2022成都房企业绩排名大洗牌,谁在失速?谁在超车?

2022是房地产行业利好不断释放的一年，然而释放利好也意味着情形危急，粗略统计来看，2022一年内就有正荣、禹洲、大发、世茂、融创、绿地、阳光城等房企先后宣布债务违约暴雷。

一年中较早暴雷的是闽系房企正荣地产，春节刚过，就公告称预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组。过后不久就公告因2042万美元利息未如期支付导致违约。

风光一时的融创在2022年5月12日宣布四笔美元债无法按期支付约1亿美元利息，正式宣告违约。

曾经是中国十大房地产企业之一的世茂集团也因为2022年7月3日到期的票据10.24亿美元（约合68亿人民币）未能支付而暴雷。

无论过去多辉煌，遭遇危机一样慌。2022年的下行市场中，全国房地产数据的销售总量持续探底，千亿房企阵营减员23家，据第三方数据机构统计，全国行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%。

全国情况如此，走出独立行情的成都，那些在蓉发展的房企是个什么情景？

本期《韧性2022|成都楼市年终盘点》之房企篇，小妹从业绩变化、销售榜单变化、“销冠”房企特点等方面回顾2022 ，展望2023会有哪些房企独领风骚。

整体业绩

下行市场人人有份 更看重安全性

伴随着今年的成都销售TOP20榜单出炉，我们可以发现，相比于去年的TOP20销售总额2565.9亿元，今年的TOP20销售总额数据仅为1775.31亿元，减少了近790亿，下降近30%。

2021拿下“成都销冠”的房企万科销售额为231亿元，而2022的“销冠”华润，销售额为145.44亿元，如果放在2021的排行榜上，仅仅能排到第八名。

在2021年的榜单上，截止到第15名跌出百亿范围，而2022的榜单，第7名起就脱离了百亿销售额。

从TOP20榜单“守门人”的数据看，2021的“守门人”销售额为64.5亿元，2022的“守门人”销售额数据为45.01，已经不处在一个区间了。

更重要的是，2022年成都未有一家房企销售额冲破二百亿关口。

销售面积方面，2021的销售面积“冠军”保利，拿出了186.2万平米的数据，2022依旧是保利，却只有79.24万平米，大降57%。

从销售均价上来看，蝉联两年销售面积“TOP1”的保利，2021年销售均价约为1.05W元/㎡，2022则是约1.65W/㎡。表现亮眼逆势前行的华润2021销售均价约为1.55W/㎡，2022年约2.1W/㎡。

较为特别的是万华地产，2021年他的销售均价数据2.28W/㎡在一众房企中就处于高位，2022年则是达到了2.97W/㎡。在销售均价方面，整体呈现了一个上升的趋势，或与清水限价整体提升、改善项目在市场中的份额逐步扩大有关。

值得注意的是，今年TOP20房企销售总金额市占率达到了近五成，而前十名的房企销售总金额1167.16亿元也占前20房企总金额1775.31亿元的65.77%，显然，在下行市场之中，有实力、更稳健的头部房企、大型国企或知名本土国企对购房者有更大的吸引力。

房企排名

百亿房企减少 华润表现亮眼

2022年，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，加上多重超预期因素影响，成都TOP10房企销售规模不及去年同。

从销售金额来看，与去年一样，TOP10榜单中的房企多为央国平房企，排在前三名的分别是华润置地、中国铁建、万科地产。其中，华润置地以145.44亿元排名榜首，中国铁建、万科地产、保利发展也均超过130亿元。

值得注意的是，与2021年销售金额TOP10榜单相比，出现一些明显变化：

首先，2022年，百亿房企数量显著减少，数据显示，2022年成都百亿房企以上阵营7家，较2021年同期减少7家，且无一家销售金额超过200亿。

其次，从公布的2022年销售金额TOP10来看，排在第十名的招商蛇口销售金额是78.93亿，而去年排在第十的新希望地产销售金额为134亿。

在这份榜单中，最亮眼的成绩来自华润置地，从2021年的第11名，排名飙升到第一。

这得益于华润充足的土地储备，尤其在2022年成都二批次集中供地中，随着华润在十陵板块、东安湖板块及天府新区的项目陆续去化，华润在2天时间里斩获6宗主城核心区域优质地块，极大补充土地储备。

在积极补仓土储的同时，华润推盘积极性高，2022年10月，华润置地集中公布7个在蓉新项目案名，加上旗下12盘有开盘动作，高推高销模式助推华润置地强势冲顶。

而中国铁建、万科地产、保利发展、龙湖等房企的排名表现较为稳定。

持续分化

“优质房企”与“出险房企”两头抓

2022年，成都土地市场创下近五年来的新低，新房市场供销两端创下近六年的新低，种种结果体现出2022年成都楼市的疲软。

俗话说，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。成都市2010-2020年人口净流入量达689万人，仅次于深圳，是国内人口净流入量最多的城市之一，因此，小妹对成都楼市充满信心。

从政策环境看，今天举行的中央经济工作会议，对房地产行业的政策环境给出明确思路，将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开，房企也将迎来更多宽松的政策环境和政策支持。

这种支持不是“一碗水端平”，是有前提条件的。

对于优质房企，会一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状态；而那些出险房企，一方面会帮助企业自救，另一方面，依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。

意味着2023年房企之间的格局将持续分化。比如去年在成都楼市表现亮眼的华润置地、中国铁建、万科地产和兴城人居等优质房企，可能会迎来再次加固优势的机会；而中小房企，特别是前几年有过重大决策错误的房企，可能很难再回来，只能面对被淘汰出局的结果，最终形成市场上的“二八定律”。

另外，大家最关心的“保交楼”问题，中央经济工作会议上也再次强调，有条件的房企可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。

此举不仅要确保一些存在“交房难”的房企严守“保交楼”的底线，也是倒逼部分房企积极转型。

2023年房企的机遇与风险并存，但得益于城市活力、人口、存量等基本面较好，成都市场依然具有较强的韧性。对于房企而言，成都市场依然是西南区域最重要的一环，市场分化之下的“经营安全”、“品牌力”和“产品力”，才是决定2023年前景的胜负手。