成都鹭岛鑫宸壹品怎么样?值得买吗?鹭岛鑫宸壹品优缺点分析

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鹭岛鑫宸壹品总占地约32亩，容积率2.5，总层高11-16层，全2T2的纯板式住宅。采用的是罕见的大围合式、三中庭设计。最大楼距超过100m，最少也有50m，可与楼栋高比例达到1:1，这是区域内绝大数盘都不具有的视野效果！项目所有户型的主采光面均朝向中庭，8-10#还能俯瞰前后双中庭，景观既视感同样一绝。

项目基本信息

开发商：成都鑫宸壹品房地产开发有限责任公司

总占地：32亩

项目总栋：10栋

住宅总户：460户

在售面积：108-118-143平

层高： 3.15m

总层高：11-16层

梯户比：2T2（电梯单独入户）

车位比：1:1.4

容积率：2.5

得房率：约103%

公 摊：17-20%

物业公司：龙湖物业

物业费：2.95元/平米

交房时间：2026年6月30日

交付标准：精装 （标准待定）

区域及配套

鹭岛鑫宸壹品项目位于城西绕城外侧，乐平二路旁，这里是青羊区的非遗板块。1公里范围内还有地铁4号线&28号线（规划中）、街心公园、约1200亩环城生态带、马厂坝TOD约40万商业（规划中）等城市资源，一站式生活需求轻松拿捏！

教育：项目距离泡桐树小学桐乐校区仅约200m，属于泡小“一校三区”之一，也就是大家说的正宗的泡小。直属校区，意味着各种资源的倾斜，由本部直接管理、负责，其教学和管理都纳入统一考核，学校的管理模式、校园活动、办学理念完全相同。除了泡桐树小学桐乐校区，片区还有树德中学、金沙幼儿园光耀分园、成都市实验小学附属幼儿园等。

交通：4号线非遗站700米 规划28号线（50米）

医疗：成都市妇幼儿童医院、成飞医院、青羊区妇幼保健院（300米）青羊区中医院（三甲医院在建）

商业：青羊万达广场、鹏瑞利广场、马场坝tod

公园：项目东侧约700米就是环城生态带，南侧约1600米是非物质文化遗产博览园，再加上位于光润一路两侧的市政公园，生态资源十分丰富。

户型解析

建面约108㎡-三室两厅两卫

108㎡在实得率93%，做到了横厅套三双卫，独立入户，7.25米的大阳台、7米的开间，这个尺度和市场143㎡类似，最小房间都在接近11㎡，挺实用的。

建面约118㎡-四室两厅两卫

118㎡实得率在96%，套四双卫，7.2米的开间、7.45米的大阳台、就连书房含飘窗都有约10.8㎡，飘窗可改造，完全可以当做房间用。

建面约143㎡-四室两厅三卫

143㎡实得率在95%，做到了套四三卫，比较少见。7.8米的大开间、9.8的超长跑道阳台、主卧带衣帽间、卫生间、舒适度拉满。