12万套,均价1.7W,2020的车你上到没?

我来了，鸡精些，上个星期缪发文章，因为我遭2020年新房成交数据锁定了。有一天我走在路上，天上掉了坨多大的文档在我脑壳上，打开一看，获得了2020年全年的新房成交数据，以往我只有残羹冷炙贝壳找房二手成交数据，所以我很兴奋。要让我兴奋很简单，一个表格就阔以咯。

拿到这个数据后我按照自己的想法眯到眼睛就开始骚整，果然没整对···期间我都遭它整害瘟了，上吐下泻、六点过就睡觉、在屋头发脾气搞交了。我要开始表演了，这篇文章必须看文末的数据说明哈，因为跟你们想的不一样，如果没看就来乱开黄腔我要桑人，跟你们想象中差不多的，在后两篇。

先来个总数据：2020年共计备案约17.74万套新房，其中商业产权约5.68万套，住宅产权约12万套，均价约1.8万/㎡，不看数据还不晓得买商业的人辣么多。由于内容太多不想整混了，我打算整成三部曲（仅住宅产权）。分别是前戏：全城数据、一圈层版块数据、二圈层版块数据三篇，毕竟全部弄到一篇我划不搓，整多久数据一哈就莫得了。如果商业有写头的话看心情要不要专门来一篇商业的。排名前列篇，全城数据，包含均价、套数占比和套均总价三个方面。

由于基本所有区都含了部分早期卖掉去年才备案的新房，实际均价还要高些均价一圈全面破二，二圈冰火两重天

按单价排序一圈层除了天府新区其他全部2W+，均价较高的是青羊，去年青羊主要供应住宅单价基本都在2.5万以上，还有一些3万几的，加上它是较先卖掉低价盘，较先普遍开启挨边3万单价的区之一，所以总体均价比较高。其次是锦江，攀成钢几个大爷、德商锦江天玺、新希望D10、新希望锦官府等盘单总价都惹不起，其实整体比青羊备案的新房还稍微贵了一些，均价比不上是因为部分低价盘扯了哈裤裆。武侯就不说了嘛，从金茂府开始武侯新城就没有输过，单价低于二万五都不好意思开腔，并且今年机投、西部智谷等主力供应版块深得武侯新城的遗传，目测均价要二万七八。

二手房系列历来垫底的金牛区在新房这一块终于站了起来把成华按到地上摩擦，金牛主要供应版块：茶花-国宾片区，均价2.5万+而且供应量还比较大，比如龙湖西宸原著、融创国宾雅集、德商新希望国宾锦麟天玺、时代天境、先进云际等等，都是单总价比较高的项目。次供应版块人北商务区均价2.2W的坡你泰（保利时代），以及北部新城（天回）均价也在1.7W左右。相比之下成华区主力供应在崔家店、二仙桥、龙潭寺等版块，均价比茶花-国宾版块低个2-3K，另外成华恰了很多早期比较刚需的盘，也被拉低了均价。

高新南忽略，供应差异太大，不好说，一哈多贵一哈多相因，这种情况今年还会继续一哈。天府新区均价莫得想象中高，那是因为不少低价盘备案，高价盘还在备案的路上，如果单看几个下半身很浮夸的版块，去年的均价基本都在2.3万/㎡以上。低价盘消化差不多后，2021年的数据就会迅速拉升到2W+甚至......。

二圈层均价1.35-1.6W之间，由于版块差异格外大，均价参考意义不大，二圈层差价可以翻倍，不能看行政区只有看版块才行。比如热门版块怡心湖、东安湖、犀浦、大面、光华新城这些塔塔新房均价基本2W左右；城区1.5-1.8W基本跑不脱，周边地区几K到1W都有。

今年怡心湖版块的单价还要拉升一滴滴，因为早一批大盘基本都在进入尾声开始新地块开发咯。龙泉东安湖及十陵要稍微稳得到点，去年的大盘还有货，部分往期热点版块由于地卖得少在2019年开始声音就逐渐沙哑，比如犀浦、大丰，龙泉大面的热度也分了些给十陵和东安湖甚至车城版块。

摆个悲伤故事 ，一朋友给我说他的租客2015年就在看房子，过于理智一直没下手，拖到2020年实在是买不起了，最后在郫罗旺斯三道堰买了套单价三四K的房子，感觉还是小产权辣种。

成交套数（非面积）天府新区生吞主城区

按单价排序天府新区最生猛，甚至可以生吞好几个主城区，主城区改善盘偏多，同样一块地本身套数就比较少，套数占比少也很正常。天府新区去年光是川发天府上城和恒大天府半岛就备案了约三千多套，当主城区好几个楼盘的总和了，当然套数占比高，今年就不会那么生猛了，毕竟逐渐改善。二圈层主力供应在双流，这个毋庸置疑，光是怡心湖版块（约5338套）一个人就差点跟锦江（约6090套）全区持平，第二第三居然是温江和新都，意料之外，我也没有想到，第二居然不是龙泉。

表面原因基本上就是温江和新都在网上不是热点区，特别是新都地缘性较强，声音很少显得莫得存在感，实际上人家在屋头个人耍个人，温江貌似还有不少产业住房供应，我可能没有筛选出来。龙泉因为东进桥头堡的传说以及整体预售均价较高必须要吸引非地缘性客户才卖得完，网上的声音比较大，显得很热闹，（预售均价高某些方面说明地价高约等于容积率低最终等于套数少，怡心湖同理，但是怡心湖比它先出来，年成交套数就多些）。

套均总价200万只是二圈层门槛

按单价排序总价门槛较低的也是163万/套起，如果不考虑边缘地段的新房，那么新房门槛已经达到了200W+。基本全改善的青羊、锦江、武侯套均门槛已经是400W了；金牛都327W了，想在主城区选个预算可控的新房只有成华区还能再板一哈，像二仙桥这种还在持续卖地的全新版块，请多看几眼，其中首钢璟辰里样板间刚开放不久我也打算切观摩一哈，合适的话再来一篇二仙桥。

天府新区套均276W，实际上从去年第四季度开始购房者的门槛400W都还有点难（无房那种天选之子就不说了哈），我身边已经几个揣到400+不晓得该咋办的人了。

没了，下篇上一圈层各个板块的具体情况。下面是噻话↓有一天我一起来背就痛，从颈航到肩胛骨那根筋的位置扯起扯起的痛，跟睡落枕的感觉比较像。又找妹儿按又打乒乓球的也没好转，我切挂号都不晓得该咋个挂，骨科喃它又不是骨头是筋，但是医院又莫得筋科，所以问题来了：我是该等它自己好还是切挂号，挂号的话该挂啥子科喃？

文章开头提到的数据说明：每个机构的统计方式不一样，我这个是备案数据，所以里面不少是以前卖的才备案的房子，今年部分特别是年底开盘的项目不在统计范围内。里面包含了商业产权，比如车位、公寓、商铺等等，我根据自己苍白的认知和手指母删掉了部分，但是肯定删不完哈，数据有点水分，实际价格更高，量要少些，但是拿来了解去年楼市情况足够了。

来源：高冷看房