首付低于40万,想买主城可能只剩这9个选择了!

本周二恒大天府半岛摇号结果已出。

根据房小团摇号助手小程序统计，恒大天府半岛此次仅推出360套房源，报名人数高达11129人，中签率仅3.23%，成为2020年成都排名前列个万人摇项目。

说实话，这个报名人数结果有点出乎意料之外，但又在情理之中，为什么这样说呢？

我们先来看恒大天府半岛排名前列次拿证的时候，是2018年5月份，当时恒大推出792套房源，参考单价12393元/㎡，报名人数1036人，中签率76.45%，不算太低。

18年的时候，恒大天府半岛又在7月份和11月份分别推出900套和1044套房源，中签率均达100%，去年8月份是恒大天府半岛第4次加推，推出540套房源，吸引3107人报名。

总的来说，恒大天府半岛之前推出的房源，报名人数并不是很多，加上有的人看空天府新区，甚至有的房源批次报名人数还不到房源套数，如今却是万人参与。

为什么之前无人问津，现在却万人摇号？

1.区域互通后，天府新区利好

去年限购放开以后，天府新区不再像以前单独限购，对天府新区来说是利好的，一些高新区和五城区的人也有资格在天府新区购房，无形之间增加了天府新区的购房人数。

加上主城可选楼盘太少，高新区价格太贵，一些五城区和高新区的购房者选择涌入天府新区购房，看好天府新区未来的潜力和发展。

2.低价楼盘越来越少，恒大周边配套也不错

之前大家等待的几个神盘，像人居东湖长岛和太阳公元开出来的价格接近3万，让众多苦等的购房者望尘莫及，这也说明成都低价盘时代正在过去，刚需购房者的置业成本越来越高。

另外恒大天府半岛周边的配套确实不错，哪怕之前有人说旁边有污水厂，甚至也不看好天府新区，但是因为市场环境发生了变化，价格还是决定成交的主要因素。

如今，成都低价楼盘越来越少，刚需们可选择的楼盘不多了，成都首付三四十万，总价100~140万左右的刚需盘，还有这些↓↓↓

01

高新区 

自单独限购以来，高新南区在成都是出了名的“狼多肉少”，去年12月4日成都购买区域变化之后，高新南区资格购房者可买高新南区、天府新区、五城区及高新西区，选择面扩大缓解了高新区资格购房者的买房压力，但也难掩高新区少有新房可买的现实。

目前区域在售新盘均价约1.8~2.5万/㎡，首付三四十万的新盘极少，长冶南阳御龙府算是一个。

长冶南阳御龙府

产品类型：高层

预售面积：51~130㎡

容积率：4.0

绿化率：35%

项目地址：高新区应龙北一路96号

长冶南阳御龙府位于高新区应龙北一路96号，与天府五街地铁站直线距离约1.5公里（骑行时间约15分钟），占地面积约227亩，共规划9栋高层住宅，分两期开发，整体容积率4.0、绿化率35%。

因开发商一直高喊“诚信回报社会，建百姓买得起的好房子”的口号，加之其虽地理位置较好，但前几次开盘均价都是1万出头，受到了购房者的青睐，因此上批次18年11月开盘中签率仅7.54%。

项目住宅只剩9号楼等待加推，参考前两批次的预售面积段94~160㎡及约10170元/㎡的参考均价，首付3成约30万左右。

02

天府新区 

相对于高新区来说，天府新区的新房更多，但产品类型多是大户型改善盘。

目前首付能控制在三四十万左右的新盘只有海伦天麓、新鸿基悦城、川发天府上城3个：

海伦天麓

产品类型：高层

预售面积：约92~121㎡

预售套数：155

容积率：3.0

绿化率：30%

项目地址：天府新区万安镇东林社区、河边社区

海伦天麓位于地铁1号线海昌路站及在建地铁6号线万安站之间，共由13栋住宅组成，其中含6栋高层7栋别墅，曾于2017、2018及2020年三次取得预售，其高层产品最近一次开盘为2018年4月25日（今年1月份取证的产品为叠拼房源），参考单价约11349元/㎡，455套房源共11898人报名，中签率仅3.82%。

值得注意的是，海伦天麓高层产品上批次预售总价较低的一套房源，月供仅需2480元！下批次预计将推最后一栋3号楼，带装修交付，共155套房源，户型建面约92~121㎡。

新鸿基悦城

产品类型：高层

预售面积：约95~140㎡

容积率：3.99

绿化率：39.4%

项目地址：天府新区华阳街道海昌路133号

新鸿基悦城就在地铁1号线海昌路站外约500米处，预计将开24#及25#，户型建面约95~140㎡，价格估计会有惊喜（坊间传闻其清水价格很可能仅一万一二）。

之前我发过的一篇稿件中曾提到过它，很多人表示想让我去实地踩盘，带回来它的较新消息，但经过调查，项目近期应该还不会取证，我们将会持续关注，有消息后将排名前列时间传递给你们。

川发天府上城

产品类型：高层

预售面积：约107~138㎡

容积率：3.9

绿化率：35%

项目地址：天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处

川发天府上城与去年年底开通的地铁5号线南湖立交站直线距离约600米，去年10月21日其首批次预售，清水单价约10556元/㎡起，首付较低约36万，月供较低约3833元，其火热程度无需赘述。

摇号助手小程序的评论区里清一色都在问下批次什么时候开盘，我只想弱弱地说一句——大家别慌，请给我留一套！

据了解，项目二批次即将加推，预计将开7、8、9、10、11栋，户型建面约107~138㎡，清水均价预计1.2~1.4万/㎡。

03

锦江区 

锦江区的低价地在仁恒滨河湾、伊泰天骄、人居东湖长岛等项目释放完之后已所剩无几，想低价上车锦江区的购房者可关注自在轩及成都ICC天峻。

自在轩

产品类型：高层

预售面积：约70~105㎡

容积率：4.0

绿化率：25%

项目地址：锦江区静缘路50号

自在轩位于锦江区静缘路50号，离7号线四川师大站直线距离约490米，共由3栋楼组成，户型建面约70~105㎡，价格预估为1.5~1.8万的清水（最终以实际开盘价格为准）。

由于项目有套二及套三的刚需小户，加之位于三环内的地理位置，对于有三环内购房需求的刚需购房者来说值得考虑。

成都ICC天峻

产品类型：高层

预售面积：约51-126㎡

预售套数：500套左右

容积率：15.46

绿化率：30%

项目地址：锦江区东大路328号

项目位于锦江区东大路，属成都热门的攀成钢板块，距离地图2号线东大路站直线距离仅约100米。

预计预售户型约51-126㎡，面积小总价低，加之周边各项配套也很方便，对于刚需过渡的家庭来说，是个不错的选择。但是关于项目加推时间，目前暂无具体消息。

04

成华区 

成华区的新盘在老五区中算是比较多的，例如青秀未遮山、大陆潮里、铁投紫瑞府、成发紫悦府等都是比较热门的项目，还有一些如蓉府尚座、源滩·麒麟荟等纯新盘尚未取证。

但这些盘都不符合今天的刚需主题，如果要说位置好、首付低、总价低的刚需项目，成华区恐怕就只剩SM锦悦了。

SM锦悦

产品类型：高层

预售面积：70~131㎡

预售套数：382套

容积率：4.71

梯户比：2T4/2T5

项目地址：二环路东二段（SM广场旁）

SM锦悦位于二环路东二段SM广场旁，是广大成都购房者比较期待的一个项目。

项目1、7号楼曾于2017年6月取得预售证，当时清水惠后均价约13376元/㎡。断供近3年后，项目预计快要取证，加推2、3、6号楼共382套房源，户型建面约70~131㎡。

年前业界就有广泛讨论，预计项目新批次开盘带装修均价1.8万/㎡左右（最终以实际取证价格为准），若是参考这个价格，建面最小的户型首付有望在40万左右。

作为建设路四大金刚之一，若是SM锦悦能按预期价格开盘，对比3月10日取证的太阳公元，精装现房27700元/㎡的预售价格，那还是很香的。

其次，成华区还有隆鑫印象东方（仅剩一栋房源未推出）、成华奥园广场等刚需盘仍有新盘可售，但目前均无预售信息。

05

青羊区 

青羊区由于在成都老五区中学区较好，有泡桐树小学、草堂小学、青羊附小等知名小学，再加上区域较为宜居，新房房源多为改善产品，因此区域内的房价也相对较高，但新房供应却非常少。

目前青羊区在售新房多为金沙宸宇公馆、西派浣花等改善盘，刚需群体还有光华壹号可以等。

光华壹号

产品类型：高层

预售面积：待定

预售套数：待定

容积率：3.6

绿化率：30.18%

项目地址：青羊区光华南一路336号（树德中学对面）

光华壹号位于西三环外侧，青羊区光华南一路336号，与地铁4号线中坝站直线距离约1公里，与地铁9号线培风站(在建)直线距离约800米，位置不错，周边配套也比较充足。

项目于去年1月加推之后便再无消息，不过项目仍有房源可售，参考上批次清水均价约11252~14171元/㎡的价格，对比青羊区其他楼盘预售均价还是很香的，因此有资格或是不着急的刚需购房者还是可以等一等。

06

武侯区 

武侯区的刚需盘也很少，在成都新房单价上3万+的区域中打头阵，住宅多集中于武侯新城板块，也多是大户型改善盘。

目前武侯区值得刚需等待的新房非鑫耀美泉悦府莫属。

鑫耀美泉悦府

产品类型：高层

预售面积：108-144m²

预售套数：628套

容积率：2.6

绿化率：30%

项目地址：武侯区武青西一路529号

项目位于武侯区武青西一路529号，距离地铁9号线与地铁17号线两条在建地铁线路的交汇站点机投桥站直线距离约800米。

项目上批次开盘还是在2018年7月，当时的参考单价约12175元/㎡，本批次预计将加推628套户型建面约108-144m²的清水房源，相对武侯区其他改善盘来说，鑫耀美泉悦府是意向低首付上车武侯区新盘刚需购房者的较佳选择。

以上楼盘哪一个你比较关注呢？

来源：成都摇号助手

小助理有话说：

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