央行发出“限贷令”,直指高房价,“促销潮”要来了?

俗话说得好：“有钱好办事，没钱寸步难行”。虽然听着有点粗俗，但从古到今，这句话都得到了绝大多数的认同。没钱很难成事，特别是想做大事，钱是非常必要的。

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而作为大事来说，在国内大部分家庭，买房就是人生的头等大事，有些家庭甚至把买房排在结婚生子前面。买房需要什么？毫无疑问，那就是钱，很多的钱。要知道，现在国内的房价已经涨了了10000元每平米，而在一二线城市，甚至已经突破五六万元每平米，没钱，想买房，想都不要想。

而作为开发商来说，拿地建房又是头等大事，土地有多贵我不说大家也都知道，甚至很多人认为地价是高房价的罪魁祸首。拿地建房需要的是什么，还是钱，对于开发商来说，这个数字可以用数以亿计来形容。

钱从哪里来？不管是建房的，还是买房的，根本就没有那么多钱，大部分家庭买房都是靠的贷款。开发商也一样，都是依靠银行贷款拿地建房的。

可以毫不客气地讲，没有银行贷款，房价不可能涨到这么高，一来房企根本拿不出这么多钱建房，二来老百姓也根本买不起房。

现在，房价已经高到绝大多数人买不起的地步，党媒也多次痛斥了高房价的危害：“不走炒房拉动经济老路”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“不再盲目迷信房地产的支柱作用”、“高房价问题继续解决”。国家也不断加强了对房地产市场的调控。

早在去年8月底，央行和住建部召集相关房企召开了座谈会，明确了房地产融资的三条红线，市场上超过80%的地产开发商都要被殃及，融资难将变成一大难题。

2020年9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降到30%以下，可以理解为开发商的贷款加上个人住房贷款占比不能超过30%。

先严控房企的负债，限制房企的融资，再从源头上压缩房企的资金，还要压缩个人住房贷款，真正做到了有的放矢。

而新年开始，央行又放出了“大招”，发出了“限贷令”。

2021年1月1日起，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。将根据银行业金融机构的资产规模，分档设定房地产贷款集中度管理要求，其针对的主要是中资银行，要求房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额贷款占比不得高于监管部门确定的上限。

如工行、建行、中行、农行、交行、邮政储蓄这六大行，上限分别达到40%和32.5%，而像招商银行、浦发银行等中等银行，上限分别为27.5%和20%，而对于一些小型银行，上限更低。

通知还要求，保证居民住房贷款占比基本稳定，居民住房贷款增速要逐渐向整体贷款增速收敛，以后个人住房贷款额度可能会加速收紧。

那么，限制居民住房贷款增速对楼市调控作用明显吗？

据相关机构预测，如果今年居民住房贷款增速比去年下降一个百分点，也就是从16%降到15%，那么住房销售额增速则从10%下降到8.5%，销售额下降趋势将相当明显。

这也是央行放出大招的意图，通过限制个人房贷占比，限制房企融资渠道，把资本逐渐从房地产市场中转移出来，才能抑制住房地产市场的火热势头。

房地产融资“三条红线”针对的是房企的贷款需求，而房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额贷款占比的“双限”针对的则是金融体系的贷款供给。

一边限制房企融资，一边压缩贷款供给。在未来比较长一段时间，很多开发商或将陷入融资难和为了降负债不得不降价促销的两难境地，而对个人住房贷款的限制，会让高杠杆炒房行为变得越来越难，“房住不炒”将不再是“口号”，而在大部分城市房产已经过剩的情况下，或将引发新一轮的“促销潮”，房地产的冬天似乎真的要来了。

在笔者看来，这就是不再盲目迷信房地产的“支柱作用”体现，是房地产“去金融化”的态度。缓解金融体系对楼市的依赖、限制资本流入房地产市场、扶持实体经济及科技产业才是央行的良苦用心。