拿地 2021年成都房企扩张的重要方式

【环球网房产报道】 截止2021年1月20日，成都已经出让了1049.05亩土地，到1月底，还将有636.99亩土地上市交易，仅一月，成都土地市场供货量就达1686.04亩。

2021年开年，成都的头部房企悄然打响了土地储备争夺战。1月6日，成都首场土拍拉开帷幕。一宗武侯区机投桥街道54.7亩的纯宅地，最终绿城以楼面价15400元/㎡＋移交统筹住房面积比例8%拿下地块，溢价率14.93%，成交总价约11.23亿元。这次拍卖采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，出让文件中明确规定不得修建别墅，在成都过去的土拍要求中很少见。

1月7日，成都一次性推出4宗地，分别来自主城锦江区、武侯区、青羊区、金牛区，拍卖都以增价方式自由竞价,依然采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。最后，四宗地分别花落建发、武侯发展、华发、成都城投。

1月12日，大成都共拍卖出让4宗地，分别位于大邑（3宗）、简阳（1宗），面积合计220.46亩，均采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。大邑的三宗地全部底价成交，天邑集团、五矿集团、德信地产分别竞得。位于热门区域简阳的四号宗地，最后溢价率为11.59%，竞得者是阳光城置业。

1月13日，分别位于双流区与东部新区的两宗地拍卖，位于双流区宗地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，空港置业、中信城建设携手拿下。东部新区迎来新年宗地首拍，位于东部新区三岔街道的地块，毗邻18号线三岔站，距离三岔湖景区和天府国际机场都很近，这块地由成都轨道城市发展有限公司拔得头筹。

1月14日成华区拍买的三宗地竞争十分激烈，成交价已达较高限价。位于成都理工大学附近的100亩土地，以16000元/㎡+23%无偿移交的价格由融创拿下，位于东客站附件的二号宗地、三号宗地是相邻地块，面积共计59.8亩，成都人居置业一举获得。

1月19日，成都主城区有三宗住宅用地登上拍卖台，其中金牛区2宗，武侯区1宗，净用地面积合计约63.5亩。经过数十轮竞拍，龙湖、德信、鼎仁各拿一块。

1月20日，龙湖再度发力，拿下新都大丰41.41亩开发用地。刚刚进入成都市场的美好置业，也顺利竞得金堂59亩土地。

业内人士分析，从成都1月土地拍买情况看，全国性龙头房企更关注传统一、二圈层的优质地块。政府平台公司则快速抢占市场，持续在远郊以低价拿地。未来，成都土地市场的竞争依旧，房地产企业为寻求突破和扩张，多渠道拿地、合作将成为大势所趋。(刘俐)

数据来源：成都市公共资源交易服务中心

图片来源：大唐数据研究中心

来源：环球网