华侨城成都7个项目逾167万方待开发,将加快去化

2022年8月30日，深圳华侨城股份有限公司（简称：华侨城A，股票代码：000069）发布2022年半年度报告。报告显示，在市场冲击之下，华侨城A资本结构仍保持稳健，“三道红线”健康保绿。

除此之外，成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店等文旅项目在半年报中出圈；其在成都7个项目，可开发体量逾167万方，下半年将推进重点项目的销售去化。

“三道红线”保绿

2022年上半年，华侨城A实现营业收入163.96亿元，同比下降29%；实现净利润7.5亿元、归母净利润1.05亿元，分别同比减少68%、93%。

其中：旅游综合业务收入105.49亿元，同比降低44%；毛利率25%，与上年同期基本持平。房地产业务收入58.09亿元，同比增加 44%；毛利率 24%，同比降低49个百分点。

数据来源：上市公司半年报

华侨城A表示，经营效益对比去年同期有较大幅度下降，究其原因，一是房地产市场持续低迷，上半年销售量下降幅度较大。二是行业毛利率持续下行，上半年实现的毛利总额减少。

三是受疫情影响，上半年结转金额低于去年同期。同时，华侨城A部分重要结转区域项目工期受疫情影响有所调整，大部分结转预计安排在下半年。四是结转结构变化。上半年结转项目的股权占比不高，少数股东权益占比高于去年同期。五是受疫情影响，部分景区收益不及预期，如上海欢乐谷、北京欢乐谷。

不过，值得注意的是，虽然半年报部分数据同比下降，但是，华侨城A资本结构仍保持稳健。

文旅抢占热点，成都两项目出圈

2022年上半年，华侨城A旗下32家景区、29家酒店、1家旅行社、8家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客2677.7万人次，为去年同期 94%的水平。

报告期内，华侨城A陆续推出成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店、襄阳奇幻谷、茂名有福城景区及晏镜疍家墟·塘霞俚街、西安OCT1314摩天轮等项目。

数据来源：上市公司半年报

据了解，各项目推出后迅速成为区域热点，其中，成都龙泉驿欢乐田园是公司“欢乐田园”品牌的排名前列复制项目；襄阳奇幻谷是全国少有一个以宇宙探索为主题的大型主题公园；西安OCT1314摩天轮是西北排名前列高、全国第六高的摩天轮，已成为古都西安城市新地标。

而在2022年下半年，华侨城A将在进一步提升文旅业务的运营能力的基础上，积极应对市场变化和行业变革，继续做大做强文化旅游业务，主要将聚焦供给侧改革，推动文化旅游融合发展，保持产品先进水平。

其中，将推动襄阳奇趣童年酒店、南昌玩美公园等项目在 2022年下半年开业；按计划推进南京欢乐时光、南京欢乐滨江、南昌青少年星际科普研学基地等项目建设；将开展2022华侨城文化旅游节，聚焦市场需求，不断优化旗下文旅资源整体营销策略，策划推出系列文旅主题节庆活动。

地产加快去化，成都167万方待开发

2022年上半年，华侨城A累计实现签约销售面积128万平米、签约销售额273亿元，较上年同期分别下降 42%、38%，降幅略低于行业百强均值。

报告期内，华侨城A获取文旅综合用地2宗，其中1宗位于东莞市松山湖片区，计容面积18.25万㎡，权益比例51%；1宗位于成都市龙泉驿区，计容面积9.79 万㎡，权益比例60%。

数据来源：上市公司半年报

报告期内，各区域将营销去化作为上半年工作的核心要务：华东区域紧跟区域内各城市政策调整节奏，动态优化销售策略，精准制定销售目标；华南区域多维度、高频率监控成交数据，灵活调整项目推盘上市节奏；西部区域强化营销激励，加强营销激励政策，推动“论绩评奖、立评立奖，即时总结、即时奖励”。

数据来源：上市公司半年报

2022年下半年，华侨城A将加快重点项目去化。一方面，加强营销能力建设，把握市场窗口机会，大力推进深圳、苏州、成都、东莞等重点项目的销售去化工作；另一方面，将坚持稳妥谨慎的投资策略，坚持量入为出，根据回款情况控制投资规模，推动形成销售回款再投资的良性循环，确保经营性净现金流持续向好。

土储方面，半年报累计土地储备情况显示，华侨城A土储总占地面积2,121.08万方，总计容建筑面积3,513.66万方，剩余可开发计容建筑面积1,797.63万方。

聚焦到成都，成都信和御龙山项目剩余可开发计容建筑面积33.14万方；成都天府美丽汇项目剩余可开发计容建筑面积52.29万方；成都实业项目剩余可开发计容建筑面积5.77万方；成都博客小镇项目剩余可开发计容建筑面积38.83万方；成都中国艺库项目剩余可开发计容建筑面积10.56万方；成都莫奈的湖项目剩余可开发计容建筑面积3.89万方；成都蓬莱尚岛项目剩余可开发计容建筑面积23.22万方。

按此计算，华侨城A在成都7个项目，可开发体量逾167万方。

来源：氢地产新媒体