成都楼市开年大事件速览,新一轮较量已然开启!

这才开年不久，成都楼市就已经历了多重大事件的冲击。

首当其冲的便是成都龙湖，以”独一有二“为主题的发布会迅速席卷地产人的朋友圈，龙湖光年、龙湖九里熙上、花千樾三大项目未开先火。

以至于成都龙湖将在东湖旁打造第12座天街的消息都被掩盖下去了。

而招商蛇口西南区域、绿城中国西南区域、融创西南区域都发生了人事变动，其中融创西南区域更是被拆分成了成渝区域、云贵区域。

这边头部房企还在震荡中，那边成都本土房企却已经跃跃欲试。

在拿地两年后，合信成华区、青羊区两项目终于有了新动向；去年12月才拿地的永慧天府新区两项目已完成项目备案；兴城人居则迎来了销售开门红。

新一年，房企的新一轮厮杀已然开始，谁将笑到最后，我们拭目以待！

1、项目动向

01 合信滨河壹号院+青羊区项目

2019年年末及2020年年初，合信接连拿下成华区和青羊区两宗地。

如今，两年过去了，这两宗地终于有了新动作，于近期相继获得建设工程规划许可证。

其中，成华区万年场项目案名为合信滨河壹号院，而青羊区项目案名尚未披露。

从公示的规划许可证来看，合信这两个项目均有一个非常明显的特征：地下住宅面积都达到了惊人的地步。

在十多二十亩的小地块里，地下住宅面积都超过了1万㎡，而尤为值得一提的是，两个项目各自的地下住宅面积快与地上住宅面积相当了。

即便在这个叠拼”大挖地下空间“的大环境下，如此比例在成都市场仍属罕见。

而合信这个更为擅长操盘刚需项目的本土开发商，本次操刀的成华区和青羊区项目，大概率均有叠拼产品，高端改善属性突出，能否获得成都市场认可，尚需时间检验。

合信滨河壹号院地处成熟的万年场板块，占据主城优质配套资源，大大提升项目竞争力。

从地理位置上来看，合信滨河壹号院被华润二十四城四期、华润二十四城五期、中粮鸿云和钢管厂三区等多个成熟小区环绕，配套资源相当成熟，生活便利。

据本次公示的建设工程规划许可证显示，地块内布局了10栋建筑（2栋商业，8栋住宅）。8栋住宅建筑包含6栋6F住宅（5#-10#，其中5-7#为东西向，8-10#为南北向）、2栋9F住宅（3#、4#，临蜀都大道双桂路），或为叠拼+洋房组合。

而须配建的社区卫生服务中心和社区养老服务设施均设置在临双成五路的1#商业楼。

值得一提的是，合信滨河壹号院1月有过一次调规公示，本次新公示的建设工程规划许可证正是方案调整后新办理的。

据了解，调整后的方案，取消了地下商业，地下住宅（娱乐室）面积增加了约1.06万㎡，地上建筑增加电梯（6F住宅全部增加了电梯），调整了局部轮廓、功能、外立面效果，部分阳台封闭等。

合信青羊区项目案名尚未披露，据规划图显示，合信在这宗12亩的小地块内布局了5栋建筑，3栋6F（1-3#）住宅，1栋8F（4#）住宅，1栋11F（5#）住宅，大概率也将是叠拼+类洋房产品的组合。

02 永慧地产 双子齐发

永慧地产，在去年三批次集中供地中连斩天府新区两宗地。如今，这两个项目均已完成备案。

据备案信息显示，两个项目的拟开工时间均为2022年3月，拟建成时间均为2025年2月。

其中，58亩地块为盛世华庭项目，住宅清水限价22000元/㎡。

76亩地块为盛世锦都项目，住宅清水限价20000元/㎡。

2、人事变动

01 招商蛇口西南区域换帅

据悉，招商蛇口西南区域总经理一职已由原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接任。

而原招商蛇口西南区域总经理彭以良，则已调任招商蛇口深圳区域总经理。

02 绿城中国迎来新的西南区域总

近期，有消息称，原蓝光发展副总裁张胜利已加入绿城中国，担任西南区域总一职。

据了解，张胜利拥有丰富的设计管理经验，具有一线公司运营管理及项目操盘经历，历任鲁能集团、龙湖集团区域研发总监、融创集团产品中心总经理、融创海南公司总经理，后又在金辉、蓝光担任集团副总裁。

而融创旗下的明星产品“北京壹号院”、“上海滨江壹号院”、“天津融创中心”等标杆项目皆是出自其手。

此次擅长打造精品产品的张胜利加入绿城中国，将为绿城西南区域带来怎样的精品产品，值得期待！

3、架构调整

融创西南区域被拆分

据澎湃新闻报道，融创进行了组织架构调整，由七大区域调为九大区域。

新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省业务；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州业务；广西业务并入华南区域。而西南区域掌门人商羽卸任原职，回归总部。

对于此次架构调整，融创方面表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标，安排此次架构调整。

4、企业动作

01 龙湖在成都的第12座天街

日前，中港置业与龙湖创智生活正式签约，将在东湖旁打造龙湖在成都的第12座天街——中港·龙湖锦江天街。

据了解，签约的为中港CC PARK盒子部分，综合体中的街区部分仍由中港商业运营，预计将于2023年1月1日正式开业。

02 中国铁建公布成都5个新项目案名

2022年2月15日，“成都中铁建地产”在其官微公布了5个新项目的案名，分别为：新川樾、棠樾、北湖揽樾、锦云樾府、双楠樾府。

03 成都龙湖3项目重磅发布

2022开年，成都龙湖率先出击，开启了春节后成都楼市的排名前列波房企大事件。

2月11日，成都龙湖以“独一有二”为主题，重磅揭晓龙湖光年大事件——销售中心将于本月盛大开放。同时如期揭晓天府新区两大新项目案名——龙湖九里熙上、花千樾。

据了解，除了驿都天街外，龙湖光年还规划了住宅平层，洋房，叠拼，商务办公，商业合院等多种业态。

龙湖九里熙上位于启元二、三街，天府三中旁。花千樾则是位于天府大道旁，紧邻沈阳路的龙湖现房项目。

而龙湖九里熙上销售中心预计也将在2月开放。

04 兴城人居开年迎”开门红“

近日，兴城人居对外披露，在1月31日至2月15日期间，兴城人居开年成交套数、成交面积、销售金额均位列成都排名前列，开年第二周较排名前列周成交额增长近4倍。

据悉，在此期间，兴城人居实现8232人次客户到访，销售金额约5亿，成交房源276套。

05 首创置业西南区域公布2022签约目标

据乐居财经报道，2022年，首创置业西南区域公司将冲刺签约46亿，权益经营回款41.6亿，经营付现26.6亿，权益经营净现金流15亿，归母净利润2亿的核心经营指标。

首创置业西南区域公司下辖重庆、成都、西安三座城市。

来源：CRIC克而瑞四川