较新指示:房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍

继大家热议的义务教育阶段“双减”之后，这两天一张关于调整中介费的截图被广泛传播。

为啥会引发广泛关注？

该截图上有这么一句话，“较新指示：房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

简单来说，一句话——二手房的中介费要“限高”了！

具体来说，即如果是以咱们成都为例（截止2020年，咱们成都的社会平均工资（月度）大概是在6900元），那么按照3倍社评工资这一标准算下来基本上也就是在2W左右。

而另一边，据辣妹儿了解，咱们成都二手房交易市场上，通行的中介费收费标准基本上是按照买方2%、卖方1%的比例（占房屋总价的比例）来收的。

且常规来讲，卖方一般都不愿意出这部分钱，所以~你懂滴~

那么，如果按照截止今年4月整个成都二手房16617元/㎡的成交均价来算的话，要想在成都买一套100㎡的二手房，总价至少是在166.17W。

来源：安居客成都

按照现行3%的收费标准算下来，中介费则基本上在49851元左右。

当然，也不排除有中介门店为了拉生意，给出一定的折扣空间，比如打个5折。

但即便如此，最终算下来的费用也还是要比前面说的那个3倍社平工资标准算下来的中介费多。

还不要说，如果是参照当下成都市住建局已经公布的两批二手住房成交参考价格中的较高值文儒德39300元/㎡的指导单价来算的话，其套均200㎡的户型算下来房屋总价至少都在786W。

按照这标准算下来，中介费至少也得小20W。

所以，前面那则坊间传言属实，对于广大购房者来说，确实算是一个天大的好消息。

那么，现在问题来了~

这消息到底是真是假？

本周二，也就是该图全网疯传的第二天，各大新闻媒体平台发布了所谓的辟谣信息。

之所以加了“所谓”二字，是因为辣妹儿觉得在那段复制粘贴的话里还有话。

不信，往下看！

虽说，文中明确提到了已经有包括链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等在内的多家大型中介公司表示，目前还没有接到相关通知。

但是，请注意了！

就在这段文字的收尾部分，不仅附上了一句——链家表示“一切以政府信息发布为准”，最后还加了一句有关于“某中介机构首席分析师”对于后市的所谓预判。即他个人认为近期政府或将规范二手房中介交易费用。

几个意思？

如果按照国内楼市以往常用的“政策预告”方式来看，难道不是在委婉的告诉大家，这事儿确实八九不离十了，只不过现阶段还没官宣而已。

毕竟，最近有关于将大力整顿房地产中介行业的消息早就不绝于耳了。

除了我们大家比较熟悉的各地相继推出二手房指导价格，并进一步明确二手房住宅房源在各大平台的挂牌、展示的“监管红线”。

到5月6日，经济日报发表标题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章。

其中，直言不讳表示：房地产中介机构乱象频仍，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则。规范房地产中介服务人员的行为，除了通过立法、执法检查、行业协会加强培训和教育倡导之外，有关主管部门不妨设置“红黑榜”。

紧接着，本月23日，在住建部联合8部门共同出手整治房地产市场乱象的文件中，也再一次明确提出了将大力整顿的二手房中介。

再到这一次的被大家热议的“收费限高”，难道你不觉得已经为我们大家勾勒出了一个较为明显的调控路径——消除购房者焦虑情绪，有助于恢复市场秩序。但是这里还需提到一点的就是，有关于“社平工资”的标准到底是按照月度来，还是年度来，并未明确（但实际上，辣妹儿拉了一下国内其它几个城市的数据来看，感觉如果只是单一的按照月度或是年度的社平工资来算的话，这中间的差距真的不是一般的大）。就此一点，多少显得不那么严谨了。

一旦实施，影响较大的会是谁？

一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一。

尤其是个别地区、个别平台所推行的较高的中介收费标准的情况，确实会加重购房者经济负担。

所以，毫无疑问，这样的政策如果一旦实施，对于广大的购房者来说，尤其是原本购房资金就不是很充裕，又缺乏优先摇号资格的那一批“夹心层”来说，肯定是存在一定利好的。

这方面的具体数据，文章一开头的时候也已经详细阐述过了。

这里就不做赘述。

另一方面，则如个别自媒体大号所说，该举措将进一步强化“不让中介成为楼市调控的博弈对手和制约调控效果的不稳定因素”的调控信号。

毕竟，就国内房地产市场当前的情况来看，整个楼市交易流程的大闭环中，就只剩二手房市场还有那么一小块的“法外之地”。

虽说现在已经实施了一系列相关的“干预”，且取得了较为明显的调控、降温效果。

但明显，还没有达到“最理想的效果”（诸如市面上，还有很多绕过指导价，最终导致量降价反升的骚操作）。

SO……

与此同时，该政策如果真的出台，肯定将在相当大程度上抑制中介为赚高额中介费疯狂找豪宅买家的行为，进而降低其对高价房源进行炒作的需求。

除此之外，我们还听到了来自自另一个群体的声音：

“佣金过低难盈利，无法支撑中介公司生存和发展，也无法为消费者带来更好的消费体验。”

不可否认，就现阶段国内二手房中介行业的实际情况来看，要想管理并运用好这个已经达到200万人规模的行业，真的是是需要庞大的物力、资金的支撑。

还不要说，再具体到这个行业内部每一个从业者身上（毕竟，原本就是靠着佣金挣薪水的普通人。）。

当然，在更多的人眼中，相比整个行业的良性发展来说，这些可能出现的“小问题”或许可以通过其它的途径或方法来解决。

毕竟，只有当市场真正回归到健康、良性的发展路线上，整个行业才会有可持续发展的美好前景，继而整个行业里的从业人员也才会有可持续的收益。

相关资料：

从百度百科中可以看到，在本文开头那张透露此行业大信号的图中最后那句“大房鸭胜利，贝壳要跌99%。”中所提及的大房鸭，其实是来自上海的一家房产交易服务平台。

而这家定位为“去中介化的互联网房产服务平台”，相比于我们大家传统意识中的二手房房屋中介服务平台来说，较大的区别就是其佣金可以说是行业较低标准：买房服务费固定为1.99W。

以一套售价500万元的房子为例，如果买家寻求常规的线下中介，即便是按照1%-2%的标准支付中介费，其费基本是在5W~10W左右。

而如果选择大房鸭，无论二手房售价是100万也好，1000万也好，一旦成交，则则只需要支付1.99W。对比下来，通过大房鸭买房至少可以省去3~8W。

来源：四川麻辣楼市