东二环“宝藏”楼盘推新,高改买房极优选项来了!
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当下的成都楼市，在中优政策、城市更新的主导下，主城正上演新一轮城市中心价值回归，市场和土地端早有伏笔。
去年底开始，成都居住外延趋势正在被打破，天府新区单价3万元/㎡以上高价项目增势已趋平稳。与之相对应的是，占据主城核心地段和稀有景观资源的高价项目增量却一路走高，凭借多维度优势成为高改人群追逐的热点。
与此同时，月初首批次集中土拍成功出让44宗土地，主城核心地块占据9宗，同比上涨350%。且从清水较高销售均价TOP10来看，主城核心地块占据半壁江山，30000元/㎡清水较高销售均价已成主流，同样预示着主城核心城区的价值正在回归且不可撼动。
另一个值得注意的趋势是，在全球通胀预期加强的大环境下，主城核心地段的高阶改善物业，彰显出对资产保值增值愈加明显的优势，已成为成都高改人群优选“硬通货”，市场高端化已是常态。数据显示，500万＋住宅成交超8800套，高于2017-2020四年之和，且成交TOP10中，其中5个项目均来自主城核心区。
如今的市场行情，搅动楼市情绪的同时，也搅乱了许多高改人群的心：在主城回归大势下，面对不断涌现的高阶改善产品，如何筛选一个兼具繁华配套与稀缺资源的高品质固定资产，实现家庭财富的保值增值？
通过一轮实地走访，焦点君发现，位于东二环沙河畔的新希望天府锦麟壹品，是无论如何都不应该绕过去的一个“宝藏”楼盘。因为它的出现，现在高改人群不必面临艰难的选择综合征 ，也拥有了这种可能。
天府锦麟壹品位于东二环攀成钢CBP板块——典型的主城“宝藏”区域。
在“成渝经济区战略”、“东进”等战略的实施与推动下，位于东进桥头堡的攀成钢，自然就受到非常高的关注。随着攀成钢的土地开发趋于饱和，板块外延成为必然，区域内高改人群的置业需求亟待解渴。
沿着城东发展的城市轴线，蜀都大道一路向东，以塔子山公园为主轴，沿沙河流经地，一个宝藏级区域——攀成钢CBP浮出水面。
主城滨河+城市发展主轴的优秀占位，使得攀成钢CBP在起步阶段就气场十足，位于攀成钢CBP中心地带的天府锦麟壹品，成为区域发展红利的有力占据者：
1、紧邻沙河景观带 抢占价值高点
项目与南侧的塔子山公园与东站绿轴公园隔街相望，并且西侧的沙河以及沙河绿道，带来城市罕见的河景资源，居住属性足够纯粹。整个主城，近两年像天府锦麟壹品这种占据头排河景的产品不足5个，例如仁恒滨河湾、望江名门等早已经售罄。
对于成都这种缺水的内陆城市来说，稀缺的景观资源意味着高价值，类似望江名门、仁恒滨河湾、朗基望今缘、保利康桥等临河项目不仅更具身份象征，相比同一片区的竞品楼盘，二手房价也更为可观。从二手房参考价来看，沙河畔的仁恒滨河湾，其二手房价格是同片区不临河的竞品二手楼盘2-3倍。
2、城市两大主干道+环线 快速通达全城
项目地处二环与中环之间，成洛大道、蜀都大道加上环线，构成其周边主要路网，通达全城。其中，成洛大道价值正日益显现，对内串联起339、万象城、东郊记忆等城市地标，对外则链接十陵大运村、青龙湖、中法文化村、洛带古镇等多元生态文化项目，城市资源沿着这条城市级主干道源源不断地向东输送。
3、三大商圈加持 坐拥主城烟火气
由于便捷的路网及滨河绿道的加持，从项目出发，可快速达到直线距离约1.5公里的72万㎡城市级商业——万象城，这里包含购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体。此外，通过滨河绿道，业主还可以到达攀成钢商圈以及杉板桥商圈，近距离触及到繁华与烟火并重的老成都生活。
不难看出，坐拥繁华醇熟配套，占据沙河一线观景带，又有东进红利加持，攀成钢CBP板块都市生活的理想值逼近满格。
看到这儿，如果你以为天府锦麟壹品是一个只靠区域作为价值支撑的项目，那实在误解太深。
在攀成钢CBP这样一个藏龙卧虎的区域，没有点真材实料，很容易被高改人群摒弃。
但作为新希望全新TOP级产品，天府锦麟壹品在承袭高端产品力基础上进行创新和引领，相比同区域改善盘，可以称得上是“降维打击”。
为什么这样说？
1、生态天赋拉满 户户皆为纯端户
项目占地约66亩，2.0低密容积的土地天赋，拉开了区别于主城其余高密产品的差异，形成了强烈区隔性，奠定了塑造稀缺产品基底。
面对这宗难得的低密土地，一切围绕舒居的设计理念也十分清晰——规划出大平层加叠拼组合，全南北朝向，采用“独立栋型”设计，一栋仅一个单元，保证了所有楼栋的采光性和私密性，户户皆为纯端户。
得益于低至2.0的容积率，项目也将大量土地用于塑造生态，在地块从东向西，围合出了一个约12000㎡的中庭，同时，在西北角又形成了一个约10000㎡的边庭，形成开阔和视野效果和层次丰富的景观空间。
2、部分户型约 270°环幕视野 只为实现“河景自由”
项目擅于在资源和产品之间寻找恰当的平衡，高层部分沿着成洛大道1字排开，匹配为景观视野而生的约270°转角采光端厅，部分户型足不出户就能实现一线“河景自由”。
考虑到项目地处“东进”的桥头堡位置，天府锦麟壹品按照极高的立面标准进行打造：采用Low-E玻璃和金属铝板相结合，打造具有现代风格外立面建筑，未来将成为东进轴线一道城市风景线，惊艳整个攀成钢CBP板块。
3、51㎡公共空间 兼容更多生活
对于高改人群来说，能够满足他们需求的房子，还必须要有更为丰富的空间内涵。
目前样板间呈现的204㎡户型，采用约270°转角采光端厅，为了规避常见端厅需要穿过卧室区才能到达客厅的弊端，该户型在入口玄处构建了两条独立动线，动静完全分区，弥补了传统端厅卧室隐私性较差的缺陷。
此外，客厅区域采用LDK一体化设计，约51㎡公共社交空间，共同构成了一处可视性、互动性更强的家庭核心区，兼容更多生活方式的可能性——这里可以是孩童嬉戏区、父母会客厅等，平添了许多情调，家庭社交关系大幅度提升。
如前文所述，在缺少大江大河的成都，河景历来被成都人所珍视，但沙河观景带只有一条，临河的产品终究只有部分大平层人群才能拥有。
那么，其余的土地要打造怎样的产品才算不辜负这片稀缺的土地？
天府锦麟壹品给出了一个足以惊艳整个楼市的答案——全端户真叠拼。
1、全端户设计 增强墅感体验
与市面上那些上中下6层楼的“伪叠拼”不同，天府锦麟壹品仅规划上下叠，每栋叠拼仅有4户组成，使得每户都有较为广阔的视野，且私密性较好。
此外，墅居的关键在于有天有地和居住空间的独立性，天府锦麟壹品上下叠都设置了独立的归家动线。由于上下叠的入户分区，每户叠墅均拥有独立地下空间，均可通过私家电梯，实现从地面花园或地下车库直接入户。
2、原创U型采光井 地上地下一体化
天府锦麟壹品上下叠的地下空间都配置了两个采光井，包括一个首创的U字采光井，总长度约25米。满足通风和采光所需的同时，该空间还可为业主扩展多元生活场景：影音室、琴室、运动空间、艺术展示空间，又或是孩子们的游乐园。
即使是在主城区目前在售叠拼项目中横向对比，这样的产品设计，也极具吸引力。
3、南向面宽约11.8米 遥遥先进般的存在
在业内人士看来，评判叠墅产品等级，面宽是一大重要指标。
在成都叠墅市场，7.2米-7.6米的面宽，只能称为入门级，7.8米-8.0米为改善级，而要8米起步才是豪华级叠墅。而天府锦麟壹品叠拼南向面宽竟然达到约11.8米。
如果按3米/开间计算，天府锦麟壹品轻松就实现接近4个开间朝南的的豪华级标准，这一点是成都市面上很多叠拼项目都达不到的。
纵观大成都，主城核心地段是稀缺的，滨河资源也是稀缺的，但更稀缺的是像天府锦麟壹品这种，同时占据繁华+生态双重资源，回归产品初心的项目。
在主城土地臻稀的当下，稳坐东进桥头堡攀成钢CBP，占据沙河景观资源已然让人心动，再加上全端户设计、约270°环幕视野、原创U型采光井等诸多开创性设计，天府锦麟壹品注定是此后难以被超越的稀缺塔尖产品。
这也不难解释，为何天府锦麟壹品在去年11月一经推出便受到高改人群一致追捧，千万级产品走出快销的节奏，并创造出开盘当日成交金额达4.6亿、千万级叠拼产品1分钟内成交、38%千万级叠拼业主一次性付款等多个现象级销售数据，刷新同类产品流速天花板。目前项目接待中心日均到访依然居高不下，且来源遍及全城各个方位。
随着主城价值强势回归，如果你想在攀成钢CBP占有一席之地，更想要拥有真正的一线河景生活，那么天府锦麟壹品是不能错过的一个极优选择。
目前，天府锦麟壹品新批次房源正火热加推，令人惊艳的是，本批次将推出最后一栋建面约173㎡明星户型，充分兼顾高改人群居住舒适度与经济承受力之间的平衡。同时，本批次推出的建面约204㎡户型，前后无遮挡，享受更佳景观视野。
有意向的置业者，不妨亲自去现场看一看，深度感知这个宝藏项目创造的无法复制的滨河居住体验。
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