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项目核心参数

占地面积：约44亩（2.93万㎡）

容积率：2.0（低密社区）

产品形态：16层品质小高层

绿地覆盖率：20%

电梯配置：2梯2户

层高标准：3米舒适空间

装修规格：2700元/㎡轻奢标准

参考单价：约2.3万元/㎡

规划户数：242席

楼栋总数：4栋

车位配比：1:1.14（充足配置）

在售楼栋：1#、3#

总价区间：240-320万

得房率：平层110% 顶跃100%

主力户型：109㎡三居/129㎡四居

物业服务：龙湖智创生活（国家一级资质）

物业费用：3.2元/㎡/月

交付时间：2026年12月31日

区位价值解析

蓉港荟商业旗舰

自持3.5万㎡港风商业综合体，融合酒店、写字楼、特色街区等多元业态，采用香港元素与川西建筑风格混搭设计，通过"标杆品牌+首店经济+特色业态"三级招商体系，打造东中环商业新地标。

立体交通网络

轨道交通：距4号线来龙站仅50米，1站直达槐树店枢纽，2站接驳万象城商圈，5站直抵春熙路核心区，远期规划32号线贯通全城

路网体系："两横两纵"立体交通——成洛大道、沪蓉高速横向贯通，三环、绕城高速纵向连接，10分钟直达成都东站，快速接驳双机场

生态宜居典范

坐拥3万亩青龙湖湿地公园（相当于4个锦城湖规模），毗邻东风渠生态廊道，10分钟车程可达大运村。公园内设露营区、骑行道、赏花区等多元休闲空间，日均负氧离子浓度超城区3倍。

优质教育资源

基础教育：成都大学附属幼儿园/小学（公立优质教育资源）

中学配套：树德中学领办华川中学（实现课程、教学、师资三同步）

医疗健康保障

3公里范围内聚集3家三甲医院：成都大学附属医院（全国住院医师培训基地）、市六医院东虹院区（省十佳医院）、省人民医院东院

产品力解析

采用"三超越"产品标准：空间利用率超越同面积段、精装标准超越同总价段、品质细节超越竞品项目

· 玺韵109㎡：三室两厅两卫，南北通透

· 玺锦129㎡：四室两厅两卫，双主卧设计

园区规划亮点

景观体系：十字轴线景观布局，打造九大主题园林（含天工锦卷、芙蓉汀院等），户户享中庭景观

建筑布局：阵列式南北向排布，日照时长5-6小时，通风采光俱佳

建筑美学设计

立面采用"圣爱德华皇冠"流体设计，深灰基调配香槟金线条，选用真石漆+金属铝板+LOW-E玻璃组合，呈现现代轻奢质感

全龄配套空间

规划四大主题会所：

1. 幻梦童乐园（动漫主题儿童天地）

2. 专业健身会所（含瑜伽室）

3. 景观会客厅（270°观景视野）

4. 禅茶书吧（中式文化空间）

精装体系标准

配置三大件：阿里斯顿地暖、霍尼韦尔新风、海信中央空调

卫浴系统：汉斯格雅淋浴、杜拉维特洁具、摩恩龙头

工艺细节：900×1800mm大板地砖、蜂窝铝板吊顶、定制岩板电视墙

区域发展前景

1. 政策红利："东进"战略核心区，1227亿元重点投资

2. 土地储备：中环板块2万亩待开发用地，4600亩即将出让

3. 价值对标：毗邻攀成钢（4-6万/㎡）、万象城（3万+）等高价值板块

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