重磅:怡心湖老盘新动!5年前他们还在城南卖80万的叠拼……

城南热门板块怡心湖，今年或将再添一处新房供应。这个楼盘也是该板块的“老二次元”了。近期，双流区规划和自然资源局公开一则项目调规公告显示，位于怡心湖板块的万锦城二期调整规划。

△ 万锦城二期项目调规方案公示

从调规内容来看，相比2018年获批的原规划方案，其二期新方案在主要技术经济指标上有一定增减，但整体来看调整后，项目布局、产品形态等基本保持一致，差异不大。（具体调整内容见文末大图）相比此次调规内容，这个热门板块中的老盘本身更值得注意。该项目地处双流怡心湖板块北岸，总占地约299亩，总共分为4期打造。北临和顺路、西靠华府大道，距离剑南大道直线约600余米，地铁5号线南湖立交站步行距离约1.4公里，地铁19号线温家山路站（在建）直线距离约1.2公里。且周边已经有多个楼盘交付，城市界面已经渐趋成熟，整个怡心湖区域的关注度较高。

目前，该项目一期，三期叠拼已交房，四期为别墅，已建待售，二期为高层未建。此次正在申请调规的项目方案显示，二期地块包含9栋31F住宅+部分沿街底商，围合式布局，大部分楼栋呈南北朝向。

△万锦城二期项目位置，截自百度地图1

时隔两年多启动

周边市场均价1.8-2.8万/㎡

公开信息显示，万锦城由万腾集团开发，项目公司为成都信腾投资有限公司。2014年8月，万锦城首度取证入市，一期、三期陆续销售至2018年。项目最近一次取得住宅预售证时间为2018年10月，此后基本长期处于停滞状态，仅有三期商业在售。（预售信息统计自透明房产网）透明房产网较新信息显示，该项目2018年最后一批次预售的部分住宅房源当时的均价约1.3-1.4万/㎡（部分被抵押房源）。

△ 2021年3月19日截自透明房产网据百度百科公开信息显示，万锦城过去以超大园林作为主打卖点，为art-deco、地中海与南加州混搭等多种建筑风格，号称有约400米超长中央景观大道——朗特大道、280米楼间距、5000㎡综合运动中心、独立配套5万㎡风情商业区。2016年，该项目三期叠拼“花千墅”产品组团推出，并打出“城南百万级城市墅”的推广语。万锦城项目在2018年最后一次取证后，陷入沉寂状态，此后2年一直未曾有过住宅销售动态。而在万锦城销售停滞的时期中，其所在的怡心湖板块逐渐成为了城南热门置业区域之一。包括城投绿城诚园、中铁建西派国樾、中海云麓世家等多品牌均进驻板块，区域均价在1.8-2.8万/㎡区间，且基本以高端改善产品为主。二手房市场层面，临近二手房楼盘整体均价也已经在1.8-2.2万/㎡左右，如项目对面的保利叶语挂牌均价1.9-2.2万元/㎡，万锦城一期二手房均价1.8-2.1万元/㎡，三期叠拼挂牌均价2.4-3.3万元/㎡（数据源于贝壳找房）。另外，公开资料显示，万锦城三期叠拼“花千墅”首次开盘时，价格仅80万一套起。

△ 2016年万锦城三期（花千墅）广告投放截图，截自凤凰网

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蓝光操盘？

市场分析较快预计4、5月入市

2020年12月，蓝光集团曾公开发布海报称，将与成都信腾携手开发双流299亩优质地块。种种迹象指向的，基本可以确定为万锦城项目。

当时亦有相关报道称，蓝光将以代工代建，并进行整体项目操盘的模式进行开发，预计较快今年4、5月亮相入市。

目前，成都信腾投资有限公司尚未进行工商信息变更。未来项目二期入市后是否会更名尚不明确。有相关报道称，知情业内人士透露，万锦城二期高层首推房源预计600多套。在其2018年1.3-1.4万/㎡预售价区间的基础上，未来二期上新，会以什么样的价格取证入市，着实是个引人关注的话题。城南购房者，尤其是刚需刚改群体，不妨留意。

△ 万锦城调规公示

来源：成都新楼市