土拍前瞻:多区域清水限价首破3万/㎡!你家附近有吗?
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近日，成都楼市热点频发。先是两次购房新政点燃楼市，再是二批次供地如约而至。
6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布了本年度第二次集中土拍信息，总计供应宗地55宗，共计出让面积约3040亩，拟于7月12日—7月14日拍卖。
本次供地又有哪些值得关注的方面呢？
本次拍卖宗地除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。
二批次与一批次拍卖的规则大体相同，仍为“限价竞买+抽签竞得”。但是细节部分有略微变化（抽签顺序以单、双号区分）。
这样的规则设置，使得抽签过程的随机性更强、更加公平公正。
本轮供地，土地供应充足，与一批次供地规模基本持平。青白江区供地规模位居榜首，约464亩。
从供地区域分布看，5+2区仍为主力供应区域，共计约1453亩，占比约47.8%。天府新区成为“5+2”区域中的供货大户，供地约343亩。另外，郫都区将缺席本次土拍。
值得关注的是，本轮供地名单中，清水限价超过3万元/㎡的宗地共计11宗。其中，高新区3宗，青羊区3宗，锦江区2宗，金牛区2宗，武侯区1宗，均分布在5+2区域。较一批次的3宗增加了8宗。
高新区、青羊区、金牛区的部分地块的清水限价为首次突破3万/㎡。
尤其是优质地块的清水限价提高。高新大源23亩宗地的清水限价34500元/㎡，是本次供地名单中清水限价较高的地块。
不仅如此，高新区所供4宗地块中，就有3宗地块的清水限价突破3万/㎡，占比达75%。
提高部分优质地块的清水限价，是响应“房住不炒”和“住房改善需求”的重要一步。一方面，对于开发商来说，房地价差更大，合理的利润空间更足。另一方面，对于有改善需求的购房者来说，项目品质也得到了保障。
在本次供地名单中，两新区共计供地8宗（约517亩），其中高新南区供地4宗（约174亩）、天府新区供地4宗（约343亩）。8宗地块均有100%成品住宅要求，且普通装修价格不高于3000元/㎡。
对比一批次供地情况，本次高新南区供地规模略有下降，天府新区供地规模略有上升。综合来看，基本与一批次持平。
从单个地块来看，不管是天府新区还是高新南区，单个地块的面积不大，均在百亩以下，地块体量适中。由此反映出来的土地出让金也是比较可控的，开发商有更多的拿地选择。
从地块分布来看，高新南区的供地区域集中在大源、中和板块，天府新区的供地区域集中在锦江生态带、兴隆湖和科学城以南。
作为焦点供地区域的高新南区和天府新区，又有哪些重点地块值得关注呢？
地块一：高新南区桂溪街道23.48亩
地理位置：高新区桂溪街道铜牌村6组
用地性质：城镇住宅用地
占地面积：约23.4832亩
容积率：约2.0
起拍楼面价：19600元/㎡
土地较高限价：22400元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：34500元/㎡
地块解析：本宗地位于高新南区的大源板块，地块周边配套醇熟，距离民乐地铁站直线距离约300米。单从地理位置来说，足以成为本次供地中的明星地块。
地块清水限价34500元/㎡，也是本次供地中清水限价较高地块，加上容积率约2.0，不难看出该地块未来呈现的产品必为改善之作。
该地块的房地价差约12100元/㎡，较一批次位置和质素相近地块的10400元/㎡上涨了1700元/㎡。于开发商来说，有了更多合理的利润空间。
我们预估，该地块会触发熔断后进行抽签，且参与角逐的房企数量不会少。
地块二：四川天府新区正兴街道93.00亩
地理位置：四川天府新区正兴街道回龙村一组
用地性质：住宅用地
占地面积：约93.0052亩
容积率：约2.5
起拍楼面价：10100元/㎡
土地较高限价：11550元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：23000元/㎡
地块解析：本宗地位于天府新区锦江生态带板块。为什么要说这个地块呢？
随着天府新区锦江生态带的不断发展和逐年供地，近几年，位于板块成熟区内的土地几乎供应殆尽。
从2021年到目前的集中供地来看，天府新区锦江生态带附近所供土地的位置不断南移，这进一步体现了成都“南拓”的发展大方向，也表明了锦江生态带发展的成熟现状。
我们预估，该地块仍会有多家房企翘首以盼，毕竟就算以土地较高限价11550元/㎡入驻天府新区，对于大多数房企来说不失为一个好机会。
地块三：四川天府新区煎茶街道62.59亩
地理位置：四川天府新区煎茶街道老龙村一组，鸿湘村四、五组
用地性质：住宅用地、商服用地
占地面积：约62.5945亩
容积率：约1.8
起拍楼面价：4600元/㎡
土地较高限价：5200元/㎡
可售商品住房清水较高销售均价：19000元/㎡
地块解析：该地块与煎茶街道94.76亩均位于天府新区科学城以南，两宗地块质素比较相近。
天府新区核心区的可供土地日渐减少，于是导致供地方向不断南移，也进一步体现成都“南拓”的决心。
其实，不管对于开发商还是未来购房者来说，本宗地也是两新区中性价比较高的一块地。
从开发商角度看，约13800元/㎡的房地价差给房企留足的利润空间，同时土地较高限价仅5200元/㎡，拿地资金压力较其余地块更小。
从未来购房者角度看，清水限价19000元/㎡锁定了未来房价，加上容积率约1.8的指标基本确定未来产品为小高层或者洋房。换句话说，未来购房者可能会以19000元/㎡的清水价格，买到天府新区的洋房或者小高层，这样的机会不可多得。
我们预估，该地块的参拍企业可能会相对较多。“拿地的资金压力小”、“利润空间充足”，这两点对于想入驻天府新区的房企，已经有足够的吸引力。
以上，是本次集中土拍的一些简单介绍和两新区重点地块的解析。
“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是成都楼市的主基调。
由两新区的供地情况就可以看出，本次供地一方面是顺应市场规律，满足人民日益增长的住房改善需求，提升住房品质。另一方面是满足531新政后释放的合理购房需求。
那么，你对于二批次集中供地有什么看法呢？咱们评论区见。
来源：成都购房通
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