人居集中加仓行政学院板块,这里有“腾飞”空间吗?
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在刚刚结束的成都三批次集中土拍中，溢价拿下蔡桥两宗地的中铁建和最近话题度较高的龙湖颇为吸睛，夺走了大部分的关注。
但在一众“央国企”和“政府平台”之中，焦点君注意到了兴城人居。
此次兴城人居揽下龙泉驿区大面街道4宗连襟地，限价均为28000元/㎡，同时也是继今年二批次集中供地收下大面街道30亩商兼住地块后，人居再次加仓龙泉驿区，重仓龙泉驿区的意图明显。
作为兴城集团旗下承担城市综合开发运营业务的兴城人居，在成都19个区（市）县均有布局。仅看当前的在售和待售项目，兴城人居在成都就有近四十个项目，还有近二十块尚未启动的地块。
焦点君还注意到，在今年二三批次土拍中，兴城人居拿下的10宗地里，龙泉驿区占了5宗，而青白江只有2宗，新津、新都和温江各有1宗。
为什么在这个时间点，兴城人居想要重点布局龙泉驿区呢？
此次兴城人居拿下的4宗连襟地，位于龙泉驿区大面街道，属于行政学院板块，是今年8月调规之后释放出来的宅地。
从此次调规来看，区域旨在减少商业、增加住宅和配套用地的思路明显，一次性整理出11宗涉宅地块。同时，还明确片区将新增一所小学和一所中学，同时，在蜀峰468项目东侧还有塔楼高度不低于200m，不高于250m的高楼。
长期以来，片区因为地铁2号线的存在，是购房者重点关注的区域之一，只是目前新房项目偏少，片区新房供应主要依赖万科高线公园和龙湖光年，部分人不得不转战其他区域。
其实从地理位置来看，该片区东接十陵、西接三圣乡、南接大面板块、北接航天立交，是龙泉驿区连接主城核心区的“门面”，可同时承接中优和东进的红利，发展潜力巨大。
焦点君还注意到，除了片区屡次调规外，龙泉驿区的十陵青龙东片区的综合体、学校、绿地等城市配套也在加紧落地，青龙湖未来公园社区、大面洪河片区统一规划、连片开发的蓝图正在迅速起势。
而回到兴城人居本身，除了成都市市属国企的身份外，今年8月，兴城人居也迎来了新身份的加持。其母公司兴城集团以1970亿元的营收，位列《财富》世界500强榜单第466位，成为排名前列家进入世界500强的成都市属国企。
如今，兴城人居重仓该片区，也为该片区的快速成势添砖加瓦。
本批次人居入手的4宗连襟地同在龙泉驿区芙蓉中路、银杏大道、百日红中路、琼花街四条道路围出的“包围圈”内，面积分别为16.1633亩、19.2751亩、15.775亩、22.8757亩，都是小宗地块，四宗地总计约74亩，都是住兼商宗地，且容积率均为2.5。既然都在同一家房企手中，那么这四宗地未来或许会联合开发为一个项目。
观察宗地所在位置，即可发现，这四宗地具备不小的配套优势，是锦江和龙泉驿的交汇处，四宗地以南就是三圣乡板块。
值得期待的是，宗地周边的配套很不错。交通方面，四宗地与地铁2号线洪河站直线距离都在1公里以内，最近的一宗地与洪河站直线距离仅有约650米。驿都大道在宗地周边1公里范围内，可直通三环路。
商业方面，宗地1公里范围内，洪河地铁站口有伊藤洋华堂，向南两公里范围内有华熙LIVE528和美林生活广场，向北三公里范围内有洪河谷生活广场以及凯德广场，乘坐2号线也可以直达春熙路。
教育方面，宗地周边1公里范围内有成都市排名前列幼儿园（海棠园区店）、成都市芙蓉幼儿园（喜树园区）、四川师范大学附属常春藤幼儿园等多所幼儿园，同样在1公里范围内，还有成都市盐道街小学（528校区）、成都市锦江外国语小学低段部，2公里范围内则有成都市七中育才学校（银杏校区）、成都市树德中学（外国语校区）等中学，教育资源相对丰富、优质。
生态方面，成都市东部副中心市政景观公园、三圣花乡风景区都分布在项目的周边。
至此，从配套方面我们可以推测，未来人居项目入市应该会有不错的去化成绩。
鉴于同一区域内，人居本年度第二批次的约30亩宗地还没有消息传出，我们先来看看其他已经亮相、入市的新房项目。
临近人居宗地的周边，万科高线公园和龙湖光年项目在售。东南方向的天鹅湖环城生态区则有卧龙谷玖号和卧龙谷壹号在售。
卧龙谷项目出现时间较早，2017就开始取证入市。产品有高层、叠拼、独栋、联排等，定位为改善产品，户型建面范围都在约150㎡至292㎡区间。
入市时间更近一些的如龙湖光年，今年3月首批次取证入市，截至目前已经取证5次。项目总占地约258亩，分为龙湖·光年天玺、龙湖·光年熙街和龙湖·光年魔方三大核心组团，包含约14万方驿都天街，结合驿都大道和TOD站点，项目配套“拉满”。自开盘首推以来，项目去化成绩优秀，当前仅有少量房源在售。待驿都天街建成开业，不仅龙湖光年，整个片区的生活便捷度都会更上一层楼。
事实上，在成都楼市飞速发展十余年，房企在某一板块集中加仓不是新鲜事，它们以城市运营者的角色助推着城市的扩张。其中以华润、中海等央企为代表，它们的开发理念早已不局限于基础开发，而在于较大化地实现区域价值。
先看华润，十陵作为华润的主战场，2019年5月，华润收获时代之城用地，不久十陵开始起飞。2020年5月，华润再度加码青龙湖旁99.5亩纯住宅用地。华润的强力开发建设下，区域内教育与商业配套迅速补齐，加上大运会东风助力，让十陵向宜居“蝶变”。
今年7月，作为本年度第二批次土拍的“大赢家”，华润又以成交楼面地价11500元/平米，竞得十陵约59亩宅地。日前，该项目完成备案，拟建成时间为2024年6月。
值得注意的是，这是其继华润置地时代之城、华润置地时代风景、华润置地时代嘉玺之后在十陵板块落下的第四子，也反映出华润持续看好十陵、焕新造城的信心和实力。
同样，回顾中海在成都的发展史，从首进拓荒大源，到提振天府新区“首熟区”锦江生态带，可以说拉开区域高端人居的开发，同时将区域居住、圈层价值推向新高度。
前不久，中海公布中海新川华府、中海麓之山、中海天府麓湾三个全新项目案名的同时，也提出了公司的“天府东翼”战略。在22日的发布会上，中海地产方面展示了旗下项目中海新川华府、中海麓之山、中海天府麓湾、天投中海天府合印、中海天府里等五个项目，落子城南，加码天府新区。
值得注意的是，房企的集中加仓，意味着拿地成本高，因此有能力进行区域深耕的房企，往往拥有雄厚的资金、品牌实力。尤其在市场调整期到来之际，选择品牌房企就是选择安全，而安全是购置房产的排名前列要素。
而在焦点研究院发布的2022年9月中国上市房企经营安全测评星级榜（点击跳转详情）上，中海及华润分列榜单排名前列位及第四位，同时基于短期与长期经营表现，均在本次测评中获得5星级。
在两家房企经营安全状况良好的情况下，这些即将呈现的新项目，将如何在提振区域价值的同时，实现产品上的精耕细作，让我们拭目以待！
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