3月成都二手房成交超1.3万套,创36个月新高

3月刚刚过去，成都楼市的“成绩”也出来了。作为传统意义上的“小阳春”，虽然气氛没有那么阳春，但实际呈现的数据还是非常可观。3月，成都新房成交13200套，其中中心城区成交10186套，郊区成交3014套。二手房成交13858套，其中中心城区成交11569套，郊区成交2289套。

可以看到3月二手房成交量超过了新房，这在成都楼市非常罕见。

当然，这也不能说明二手房的热度超过了新房，因为新房成交量与当月供应量有关，不能客观反映市场行情。但二手房成交量达到1.3万套以上，也足以反映出当前的市场行情。从2020年3月到8月，成都的二手房成交量平均在4000多套上下，但2020年8月出台了二手房需满五才能有契税优惠的政策，导致当年9月创下了110套成交的低位。此后成都二手房月均成交量一直在3000多套徘徊，直到去年11月开始反弹（因银行放款速度变快，加速了备案进度），12月成交量猛增至12239套，创下了近32个月的新高。进入2022年，成都二手房成交量依然可观，1月份成交9632套，2月份成交7319套，3月份成交13858套，超过了去年12月，是继2019年3月（当月成交14104套）以来，近36个月的新高！

成都二手房2019年1月-2022年2月成交量一览(图源网络）环比去年同期成交量来看，2月环比去年同期增长了89.34%，3月环比去年同期增长了205.11%。即使是直观来看，一般成交淡季的2月，今年的成交量也高于去年除12月以外的任何一个月份。而今年1-3月的二手房成交量已经达到了30807套，已经相当于整个2021年的60.7%（2021年成交量50778套），约等于去年前9个月的总和。如果看近4个月的成交量（2021.12-2022.3）达到了43046套，超过了去年前11个月的总和。与国内其他重点城市相比，3月份成都的二手房成交量也较为可观。今年3月，北京二手房成交量为9158套，杭州为3786套（截止到3月28日的数据），深圳为1117套，广州为8413套。不过，尽管近期二手房成交量增长较快，但成交价格与去年下半年相比，没有出现明显的变化。二手房成交量之所以会出现增长，主要有三点原因：一是需求量较大。最近几年成都每年都有几十万的人口增量，而这些人的购房需求，仅靠新房市场是无法消化的，尤其是新房无法满足部分特定的需求，购房者对二手房的需求是存在的。二是金融政策的宽松。去年由于严查首付、严查流水、放款慢、利率较高等因素，再加上二手房指导价的发布，购买二手房的成本较高，压制了部分需求。今年以来，银行审查放松，央行、地方央行都有降息，放款速度变快，虽然二手房指导价依然在发挥作用，但购房者的成本得到了降低，进而解放了这部分需求。三是今年排名前列次供地，给市场的预期较高，这也进一步刺激了购房者。

2022年成都首次供地部分成交一览（源于四川知道）基于以上三点，我认为当前出现的市场现象，原因更多在于释放此前积压的需求，而非真正的热度。不过也要看到，今年的楼市环境有所宽松，在已经出现降准降息的情况下，业内预计新一轮的降准降息可能即将来临。因此，二季度可能依然是一个释放需求的时期。但是也要看到，国家房住不炒的大基调不变，楼市向稳是方向，在满足自己购房需求的同时，也请理性看待楼市。

来源：佳爷房谈成都