曝光!中介卖房开内网!明里暗里两个价!差出百万元

去年以来，二手房价格过热成为楼市普遍现象。对此，全国多城也一直在出相关对策。

政策出台后，虚高房源挂牌纷纷下架，然而近一个月，不少房子却出现了线上线下两个价的情况。

△央视财经《正点财经》栏目视频

自7月19日起，上海开始实施挂牌价核验新政。

以往，房东可以根据自己心理价位挂出房源，新政出台后，对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出，未能通过核验，如报价虚高的房源，中介不得对外发布。

政策实施后，中介网上挂牌房源大幅减少。

以链家官网为例，上海二手房挂牌总量从2.6万套减少到约1.8万套，不少小区还出现无房在售的情形。

然而记者走访发现，一些中介虽然按规定下架了虚高房源，但仍有部分中介一套房子明里暗里两套价格。

（图片来源：央视财经）

上海黄浦区太平洋地产中介人员：因为政府核验不通过，我们没办法将价格公开发布到外网上面，但是外网的价格会很低。

央视财经记者：那我们挂出来的比实际的低也是可以的？

上海黄浦区太平洋地产中介人员：对，后续我们去跟客户解释。

（图片来源：央视财经）

上海浦东新区房友地产中介人员：就像最近这些新闻，这个价，你不要以为网上这个价格，你是买不到的。

记者假借房东身份，先后走访了太平洋、我爱我家、房友等中介门店发现，这些中介均存在两套价格的现象。

记者了解到，由于房东普遍不愿以核验价挂出，所以中介便给出建议，一边以能通过核验的低价在网上成功挂牌来吸引买家，一边以高一些的“底价”、真实价在中介这里备份，等买家上门再向其说明，线上线下两套价格。

（图片来源：央视财经）

随后，中介向记者展示了公司的一套“内网”系统，并要求不要外传。记者注意到，多个小区“内网”上的价格要比对外展示价高出10%左右。

（图片来源：央视财经）

上海浦东新区我爱我家地产中介人员：挂牌价可以改到350万元，但“底价”可以改到378万元，我们业务员都能看到，比如说这个房子，后面显示“底价”，前面展示的价格就是为了过核验价的。

（图片来源：央视财经）

法律人士表示，多个价格的存在可能会给后续交易带来更多风险。

例如，在网上挂牌价、实际挂牌价、最终成交价等多种价格之下，买卖双方更容易利用阴阳合同进行交易，而一旦房东毁约，买方的权益则很难得到保障。

自今年2月以来，以深圳排名前列“二手房成交参考价”为风向标，随后多城相继跟进该政策。

据不完全统计：截至目前，全国已有8大城市，包括深圳、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海和无锡在内，陆续推行二手住房参考价制度。

#深圳2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，成为排名前列建立二手房成交参考价发布机制的城市。随后，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。据了解，深圳首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。同时，银行将根据参考价发放贷款。

数据显示：今年6月，深圳二手房成交量仅为2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已经连续三个月在荣枯线以下。

整个2021上半年，深圳二手房成交量28442套，同比大跌35.4%，随之中介门店迎来闭店潮。

#成都5月28日，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布首批201个住宅小区的二手房成交参考价格；

7月8日，成都公布第二批286个住宅小区二手房成交参考价。8月6月，成都公布第三批258个住宅小区二手房成交参考价。不足三个月的时间，成都已经公布了745个住宅小区二手房成交参考价。

这也是在深圳之后，第二个跟进该机制的城市。从成都已公布的二手住宅小区的成交参考价和市场价来看，成交指导价基本上打了八五折，较低甚至达到六折。

数据显示，成都的二手房成交量已经连续3个月跌破4000套，市场进入横盘期。

#宁波4月16日晚间，宁波住建局联合其他5部门发布了楼市新政，该新政4月17日正式生效。主要涉及建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。与此同时及，率先发布了宁波市实验小学、海曙外国语学校等9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

 有人说，此次宁波的调控早有征兆。据了解，4月8日，住建部约谈宁波、广州、合肥、东莞、南通等5个城市，要求提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来。#三亚6月29日，三亚市房地产中介协会于6月29日发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。

通知提到，为坚持“房住不炒”定位，促进三亚市二手住房市场交易信息透明，引导市场理性交易，稳定市场预期，三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。

当日，三亚市房地产中介协会发布了5月份三亚市部分商业小区二手住宅成交参考价格表，共涉及20个小区。

#西安7月8日，西安市住建局也发布通知，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，并且下架了价格虚高的二手住房房源。

7月9日，西安公布了102个小区的二手房指导价，普遍打了6-7折，随后贝壳下架房源超过3.5万套。在此期间，西安楼市的待售二手房数量库存减少了3万套二手房。对此，有业内人士猜测：这下架的3万多套二手房，或为二手房挂牌价超过了二手房指导价的房子。#上海7月9日上午，上海市房管局召开全市规范二手住房管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，再次增加价格信息核验的步骤。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

7月27日，财联社发布了一条较新消息，“房屋交易中介费不得超过当地社平均工资3倍”的截图广为流传。

而就在财联社发布信息不久前，朋友圈广为流传的截图中写道：房屋交易中介费不得超过当地社平工资的3倍。

不得不说，如果消息属实，那对中介来说，无疑是重磅一击。

二手房参考价制度的出台，可以显见，房地产调控持续深入，全方位管控的格局也愈加明显。

不过，需要注意的是，指导价并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行价格协商。

这也意味着，继新房限价之后，二手房开始逐渐纳入指导价体系，楼市即将全面进入政府“定价”时代。