买房者的排名前列大难关:不是想买就能买,成都购房资格一览来了!

相信很多人与小妹一样，有买房计划的时候对购房资格这件事一知半解，二圈层三圈层傻傻分不清楚，有人告诉你可以买，有人告诉你没资格，一头雾水。

然而，人生规划里总是会出现“买房”这一条加黑加粗的醒目标题，可惜不是熟读报纸、倒背政策的“扫地僧”，也不是口若悬河、侃侃而谈的“专业人士”。

于是上演了这一幕：假期被朋友带去踩盘，哇！这地段，这配套，看朋友和销售谈得欢，自己也疯狂心动，已经盘算着申请贷款了，被告知：你根本不是这个楼盘的目标客户，不如去迁个户口，再等两年！顿时踩盘PTSD。

如果不想遭遇这一盆冷水，出门前还是先把收藏夹里的购房资格一览拿出来详读数次，不打无准备之仗。

一、你在哪个“圈”？

成都购房资格的基本功之一，是清楚“五个类区”与“三个圈层”，我们先列出来。

五个类区

A类区：高新南区（1个）

B类区：天府新区（1个）

C类区：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区（6个）

D类区：双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区（5个）

E类区：青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县、简阳市（10个）

三个圈层

一圈层：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新西区、高新南区、天府新区（8个）

二圈层：双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区（5个）

三圈层：青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县、简阳市（10个）

简单来说，就是A、B、C类区是一圈层，D类区是二圈层，E类区是三圈层。

顾名思义，五城区+高新西区+高新南区+天府新区是是排名前列个“圈”，第二个“圈”是近郊的五区，第三个“圈”则是新兴的“远郊”位置。

弄清了区域的划分，下面就来了解，不同区域对应哪些购房条件。

二、户口&社保

在成都购房，购房资格主要看两个指标，避不开的“户口”和“社保”，并且要根据购房区域的不同，满足不同的条件。

如果目标是购买一圈层、二圈层的房子，那么，你需要户口、社保和稳定工作，具体来看，下列的两个情况满足其一即可。

排名前列，拥有成都该区域2年或以上的户口，或者是连续2年或以上在该区域缴纳社保，且稳定就业；

第二，若在成都该区域落户不满2年，在该区域连续缴纳12个月社保，且稳定就业；

如果目标是购买三圈层的房子，则只需要在“成都户口”和“缴纳1年社保”当中二选其一。

这么一看，把目标定在三圈层，好像容易了很多。

但是，除了户口、社保这些基本条件，购买套数也有限制。

在成都购房，户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可以购买2套房；

户籍不在成都的家庭，最多可以在成都购买1套房；

户籍在成都的成年单身青年，即个人脱离家庭户口自立门户，最多可以在成都购买1套房。

如果，你是未婚在成都，且名下已经有房屋了，还是把买房的资格留给别人吧！

也会出现一些特殊情况，最近小妹才在网络冲浪时看到了一则案例。一对恋人当中，男生以自己没有房屋购买资格为由，使用了女友在该城市的首套房名额，独自出资购房，并让女友签署了首套房名额借出的协议，过后，女生才发现与自己恋爱的男生脚踩好几条船，可能只是爱上了“购房资格”。

认清了现实再分手，从可以购买1套房，变为可以购买0套房，哇地一声哭出来，起诉劳心费力还费钱，想买房要再等好几年，在甜言蜜语中随手签署的协议很可能导致法院判决不站在她这一边。

只能奉劝大家防患于未然，购房资格不能随便借给他人，男朋友也不行！

三、区域互买方案

在一定范围内，不在自己落户和缴纳社保的区域购房也是可以的，顺序仍然是购买一圈层的难度约等于二圈层，大于三圈层。

高新南区可以买本区域、天府新区、高新西区、五城区、以及三圈层；

天府新区可以买本区域、高新西区、五城区、以及三圈层；

五城区和高新西区的可以买本区域、天府新区、二圈层和三圈层；

二圈层的可以购买本区域、五城区、高新西区和三圈层；

这个时候，前面分出的ABCDE五个区域就派上了用场，如图所示，一目了然。

是不是发现了一个规律，能买高新南区的只有高新南区，而三圈层的只能在三圈层买房，同样是少有，怎么差别这么大呢？

在这份限购政策当中，三圈层的出场率较高，拥有任何区域的资格都可以购买三圈层的房子。

/Q&A/

圈层划分、户口与社保、家庭房产套数，制约购房资格的条件基本就是这些了，一定还有很多小问号，小妹先来解答一部分吧。

Q：夫妻双方原本共同拥有一套房屋，但因感情破裂离婚，经过协商，女方向男方支付了房屋相应份额的现金，请问离婚后，没有房产的男方可以立刻买房吗？

A：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，离婚后立刻买房，购房要求与家庭购买第二套房要求一致。

Q：拥有成都户口的人在公司上班两年后，选择了自由职业，在最近一年的时间里一直个人购买社保，具备哪种购房资格？

A：连续缴纳两年，其中个人缴纳不超过6个月的，认定为连续稳定就业并缴纳社保满24个月。连续缴纳12个月社保，中途个人缴纳社保不超过3个月的，认定为连续缴纳1年。拥有成都户口，但一年内一直个人缴纳社保，可以购买三圈层的房子。

Q：家中早年购置了二套房子，分别登记在父子名下，此时父母是否可以再共同购置一套房子？

A：户籍在成都的二人或以上的家庭，最多可以购买二套房子，如果儿子已经单独立户口，那么父母满足相应条件可以购买第二套房子。

看完了这些，大家是不是已经清楚自己具备的购房资格了呢？

小妹给大家留一道课后题：

小妹家里有父母和哥哥，父母早年在成都金牛区购置两套房，一套用于自住，一套用于出租。哥哥硕士毕业后一直在深圳工作，并落户于深圳，小妹毕业后在成都工作已经满两年，并与父母同住，小妹和父母均为成都户口。近期，哥哥和小妹都有在成都购置新房的意愿，请问小妹一家能够购买成功吗？要怎样才能让哥哥和小妹获得购房资格？如果你已经有答案了，可以在评论区留言，还有更多关于购房的小问号，欢迎扫码入群，与大家一同讨论。