成都大热区域今年首拍,三环边楼面价13600元/㎡!

有些区域，你此前或无更多了解，但今年其进展将让你不能忽略。武侯新城正是这样，甚至被认为将成为2018年成都最火的区域之一。

因此，当今早成都传统主城区迎来2018年首场土拍，且地块来自武侯新城时，注定了这场土拍将被业界重点紧盯。

他们的关注点还有：

1、地块紧邻三环，48.8亩，纯住宅用地，容积率仅2.1；

2、地块起拍楼面地价为9300元／平米，刷新区域起拍价新高；

3、这是成都主城区土地市场2018年的“首秀”，其走势或能为后市提供一定参考。

最终，11家房企参与竞拍，由金科以楼面地价13600元/平米竞得该地块,并无偿移交15%的租赁住房（面积在60~120平米范围内）。

区域扫描：武侯新城

2018成都最“热”板块之一

在看具体的地块信息前，发哥想再为武侯新城这个区域划一次重点。因为只有把宗地放进整个板块的发展中，其潜在价值点才能浮出水面。

武侯新城，地处成都市武侯区西南部三环外侧，规划建设面积约21.1平方公里，核心区规划面积8.6平方公里，是武侯区重点建设的“产城一体”现代新区。

武侯立交

对于楼市而言，武侯新城的崛起，在于其连接着成都传统高端居住区双楠片区的同时，更是武侯区较大连片待开发区域，可利用土地资源达到6000余亩。

来看自2015年底以来，武侯新城的供地情况：

由此可见，在2年时间里，武侯新城成交楼面地价已从6200元／平米升至17160元／平米。与此同时，竞得者也是清一色的品牌房企，再加上平均2.5左右的容积率，武侯新城俨然将成为今后成都的又一高端居住板块。

地块扫描：金科首入武侯新城

读懂区域后，再来看今日所出让的地块，价值点就变得相对清晰。

该地块位于西三环路一段外侧，万兴路以东，与2016年6月阳光城拿下的52.4亩宗地（即檀府项目）属“连襟”地块。

目前，阳光城·檀府住宅部分已售罄，在去年年中开盘时均价在17750元／平米左右。而周边华宇·静苑二手房价在18645元/平米左右，保利花园四期二手房价在20000元/平米。

从区域周边来看，利好之一在于离大悦城约1公里，离武侯万达广场600多米，商业配套完善；交通方面，目前地铁10号线已经通车，另外，地铁3号线(2期工程)、地铁9号线，目前都正在施工阶段，未来将整体提升区域的通达性。

不过，由于武侯新城属“腾笼换鸟”，旧城改造而来，区域城市界面还须提升。区域内的医疗配套，以及包括龙江路小学新城分校、石室外国语学校等在内等教育配套也尚属规划阶段，落地还须一些时日。

土地信息

宗地位置：武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

净用地面积：48.8184 (亩)

土地用途：二类住宅用地

起始楼面地价：9300元/㎡

成交楼面地价：13600元/㎡

竞得者：金科

配建并无偿移交租赁住房比例：15%