多家民企回归成都土拍 回暖趋势明显

作为楼市行情趋势的风向标，2023年成都首场土拍成为近期市场最为关注的焦点。

“志在必得”。

这是昨天下午报名结束后，参拍房企在接受采访时频繁提到的一个词。一些段子也随之传出：

“案名已取好，就等拿地。”

“总包都定好了，拿了地下午就进场。”

玩笑归玩笑，但传递出来的恰好是房企对于2023年成都首场土地拍卖积极的态度。刚刚，46家房企参拍，在“限价竞买+抽签竞得”的规则下，成都今年首场土拍落下帷幕：

土拍成交一览图

4宗土地中，2宗达到熔断价格后抽签。业内人士表示，成都首场土拍的“开门红”为楼市立下了一个好的开头，对比去年平静的市场，激烈的竞争中有股市场回暖的意味，但区域之间的冷热分化仍将延续。

早晨9点半，土拍现场已聚集有不少房企人士。开场前，原本准备的约100个座位已完全坐满，工作人员不得不临时加位。一位品牌房企投资部负责人说：“已经一年多没有见过如此热闹的现场。”

参拍的46家企业中，包括万科、保利、华润、兴城人居、中铁建、龙湖、建发、越秀、金茂、中海等，尽管仍以“央国平”为主力，但我们发现了三个明显的转变：

1

万科报名。业内流传着一句话，当万科开始拿地时，说明市场真的在企稳反弹。因为在多家企业看来，万科在投资上一向谨慎。在3月初举行的2023年第一次临时股东大会上，万科管理层再次强调了拿地原则：客户基础好或市场容量稳定；有把握去做好产品和好服务的地方；以及经营回报好，财务指标达标的项目。从今日现场来看，他们在锦江区白鹭湾100亩地块、高新新川43亩地块等宗地上，都有报名。这也是自去年第三季度以来，万科再次出现在成都土拍市场上。

2

民企拿地欲望回归。在去年很长一段时间，民企中基本只有龙湖还活跃在土拍市场。而从今天的报名企业来看，除龙湖之外，包括新希望、东方希望、香港置地、邦泰等也均有报名。新希望地产总裁姜孟军表示：“将更加聚焦城市发展，坚定把成都作为中心，投资成都、重仓成都，把业务做得更多、做得更实，就像滨江之于杭州一样。”

3

多家外来房企或加大在成都的投资。今日拍卖前，包括碧桂园、来自广州国企越秀、深圳的国企天健等，都曾向记者透露称，今年将加大在成都的投资布局，后续将继续参与成都的土拍，甚至有企业定下了“保2争3”的拿地目标。

土拍现场实拍图

中指研究院四川分院研究总监苏宇表示：“本土龙头企业和全国品牌房企在成都积极拿地背后，一是本身拿地补仓的需求，更重要的是，房企整体融资额和现金流有所好转，以及成都市场在开始逐渐回暖，这也被房企普遍认作是拿地的底层逻辑。”

根据机构统计，今年1-2月，成都楼市的成交总量为49014套，其中新房19791套，二手房29223套，比2022年同期增长5479套，涨幅约12.58%。

在市场机构看来，有了上述因素打底，叠加利率下调、购房预期上调等一系列利好催化下，开发企业此时出手，显然经过了周密的盘算。

来源：成都商报房产发布（有删节）