火到置业顾问喊我买隔壁,兴隆湖这个盘那么“翘”?

自上周一（3.22日）成都新政落地，成都楼市如同打了一针“肾上腺素”。

远大中央公园、天府公园未来城、中建天府公馆等楼盘纷纷取证，成都迎来2021“红盘”释放潮！

“紧绷神经，随时备战”！这大概是成都购房者近期的日常状态。

一方面要及时关注钟意的楼盘取证情况，另一方面锁资格机制也导致不敢贸然报名，这一时间内，要是更心仪的楼盘突然取证就只能眼巴巴，无力可使了。

所以，报名前做好楼盘功课是必须的！

最近两天，成都两大关注度颇高的，可报名登记的楼盘是——鹿溪樾府和华熙528。

鹿溪樾府位于产业云集的兴隆湖板块，由中铁建和天投两大央企联合打造；

作为良好的“时间管理大师”，安家君在周末连踩两盘，本篇将为你带来鹿溪樾府的较新情况：

鹿溪樾府

均价：24250元/㎡

户型面积：143㎡、172㎡

装修：精装（3770元/㎡的精装标准）

推售套数：286套

容积率：2.5

绿化率：30%

物业：成都市蜀川物业服务有限公司

交房时间：2022年12月

PART 1

戏剧性一幕：置业顾问往外“引流”

去鹿溪樾府进行踩盘时比较戏剧性。

昨天火急火燎到达售楼部，却领了置业顾问一盆冷水：“我们这儿首付较低五成，建议你去对面的楼盘看看”。

说着，她还真介绍起了对面项目（中铁悦鹿府）的种种优势——和我们的位置其实一样，总价比我们低，首付压力小...

好家伙，我下巴掉了一地，一度怀疑这位置业顾问是“两头跑”型...

现场还碰上一位来咨询项目的普通资格，自然也是被“无情三连”——没机会、不用看、去对面。

项目如此“硬气”，一方面是由于此次只推200多套，“三倍熔断”已成定势；另一方面最重要的，当然是由于项目“不凡”的区位条件。

提及项目所在的兴隆湖科学城板块，或觉得荒，或觉得“高大上”，一万个成都人有一万个哈姆雷特。

不管该板块的兑现情况如何，但规划肯定是实打实的——

有着“产城巨兽”之称的兴隆湖，位于成都直管区最南端的产城湖板块，上接天府中央商务区，下连天府文创城，以建设“综合性国家科学中心”为目标，已然是天府新区核心中的核心。

各路来头不小的产业纷纷入驻：被誉为西部“最强大脑”的成都超算中心，天府新区为企业提供总部办公区、孵化器等的新经济产业园，还有全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体的独角兽岛。

还有咖位不小的机构和企业，如清华四川能源互联网研究院、中国航天科工等科研机构；商汤科技、科大讯飞、超星等国内外知名科技企业；清华、北大、斯坦福等高校的创新基地。

自兴隆湖开工建设已过去7年，随着一个个超级项目入驻、一座座高楼建筑拔地而起，规划逐渐落地，大众对于兴隆湖的接受度也在攀升。

从2019年东鑫苑均价1.3万元/㎡开盘的万人摇，到去年龙湖天境2.3万元/㎡的开盘价，依旧吸引上千人摇号，足见大家对这一板块的认可。

体现在周边二手房价，这一点更甚之。

目前整个兴隆湖板块，在售的项目只有两个，分别是兴隆湖最早建设的天投北鑫苑（北区和南区两个小区）、以及中建华府锦城，价格较低都是3.1万元/㎡。

再说回到鹿溪樾府这个项目，它除了享受整个兴隆湖的利好，还有一些独特的优势。

项目所在的兴隆湖东岸，从目前呈现情况来看，将是板块未来居住氛围最为浓厚的区域。

包括鹿溪樾府在内，该区域目前聚集了6个项目，未来待项目都交房入住时，人流量肯定不愁，东岸或将承包整个板块的“烟火气”。

其次，鹿溪樾府，距离全球首座独角兽岛仅约500m的距离，现象级地标对于房子增值的重要性不言而喻。

PART 2

等待呈现的不俗配套

再来看看项目的各项配套。

商业配套方面，项目作为百亩大盘，自带了约1.2万方独立式商业街区，还有天投东鑫苑与中铁先进城的底商，万科云城规划的约10万㎡万科城市广场，以及财富中心一期综合体（预计2021年10月开业）...

另外，距离已落户天府新区的亚洲先进商场——暹罗天地及中粮大悦城，车程约15分钟。

▲兴隆湖财富中心一期商业综合体实景图

学校资源方面，项目属于天府新区E学区，2公里有天府十一幼、三根松小学、中国科学院大学成都学院、天府中学、天府中学附属小学；3公里内有天府一小和天府实验幼儿园。

▲天府十一幼

生态配套方面，有4500亩兴隆湖，约3800亩的鹿溪河生态湿地公园和凤溪湿地公园。

医疗配套上，兴隆湖西侧将建以“超越华西办华西”为目标的华西天府医院（预计今年7月投入使用），还有兴隆湖以北的万达UPMC国际医院和四川省第二人民医院等。车程大约距离项目15-20分钟左右。

PART 3

双央企背书下的产品打造

产品本身方面，除了天投和中国铁建双央企背书，项目还是区域内推货的少有百亩大盘，未来能营造生活场景还是丰富的。

本次推出了140㎡、172㎡两种户型，都是小高层，层高12-17层。

▲140㎡

▲172㎡

172㎡的户型比较特别，采取了客餐厅分离的设计，动线也被分隔为两条，同时实现了餐厅、客厅双景观阳台的南北通透。

PART 4

项目的缺点，以及购买建议

项目现阶段较大的不足是缺地铁，目前最近的地铁站——18号线兴隆湖站约2.2公里，不太方便。

除此以外都是远景规划，项目东南侧规划建设成都较大规模TOD——天府新站，19、25、26号线等在此交汇，很值得期待，不过兑现时间肯定不短。

此外，项目超2.4万元/㎡的单价比周边的楼盘都略贵一筹，区位几无区别，产品定位差异当然有一定原因。

350万元起的总价，由于近期成都难贷款，项目要求较低首付5层，对于原本首付预算只有100万出头的人是很大的劝退。

兴隆湖板块的呈现比天府新区还晚几年，时至今日，“天府新区不值得”的言论还能听到，所以兴隆湖肯定还有不少人觉得价值透支，太贵。

如果你真正了解兴隆湖的整体规划，并且近期去看过，还不看好那我无话可说。否则建议一定去看看，成都这些新兴板块的变化之迅速可能超乎你的想象，看盘只停留在书面，那只能作为楼市的“局外人”。

来源：安家成都