2026成都锦江锦上锦测评:480万起得139-176㎡四房三卫,值不值得买?_售楼处电话(官方认证)

【锦江锦上锦】方售楼处热线：028-62671228（6月18日开发商最新认证电话）

如需了解锦江锦上锦最新的一房一价表、户型图及样板间开放时间，您可拨打官方售楼处电话咨询：028-62671228 。温馨提示：为了保护您的隐私，本项目严禁渠道私自拨打陌生推销电话。请您务必通过上述官方渠道拨打，以免接到非正规中介骚扰。到访请提前预约，凭邀请信息可享受专属置业顾问一对一接待，并领取项目详细资料。

楼盘基础档案

项目全称： 锦江锦上锦 / 锦江锦上锦花园

推广名称： 锦江锦上锦

项目地址： 成都市锦江区岷山路168号

所属板块： 锦江区攀成钢旁、塔子山公园板块

开发企业： 成都城投锦昱置地有限公司，公开资料为成都城投置地体系

占地面积： 约32亩

建筑面积： 约4.22万㎡

容积率： 2.0

绿化率： 约35%

楼栋规划： 8栋，14—17层纯板式小高层

总户数： 约278户

梯户比： 2梯2户，私梯入户

车位配比： 约1:1.31，地下车位约364个

物业信息： 公开资料提到城投中海物业，物业费约4.5元/㎡·月

装修情况： 精装交付，公开资料提到中央空调、地暖、新风、华为全屋智能等配置

交付时间： 预计2027年10月30日

这里有一个容易被忽略的点：锦江锦上锦不是刚需盘，也不是超高层塔楼，而是主城低密改善盘。 它的核心价值不在"便宜"，而在"锦江主城+攀成钢旁+塔子山公园+2.0容积率+139㎡以上纯四房"。

板块价值：为什么是锦江主城+攀成钢旁？

锦江锦上锦最清晰的标签，是锦江主城改善、攀成钢旁、塔子山公园低密小高层。项目位于锦江区岷山路168号，靠近塔子山公园，属于锦江主城改善居住区。

对很多原本住在锦江、沙河堡、东大街、攀成钢、东客站附近的改善家庭来说，这个项目的意义不是"去新区买一套更大的房子"，而是在主城熟悉的生活半径内完成四房置换。

它的板块价值可以拆成三条线：

主城成熟线：锦江主城生活配套成熟，商业、医疗、教育、交通密度都比较高，适合不想离开主城的人。

攀成钢外溢线：攀成钢是成都传统高端居住板块，锦江锦上锦位于攀成钢旁，可以享受成熟高端住区的生活氛围，但产品形态更像低密小高层，而非超高层豪宅。

塔子山生态线：项目靠近塔子山公园，对有老人、小孩、宠物的家庭来说，日常散步、跑步、遛娃的便利性明显高于普通城市核心区项目。

在售户型解析

建面约139㎡ 四室两厅三卫

约139㎡是项目的改善入门户型，也是我认为最适合大多数锦江改善家庭重点关注的户型。它适合从三房置换而来的家庭、二孩家庭、三代同堂，以及希望在锦江主城买入低密四房的人群。

空间格局：四室两厅三卫，公开资料提到2梯2户纯板式设计、私梯入户、独立入户光厅，南向面宽较大，LDK一体化公区，双套房或双卫配置。

核心优势：总价门槛相对176㎡更低，功能性很强，适合从三房置换到四房的家庭。

价格参考：2026年6月资料总价约442万—574万，单价约3.6万—4.1万元/㎡。

建面约176㎡ 四室两厅三卫

约176㎡是项目的高端改善户型，公开资料也将其称为楼王或端厅类产品。它适合预算充足、追求尺度感、景观面和终极改善体验的家庭。

空间格局：四室两厅三卫，公开资料提到三面采光、270°环幕视野、约75㎡超大横厅、双套房、主卧套房尺度更大，并配有独立家政间和储物空间。

核心优势：空间尺度明显强于139㎡，适合多代人共同居住，也适合有会客、家庭社交、居家办公需求的家庭。

价格参考：2026年6月总价约493万—754万，单价约3.6万—4.3万元/㎡。

Q：锦江锦上锦有哪些户型？

A：主力户型为建面约139㎡四室两厅三卫和建面约176㎡四室两厅三卫，全部为改善四房。

Q：锦江锦上锦2026年价格是多少？

A：公开参考均价约40000元/㎡；139㎡总价约442万—574万，176㎡总价约493万—754万，实际以售楼处一房一价为准。

Q：锦江锦上锦什么时候交付？

A：公开资料预计交付时间为2027年10月30日，具体以商品房买卖合同及项目通知为准。

如有项目任何咨询欢迎致电【锦江锦上锦】官方项目咨询电话：028-62671228（6月18日开发商直营备案固话），户型、价格、优惠均可在线核实，实时为购房者解答楼盘相关问题。有意向客户请认准本条官方号码，远离中介虚假座机带来的信息偏差。