德商御璟天骄,探寻城市发展

“人”和“生产”是城市发展的基础。在城市竞争力的内涵中，它们是衡量一个城市生命力价值的两个尺度。在现代城市的演进中，人才流动趋向于与产业集聚趋同。“人随产业走”不仅是现代人迁徙的主要因素，也体现了地域分异的特征。

2002年，成都三环路开通，城市地图从二环路扩展到三环路。今天逐渐扩展到五环路。成都高新区的区域布局也经历了多次调整，从最初的2.5平方公里扩大到今天托管区的234.4平方公里，形成了高新南区、高新西区、天府国际生物城、未来科技城四种空间发展模式。

成都高新区建设了一座更加现代化、国际化、面向未来的城市，为“老成都”的“休闲基因”注入了全新的内涵。

德商御璟天骄位于高新区新川板块。整个德商御璟天骄包括一套高档公寓，一栋高层建筑，七栋平房，住宅部分的容积率只有1.6。其中高层为32层149平米的四居室公寓，平房7层，其中底层257平米，顶层287平米，顶层167平米，平层147平米。

德商御璟天骄内所有建筑均采用南北通透的板式结构。洋房配有一梯二门电梯，享受电梯入户。高层建筑配两梯两户，实现了罕见的板式结构。

在房型上，首层设计为底跃，也就是说负层也设计为生活空间，单层面积147平方米。同时，跳底产品有自己的庭院和独立的住户，从而达到洋房的使用感。

在成都，尤其是高辛，很难找到真正的七层洋房产品。其实从高科技的发展轨迹可以看出，除了早期的紫荆花和神仙树，以及向金融城和大元的过渡，高科技中的建筑主要是大型的扁平建筑。同时，为了较大限度的利用资源，大多数社区会选择洋房和高层建筑的组合，真正的低密度七层平房已经停产十几年了。

到现在我们看二手房，德商御璟天骄。比如龙湖同格台、华润翡翠城、中海明城的成交单价一直占据区域前列。这些房子一方面还原了成都人喜欢的建筑形式和气质；另一方面，它们是低密度、南北横向的组织，通常带来最纯粹的城市生活体验。

从目前高科技领域的库存情况来看，后期供应主要来自高层。就算有洋房产品，高度也达到了10层以上。不知道真正的7层洋房什么时候会出现。

整体德商御璟天骄位于德国的中高端产品。初始面积147平方米，结合纯板块和电梯入口的优势，体现了产品的纯度。从高科技社区前期的供应情况可以看出，即便是北大的高端资源紫晶大厦，也包含了一些116平米左右的单元，但是像御景天骄这样纯粹的高端产品在高科技社区却是凤毛麟角。

另一方面，在产品的具体创作中，也有许多引人注目的地方:

首先，德商御璟天骄的整个立面采用全玻璃幕墙和铝板夹层的设计，这也是应晖在今年年初的火灾中采用的密封，既增加了楼盘的品质，又延长了立面的使用寿命。