刚刚!新鸿基悦城三期取证!最低单价9852元/㎡!

成都楼市深度报道 2022-05-10 11:44:49
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虽说主打改善户型,可那时还没有天府新区,项目一、二期开出4525元/㎡的最低单价,也没受到更多购房者的青睐,房子断断续续卖了十多年。楼栋方面,血拼哥推荐南北朝向的24号楼1单元,其次是24号建面约98㎡的户型…

刚刚新鸿基悦城三期取证!

360套房源,取证面积段约98-145㎡,清水单价9852元/㎡起,总价约96.62万起,最低首付仅需28.9万元,就能在天府新区成熟区域置业!

作为天府新区配套最完善、生活气息最浓厚的区域之一,新鸿基悦城所在的海洋公园板块也是“香饽饽”。

究竟这批次项目的产品如何,有哪些亮点,且看血拼哥带来的一手踩盘报告!

上连高新下接天府的醇熟区域

新鸿基悦城位于天府新区海昌路,旁边就是海昌极地海洋公园,属于海洋公园板块——这也是天府新区比较成熟、品质比较高的一个板块。

从地理位置看,海洋公园的北边是高新区的新川、软件园和金融城板块,具备承接高新区外溢需求的功能;南边是天府新区麓山板块,是主城通往天府新区所见的第一个板块,优越的区位决定了新鸿基悦城周边拥有丰富且优质的配套。

1、立体交通路网畅达全城

新鸿基悦城被城南三条城市主干道——天府大道、梓州大道和麓山大道环绕,无论是前往金融城还是天府中央商务区,都非常便捷。

轨道交通方面,地铁1号线和18号线的换乘站——海昌路站,距离新鸿基悦城不到500米,妥妥的“地铁盘”。

2、配套成熟的宜居区

前面说海洋公园板块比较成熟,是血拼哥的错。因为逛了一圈下来,我们发现这里的商业、教育资源不是比较成熟,而是“熟透了”!

商业方面,项目本身没有底商,不过片区内的宏达世纪锦城、恒大名都、万科海悦汇城都有社区底商,能满足各种日常消费。

大一点的商业,比如天府和悦广场、三利爱琴海购物公园也在距离项目不远的地方,步行即可达到。

教育方面,新鸿基悦城往年所在的“天府新区B区”,板块内有天府三小、天府五小、天府十小、天府实小、华阳小学,教育资源多而丰富。

360套清水房源取证

接下来,说说产品。

新鸿基悦城占地面积约245亩,有25栋高层。其中,一期10栋(售完),二期7栋(售完)、三期8栋。

2009年,新鸿基开始进入成都,打造新鸿基悦城。

虽说主打改善户型,可那时还没有天府新区,项目一、二期开出4525元/㎡的最低单价,也没受到更多购房者的青睐,房子断断续续卖了十多年。

如今的新鸿基悦城可谓翻身做主人,去年出台的成都二手房成交参考价19517元/㎡,甚至在坊间,新鸿基悦城的挂牌价基本都达到了25000元/㎡以上,与最早相比,房价翻番上涨。

本次取证的是来自三期的24、25栋,2T3户,层高28-32F,清水房源360套。

与一期、二期相比,本次推出的户型较小,以建面约98-145㎡的两房、三房和四房户型为主。

两室两厅一卫户型

建面98㎡

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两室两厅一卫户型

建面100㎡

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三室两厅两卫户型

建面130㎡

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三室两厅两卫户型

建面131㎡

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建面145㎡

购买建议

总的来说,新鸿基悦城究竟能不能买呢?

首先,血拼哥带你看看周边的二手房市场。

新鸿基悦城西边的宏达世纪锦城,当前二手房成交参考价20858元/㎡,最近一次成交在2021年12月,当时的实际成交价为23000元/㎡;

东北边的万科海悦汇城,当前二手房成交参考价22858元/㎡,最近一次成交在2021年12月,当时的实际成交价为26000元/㎡。

更重要的是,新鸿基悦城推出之初,主打的都是改善户型,套二最大面积接近150㎡,套五最大面积380㎡左右。与旁边的宏达世纪锦城、万科海悦汇城在产品上有一定空间。

另外,本批次新鸿基悦城开出的价格还是相当有诚意的。说白了,对于购房者而言,这盘不用纠结,能买则买,只是买不买得到,就完全凭运气了!

楼栋方面,血拼哥推荐南北朝向的24号楼1单元,其次是24号建面约98㎡的户型,对着小区外,可对望新川板块,视野比较广。

而建面约130㎡的户型,房源数最多,主采光面均朝中庭,优势也比较明显。

最后,给大家提醒一下:建面约98㎡和100㎡的大套二户型,不能改成套三户型哦,刚需购房者要考虑清楚!

如果你对新鸿基悦城还想了解更多,可扫描下方二维码加群咨询,我们在里面等你!

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