当股市楼市双扬,刚需还可以怎样买房?

炒股的读者，相信大多在今年1-3月的这波行情中小回血一波。

虽然今天上证和深证都为下跌趋势，但根据数据显示，上证指数2019年1月2日闭市指数2465.29点，今日闭市指数3026.95点，涨幅约22.8%；深圳成指2019年1月2日闭市指数7149.27点，今日闭市指数9592.06点，涨幅约34.2%。

股票最近为什么会突然上涨？说得通俗易懂点，主要因为两点：

1）最近国务院围绕缓解小微企业融资难融资贵出台的一系列举措，在预期上对整个社会来说提振了信心，影响到股市。

2）中美经贸磋商积极进展，美国暂不加征中国产品关税，这对于两国的经济市场是重大的利好，逐步缓解了投资者的悲观预期。

开年以后，迎来“小阳春”的不光是股市，还有楼市。

前天，我们发布了一篇题为《小阳春楼市渐暖，两极分化的楼市对刚需有何影响？》的文章。其中以数据得出结论“从今年1-2月成都楼市数据来看，住宅市场无论是成交总量和价格均在稳步上涨”。

对于这一点，我个人还是比较有感受的。

例如刚刚摇号的中德英伦联邦D区，登记时不少读者认为1.45-1.71万/㎡的清水价格略贵，但仍有近2700人报名登记；一直存在争议的怡心湖，当九龙仓时代上城取得预售后，也有485人报名登记；某即将预售的项目，预计将在上批次的价格上提升1000元/㎡左右....

我说近两个月的股市与楼市，并不是对它们持看涨态度，因为它们除了有着自身的市场规律以外，还深受调控政策的影响。但是我可以很负责的告诉各位读者，刚需购房者在成都的买房难度已经越来越高了。

1）地价+地块容积率等的影响，后期经济适用型的刚需小户越来越少。

2）目前成都的中心城区基本已无未超万元房价的楼盘，少量首付较低的楼盘也集中在龙泉驿区、温江区、郫都区等绕城以外的区域。

2016-2018年二手房成交结构变化显示，刚需在近几年的成交占比处于逐年递增的趋势。对于这种趋势可以理解为：新房市场主要为改善型大户型，难以满足刚需购房者的真正需求，于是购房者将目光转向二手房市场，寻找更加合适的房源。

今天这篇文章，我梳理了几个优质的二手房项目，提供给刚需购房者，大家可以根据自身需求参考是否值得购入。

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荣盛香榭兰庭1/2期——成华区

之所以推荐荣盛香榭兰庭1/2期，是因为其位于成华区东客站板块（中环路锦绣大道旁），项目距离地铁7号线大观站约300米、地铁2号线成都东站约700米，环线位置和交通情况均还不错。

另外荣盛香榭兰庭1/2期建成于2015年左右，房龄新，全封闭式、有小区环境。项目打造的均为小户型，约46㎡的套一、约68㎡的套二、约85㎡的套三，房源更加符合刚需客群的置业需求。

在东南2.5环，像这种既满足位置和交通，又具有一定的品质的刚需楼盘其实还有，如华润幸福里二期、华润凯旋天地、绿地柏仕公馆、阳光100米娅...

但看完各个楼盘的价格以后，荣盛香榭兰庭就具有价格优势。目前荣盛香榭兰庭交均价约1.6万/㎡，比华润幸福里和华润凯旋天地便宜近4000元/㎡。绿地柏仕公馆、阳光100米娅的单价虽然与它持平，但是绿地柏仕公馆靠近三环，阳光100米娅靠近迎晖路，噪音影响更大。

荣盛香榭兰庭兰庭也存在两点缺陷，一是对应的学区一般；二是周边大多为政策性住房和商办用途项目。

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鑫苑名家1/2期——锦江区

一直以来，锦江区的二手房房价都领跑五城区，我在各大二手房网站上浏览了下目前挂牌的房源，电梯小区基本都在2万/㎡左右。这样的均价，对于刚需购房者来说无疑是有一定门槛的。

就算有单价1万多的电梯小区，大多也为政策性住房，纯商品住宅性质的项目很少。经过筛选，我发现位于三圣乡的鑫苑名家1/2期，在价格、位置、配套、品质等方面都比较合适刚需购房者。

鑫苑名家1/2期建成于2011年左右，全部为3T8户的塔楼，于卓锦城、绿地468、融创四海逸家等项目毗邻。受515政策影响，鑫苑名家1/2由此前约1.9万/㎡跌至现在的约1.45万/㎡，成为整个三圣乡片区单价较便宜的电梯房之一。

随着永辉超市、创意山商业中心、卓锦曼购、绿地伊藤洋华堂等大型商超的陆续开业，鑫苑名家1/2期拥有非常完善的商业配套；该小区户型涵盖套一到套三房源，面积约49-116㎡，无论单价还是总价对于刚需购房者来说，都控制在了可接受的范围之内。

鑫苑名家1/2期的缺陷在于，它对比旁边的卓锦城、绿地468等项目品质明显要低一些，另外鑫苑名家1/2期的租户较多，物业对人员管理的难度更大。

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世豪嘉柏——武侯区

从去年下半年开始，武侯新城地王项目陆续入市销售，价格先后突破两万/㎡、三万/㎡，购房者买房门槛越来越高。

而在西派城、金茂府、金科博翠府、龙湖天辰原著等高端项目中间，仍然有一些适合于刚需购房者的二手房，世豪嘉柏就是其中一个。

世豪嘉柏建成于2014年左右，全部为3T8户的塔楼，面积71-108㎡。根据贝壳找房的数据显示，世豪嘉柏最近的成交均价约在1.5万/㎡左右，这个价格远低于同板块内的新房产品，也低于附近的保利花园（约2.2万/㎡）和中铁骑士公馆（约2万/㎡）等小区。

随着地铁3号线的开通，世豪嘉柏在交通上有了质的提升，在商业上有武侯吾悦广场和武侯万达的加持，也为生活、购物提供了便利。综合武侯新城的板块发展和世豪嘉柏的项目价格，它目前对于刚需购房者来说还是值得考虑的。

世豪嘉柏的缺点在于，项目位于航线正下方，受飞机噪音影响大；另外武侯新城目前处于一个发展阶段，还没有聚集足够的人气。

今天这篇稿件暂且推荐三个楼盘，如果你有更多想了解的楼盘/区域，可以在留言区中留言