如果手上有50万存款,现在还值得买房吗?不妨先看看楼市5大形

房产之家 2019-05-21 11:01:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

受安居乐业等传统思想的影响,在中国人的心目中,房子一直扮演着重要的角色,特别是在房地产市场快速发展的最近这一二十年时间里,在房产金融属性的刺激下,人们一有钱就买房的说法并不夸张。笔者认为,特别是对于普通工薪阶层来说,眼睁睁看着这些年房价一直保持上涨,不可避免地对买房形成了一种稳赚不赔的观念,房产也自

受安居乐业等传统思想的影响,在中国人的心目中,房子一直扮演着重要的角色,特别是在房地产市场快速发展的最近这一二十年时间里,在房产金融属性的刺激下,人们一有钱就买房的说法并不夸张。笔者认为,特别是对于普通工薪阶层来说,眼睁睁看着这些年房价一直保持上涨,不可避免地对买房形成了一种稳赚不赔的观念,房产也自然成为了他们目前可以寻找到稳定投资方式之一。

但是,从2016年930调控以来,房地产调控政策一直没有放松,而且高层会议也多次提及房住不炒,频繁传递出房价不会大起大落的信号。那么,在这样的楼市环境下,如果手里有50万存款,买房还会是较好的选择吗?搁以前来说,手里稍微攒些钱,通过加杠杆也要买房,可如今楼市环境变了,哪怕手里的资金足够用来付首付,不少人也得好好掂量值不值得买房了。

50万可以用来买房吗?笔者认为,对一线城市和一些热点二线城市而言,50万显然是不可能买房的,但对绝大多数三四线,甚至一些弱二线城市而言,50万用来付首付基本是够了。但是,现在问题的重点或许并不是你口袋里有多少钱,你打算要在哪里买房,而是值不值得买房。

对于这个问题,网友@甜布丁表示,如果早晚都要买房,那就没有必要讨论值不值得了,如果你后期没有卖房和换房的打算,根本没必要看短期是赚了还是赔了。退一步来说,如果你不打算买房,这笔钱慢慢也不知道花到哪里去了。不过,网友@花开无言则表示,楼市环境变了,现在能把房子卖出去的才是真本事,如果大家不着急买房,完全可以先等等。毕竟,房子不是生活的全部,身上留点钱总是好的,用钱的地方多了去了。

在笔者看来,对于这个问题,由于每个人的经济承受能力不同,切身感受自然也就不同,基本上婆说婆有理,公说公有理。至于到底值不值得,除了要衡量自身的经济承受能力,还要根据当前房地产市场环境的形势来确定。不过,总体来说,投资炒房者基本可以放弃调控放松和房价反弹的幻想了;普通刚需遇到合适的房源可以入手,不过无论是选择等还是选择买,短期内并没有太大差别;有改善需求的购房者不用着急入市,可以继续保持观望。接下来,我们从以下5个方面具体分析。

当前房地产市场五大形势

1、楼市政策环境发生变化。作为政策市市场,房地产市场的走向与调控政策密切相关。显而易见,当前房地产市场已经趋于平稳,如果此时放松调控,房价反弹的可能性依然存在,已经缓和的风险性因素也有卷土重来的可能。所以,可以预见的是,接下来房地产调控政策依然会保持连续性和稳定性。笔者认为,从保值角度来看,房价长期稳定可期,如果有50万可以购买一套150万的房子,五年后的价值可能远远已经超过了150万,只要房价不会大起大落,房子依然具有较好的保值属性。

2、住宅市场格局基本稳定。现阶段,人均住房面积达到了40.8平方米,住宅市场格局基本稳定。对此,建行董事长田国立曾表示,房子已经盖够了,现在买就是高位接盘。笔者认为,该观点虽然有些特别,但不可否认,未来住房需求减弱是可以预见的趋势。一方面,越来越多的90后、00后从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承到房子,实在找不出花大价钱买房的理由;另一方面,随着存量市场到来,再叠加房地产税、空置税等措施或将加快落地,这将进一步提高住房资源的利用率,对租赁住房市场起到激活作用。

3、房企进入现金流为王阶段。从2018年底以来,虽然房企融资环境有了一定程度的改善,但是信贷政策并没有出现明显松动。近日,央行再次表态将坚持房地产金融政策的稳定性和连续性,这意味着2019年房企融资态势整体依然收紧,再叠加偿债高峰期的带来,所以房企仍然处于现金流为王的阶段。面临这样的楼市行情,房地产市场早已进入到了买方市场,而开发商为了回笼资金,通过割肉的方式释放一定利好在所难免,买房者甚至可以货比三家。因此,要不要买房关键还是看需求,然后选城市,选地段,选楼盘。

4、房价分化态势趋于明显。搁以前来说,见房就买还不会吃亏,但这种形势已成为过去时。对于三四线城市而言,棚改收紧无异于釜底抽薪,城市实力无法对房价形成支撑。不过,对一二线和城市群内的三四线而言,依然有较大需求增长空间。笔者认为,在房价分化的态势下,现阶段买房应该遵循的通用原则就是既要选城市,更要选地段。针对非热点城市,不着急买房可以先等等,将50万放在银行也是不错的选择,一方面可以维持现金流动性,另一方面可以获得可观利息。在2.75%的年利率下,5年定期也可以获得6.8万元收益,平均一年1.4万。

5、居民房贷收入比较高。根据中国人民大学的研究报告称,目前居民财富基本上被房地产掏空。统计显示,房产已经成为了普通家庭主要的资产构成形式。无独有偶。央行报告也显示,过去十年时间里,我国住户部门杠杆率涨幅31%,房贷收入比涨幅接近38%。笔者认为,在去杠杆的背景下,高杠杆买房不仅使家庭抵御风险能力降低,也使得楼市市场风险增加。如今楼市环境变了,随着租售并举等现代住房制度的加快建立,盲目加杠杆只会越来越不明智,期望利用房子大赚一笔的心态也应该及时调整了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。