在成都投资买房,不是看哪些区域涨得快,而是哪些区域最抗跌!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，请问如何买房才能避免站岗？

回答：衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。

房价涨跌规律：

1.在房价上涨周期中，楼盘品质、地段好的房子特别是价格上涨的排名前列个，然后逐步蔓延开来；当老破小在补涨就是房价上涨行情的结束。买房尽量买区域的较具代表性的楼盘，因为他们是地区房价涨跌的风向标，房价上涨，他们是领头羊，房价下跌，也很有抗跌性。

2.房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主张因素。一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。

提问：成哥好，刚需买房自住，应该考虑的首要因素是什么？户型面积还是地段？

回答：无论自住还是投资，首要考虑的因素都是地段。对于买房投资的人来说，房子的升值潜力往往会排在排名前列位，他们看重的是房子能带来多大的价值，所以，地段成为了这类人首要考虑的因素。在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！目前从成都来看，三环内的土地越来越少，稀缺性也越来越高，抗跌属性也越来越强了！这个可以应用到全国各大城市来看！同样由于成都的特殊性，高新区的核心区域从火车南站到天府五街抗跌属性也一样较强！

提问：成哥你好，怎样才能找到抗跌性好的区域？

回答：地铁核心论：地铁换乘点区域＞普通站点区域。从交通角度来说，除了公交线路，地铁轨道交通也很重要，轨道交通的通达性越高，生活便利度也更高，这些区域的产品也更抗跌！从轨道交通角度来说，抗跌性更强的产品则是位于轨道交通换乘处附近，换乘处的产品通达性更好！

土地核心：楼面价与房价越接近的地方越抗跌！区域土地楼面价值尤为重要，土地楼面价总是会反应这个区域热度以及未来发展潜力，这个区域的房价抗跌性也更强！还有在同一区域中，物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌。

提问:成哥好。成都高新区资格，成都首套房。现在投资在哪里买房更适合呢？

回答:你好,有高新区资格，优先投资买天府新区，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点:

1、 利好天府新区无疑，成交量无疑会暴增。

2、 高新区没有放开,说明这是最抗跌的片区,真正能经得住考验的地方，限购越久,泡沫水分挤的越干，将来潜力越大。

3、双流、龙泉，温江、新都,郫县郊区地位下降，重大利空，从该政策影响的角度，高新区的潜力比较大。

提问:成哥你好!夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子（香悦云庭）装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子（全款），大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行，会不会太过折腾?是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房，纠结中。另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?麻烦指点一下，谢谢!

回答：建议入住后置换。租房和搬家都需要资金和时间，即使装修好了也得等几个月才能住进去，这段时间不划算，没必要现在着急卖。

现在成都楼市，新房越来越贵，有剪刀差的新盘基本很少，即使有，也很难抢到。没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。

二手房市场，总体是处在平静状态，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐新房，投资可以不看区域，有性价比就上。

如果有高新资格的话，优选高新。二手看看九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府。具体更多推荐板块详见内部分享！

提问:成哥你好!我和老婆名下三套房(市区小面积学区房一套用来读书，想留着孩子读书用;另一套在天府新区，用来自住，房龄快5年;西三环还有一套在出租，房龄快十年)，我在南五环上班，老婆在天府五街上班。想置换一套改善的房子，父母是龙泉户口，名下没有房子。想过几种方案，一是卖掉一套用父母名义去主城区买预算450的，二是用自己名义买。您看有没有推荐的方案?是不是高新区最适合我们?

回答：根据工作的情况高新区是最适合。相比天府新区的改善，高新区的改善无论是目前自住需求还是未来抗风险能力，都优于天府新区。

这两个方案。要结合你们自身的情况来分析。如果你收入可观，推荐用第2种方式，卖两套，买一套高品质的改善。一来，你们是自住，生活的舒适度能更高。二来，目前成都楼市处在个上升的阶段，长期看涨。但如果收入情况不是那么稳定有保障。建议你们选择排名前列种方式。

如果对新房有需求，后面出来的高新新盘，价格区间合适，可以考虑。二手房可以多去逛逛金融城板块。更多推荐和分析可以详见内部分享！

提问：成哥，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。在金牛万达入90-120二手房如何?现在成都城北发展的主力是怎么布局的？万达对面的老破小拆迁几率大吗？如果考虑新盘， 哪个合适？

回答：在万达周边上班，可以入手。可以围绕万达商圈附近选，商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比其他区域更加成熟完备，拥有更大的优势。买房不要赌拆迁，概率太小,资金风险大。

提问：成哥你好，投资买房最重要的是哪一环节，看了很多房都很难抉择，如何判断一个板块或楼盘投资价值的高低呢？

回答：有一句话，叫 "涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆"。很多人在买房问题就是选筹，这也是买房子最令人头疼的一环。再选凑判断一个区域板块的投资价值也是一个很复杂的决策过程。

多数人看待城市板块，只看当下。从板块现有的城市配套、价格梯队、交通距离等角度，判断板块的未来价值，容易局限在主流观念，难以突破常人的眼光，难以获得超出旁人的收益。选择比努力更重要！购买房产选筹是排名前列步，选筹的错误结果会让你的十几年或者几十年的收入来买单，好投资的标准是在正确时机用较低价格买优质产品。

而一座城市会有数个板块，这些板块有不同的价格，其中有几个数字值得作为参考，分别是：较高价、中位数、平均价、超低价。一个板块要想逆袭，成为这座城市新的价格高地，是比较难的。我投资要顺从人性，不要抗天逆命。要记住，未买先贵的板块，我们坚决不入，买房的少有目的就是赚钱。

提问：成哥你好，坐标成都，最近看中了两套房，一套华宇广场70多平的次新房，未满两年！另一套是老小区地铁口多层顶楼复式带花园一百多平的，价格都差不多，现在很纠结，不知道应该选哪套投资？

回答：可以选择老破大，一般市面上都不会推荐买老破大，但在这里，要搞清楚一个观点：投住分离，投资和自住是两个概念，自住是自己住起来舒服便捷。而投资讲究的是回报。

如果你从自住的角度分析房产投资，那很多理念都是冲突的，这种90年代的老破大很难有人要。正因为没人要，所以价格低。买入时，已经是“最差的”，那未来只能越来越好。

对抗风险，老破大的房子是具有抗跌性的且回报率高。

尽可能买较大的面积。因限购政策，导致购房资格越来越宝贵。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选