剑南大道。

产品包括高层、别墅，高层仅两栋为3梯2户，其余为2梯2户，户型面积为185-253平米，层高3.15米。

户型方面做的比较奢侈，其中最小的185平米的户型，客厅带阳台，面积为14.2平米；另外主卧带独立衣帽间、卫生间，还有书房；厨房还带洗衣房。

别墅一共33套双拼，主推面积为426-528平米。

文儒德的装修标准也很高，6299元/平，除此之外，物业费也比较高，每月4.8元/平米。

誉峰 

推荐指数：6分

优势：豪宅大平层开创者！

劣势：只有大户型，门槛高，装修稍显过时

誉峰总占地100余亩，住宅一共分为东区，西区，都是无底商的纯居住宅。

1户1泳池的”神“设计，誉峰开启了高层豪宅新纪元。

西区⬇️

2009年开盘，单价飙到了2.1万/平米，建面360平/1梯1户/带空中泳池的户型，精装单价没有低于3万/平的。

誉峰西区同样为东南亚热带雨林风格，并且配套私人会所和管家，一共有15栋，同样主打大户型，套四占比80%，所有户型都板式通透。

东区⬇️

没有会所，但有三个中庭花园，总体规模更大，并且属于东南亚热带雨林风格，花园景观较好。其配套的儿童游乐设施等打造的也比较有特色！

大户型为主，套四户型占比70%。

布鲁明顿广场

推荐指数：4分

优势：门槛低、临地铁

劣势：通道式、租户多

小区中庭带下跃式花园，绿化率20%，中庭有花园和健身设施，小区有住宅也有公寓，4梯16户通道式。

主打小户型，包括44-47平米标间，51-61平米套一。

枫丹国际

推荐指数：4分

优势：门槛低、离地铁近

劣势：通道式

小区分为一栋2个单元，总高31层，1-4楼为商场，5楼有一个公共平台有游泳池，基本没有小区环境，只有4楼外侧有少许绿植。

其中1单元是写字楼，2单元包括住宅和公寓，8梯18户，公寓和住宅搭同一部电梯，其中1-9号房是住宅，10-18号是公寓。

小区只有套一、套二户型。

以上就是较新的关于石室天府附小学校、对口楼盘的详细介绍。

最后，各小区二手房指导价请参考：

金房大榕湾人家：30324元/㎡；

人居天府汇城：31228元/㎡；

仁和春天国际花园：34391元/㎡；

润富国际花园：38164元/㎡；

文儒德：39300元/㎡；

保利锦湖林语北区：33273元/㎡；

保利锦湖林语南区：35994元/㎡；

布鲁明顿广场：24285元/㎡；

枫丹国际：23617/㎡。

另外，温馨提示，以上楼盘大部分都不满5年，所以会有5.6%的增值税。

比如中大文儒德的二手房成交参考价为39300元/平米，最小的户型面积185平米，那么总共需要缴纳增值税≈38万。

来源：溜爸