8月预告|成都楼市持续热供,这51个项目值得关注!

据房头条统计，截至7月28日，7月成都楼市共开出30张预售许可，共8545套房源入市，其中天府新区7张，成华区6张，蝉联一圈层上新主力。

在一圈层上新的房源中，6大红盘给成都楼市带来了不小的惊喜。首先是麓湖生态城，建面约258-286㎡，装修价格25472-34007元/㎡，报名阶段无房家庭数量超过3倍，可以说是成都楼市中名副其实的豪刚聚集地。

此后天新3大神盘相继取证，让无房家庭迎来了置业狂欢。海伦堡玖悦府建面约97-138㎡，清水14747-17327元/㎡；万科金域华府建面约110-144㎡，清水14856-17828元/㎡；中信城开麓山上院建面约106-141㎡，装修17358-19503元/㎡。值得一提的是，这3个楼盘也都因报名的刚需人数过多，触发3倍熔断。

△万科金域华府实拍图

除了天府新区，主城区还有两个“双限地”项目取得预售许可，分别是新希望万科知园和交投电建洺悦珑庭。新希望万科知园建面约119-304㎡，清水均价21087元/㎡，3倍刚需熔断；而交投电建洺悦珑庭建面约116-142元/㎡，清水20950元/㎡起，也获得不少关注。

总的来说，7月成都楼市可谓是惊喜连连，接下来的8月，还有许多楼盘可以重点关注。

据房头条不完全统计，8月成都一圈层共有25个楼盘值得关注，超6000套房源有望入市。

△8月一圈层推荐关注楼盘

天府新区共有6个项目值得关注，其中招商时代公园以相对较小的建面门槛，或将对刚需人群较为友好。

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招商时代公园

招商时代公园位于天府总部商务区西区，住宅部分主要由7栋21-25F高层组成。去年招商时代公园首开建面约122-137㎡，装修价格24833-30056元/㎡，待售房源建面约122-166㎡，共278套。

△招商时代公园效果图

在配套方面，项目周边的配套较为完善，距离在建的地铁19号线较近，地铁出行较为方便；周边有天府公园，是假期休闲的好去处，此外项目自带商业，可以满足日常生活所需。不过项目也存在一些瑕疵，譬如户型设计不尽人意，公摊面积稍大等。

从整体上看，除了招商时代公园，天府新区的其他楼盘大都偏改善，对于总预算较高的人群较为友好。而在高新区，同样也有一个改善楼盘值得关注，它就是新川板块的华宇大发御璟云玺。

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华宇大发御璟云玺

华宇大发御璟云玺是一个全新的楼盘，采用围合式布局，由7栋层高17F的高层组成，建面约143-173㎡，梯户比为1T2，装修交付，价格待定。

△华宇大发御璟云玺沙盘图

在踩盘的过程中可以看到，项目周边的配套有正在施工中的邻里中心和六组团二幼，以及新川之心公园，整体上配套较为完善。但目前区域的城市界面感官较差，多个楼盘尚在修建中，相信日后这些楼盘落成后，区域面貌将得到较大的改善。

此外，主城区还有3个对刚需较为友好的楼盘值得关注，分别是双楠悦天地、德商石榴春和天骄以及雪松雅居乐IN天府。

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双楠悦天地

双楠悦天地位于武侯区老双楠板块。二批次待售2、4、5#楼，共268套，建面约117-171㎡，清水交付，上批次开盘价格为20979-26551元/㎡。

△双楠悦天地实拍图

双楠悦天地所处的区域配套较为完善，具有老城的生活氛围。房头条近期曾对该楼盘进行踩盘，楼盘的详细介绍可以参考往期文章：《建面约117㎡起，拿地18年的二环楼盘或将收官》

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德商石榴春和天骄

德商石榴春和天骄位于武侯区机投桥板块，也是一个纯新盘。项目由6栋15-18F高层和11栋叠拼组成，即将推出的是4、5、6#楼的高层建面约120-140㎡，梯户比为2T2；9、11、14、15、16#楼的叠拼建面约160-220㎡，梯户比为1T2。

△德商石榴春和天骄效果图

项目位于西部智谷西北侧，当前区域整体配套还是比较缺乏，购物方面有吾悦广场、龙湖金楠天街等。作为“双限地”，德商石榴春和天骄的较高清水限价为23300元/㎡，价格门槛还算相对比较友好。

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雪松雅居乐IN天府

雪松雅居乐IN天府位于成华区东客站板块，东2.5环。自首次开盘以来，都具有较高的关注度，上批次装修价21513元/㎡起，曾引发3倍刚需熔断。

△雪松雅居乐IN天府实拍图

本批次共176套待售，分为高层和小高层，建面约164-191㎡。在配套方面，项目自带40万㎡的商业MALL，3公里范围内有万象城、凯德广场、华宇广场、攀成钢商圈等。

从整体上看，一圈层楼市库存较为充足，待售房源几乎涵盖了高层、洋房、叠拼等各个物业形态，能够满足不同置业需求的人群。

对于追求性价比的刚需来说，则可以关注双楠悦天地、雪松雅居乐IN天府等项目；而对于改善来说，则可以重点关注首开龙湖云著、武侯金茂府、中海浣云居、人居九林语等项目。总的来说，接下来一圈层楼市提供的上车机会还很多，建议大家持续关注。

除了一圈层外，近郊一直以来也是成都楼市的供应大户。据房头条观察，8月近郊约有26个项目值得关注。

△8月其他区域推荐楼盘

其中，龙泉驿区楼市话题度较高的是爱情东麓九里，是一个全新的楼盘。

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爱情东麓九里

爱情东麓九里是爱情地产首进蓉城的开盘之作。项目涵盖的物业类型比较丰富。

△爱情东麓九里效果图

高层85-102㎡，层高17-26F，梯户比为2T4；洋房建面约105－116㎡，层高 11F，梯户比为1T2、2T2；叠拼建面约144－188㎡，目前，城市展厅设在龙泉驿区万达广场，据说价格有惊喜，刚需有望入围。

温江区的两个全新的项目，即将走进我们的视野——金辉凤栖云璟，即将推出的是233套纯板式洋房，建面约99-133㎡，清水交付，价格待定。景瑞誉璟风华，即将推出的是295套板式平层，建面约97-127㎡，清水交付，价格待定。

另外，新都区也有两个全新的项目，值得关注——龙湖颐和上院位于大丰板块，洋房建面约142㎡，叠拼建面约170-328㎡，价格待定，目前样板间已经开放；香江悦湖春天，共355套，建面约77-115㎡，清水交付，价格待定。

据房头条不完全统计，8月近郊楼盘或将提供超6000套房源，而成都楼市或将补仓超1.2万套房源。这表明，在新房方面，无论是中心城区还是近郊，都将有较大的上车机会。

最后，按照国际惯例，房头条还为大家准备了7月顺销楼盘，建议大家收藏：

△7月顺销楼盘

来源：房头条