成都楼市:买房是买在青羊新城好?还是武侯新城好?

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提问：成哥你好，你觉得青羊新城怎么样？如果买房是买在青羊新城好还是武侯新城好？

回答：首先武侯新城大概有20年的历史，区域发展重点是产业融合，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，人口比较多。从区位来看，武侯新城的发展将会更好，这里离核心金融城近，临近双流江安区，上班通勤时间短；从配套设施来说，青羊新城不管是商业配套还是医疗配套都更丰富些，武侯新城虽有一定的商业体，但还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青羊区的竞争优势较大，从幼儿园到中学都有分布，但学校质量并不是很好，武侯区的教育资源有待下一步发展；从产业方面来看，武侯新城进驻的产业更多更强，多样性强，未来也将吸引更多的高端人群；从环境来说，青羊新城的居住环境比较好，在马场坝TOD的带动下，整个区域的价值也会得到提升。总地来说，这两个区域都有自身优势，但是未来的发展还没有定数，都可以期待一下。

提问：成哥您好，目前夫妻俩上海工作，考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子，决定两年后回成都。是等落户满两年后，在成都确定工作后买上班地方附近的房子，还是现在先入手新津10号线沿线的较新的二手房？成都房价两三年内还会有大幅度上涨的可能吗？

回答：成都现在可以买。成都未来几年房价走势从几点来看：需要宏观大环境来看成都未来的微观走势。成都目前不具备涨价的政策条件，包括其他城市，没有看到放松调控的迹象，稍微有点苗头的城市，都成为打压重点。看好成都的基本面。作为西南中心城市和四川省会，成都拥有持续增长的人口、良好的经济结构，可以说，成都暂时的房价比较合理。看好成都未来的房价。作为刚需，建议有钱就上车；未来成都房价仍有希望迎来新一轮的上涨，只是这上涨要分区域，也即区域会出现分化。

提问：成哥好。下半年从地市到成都工作，地点高升桥，小孩小学低年级，要上学。前期在成都2016年前有房且一定涨幅但配套和学区不行待处理。如果买新房哪里较好？

回答：如果有高新区资格，重点考虑大源板块、新川板块、天西板块（高预算）。具体投资回报率高的楼盘详见内部分享！

提问：成哥，我在高新区租房住了几年了，觉得这个区域位置真的好，配套也很成熟，环境也舒服，就是房价有点高，我最近看了新川板块，感觉挺有潜力的，想问成哥我买房能买这里吗？

回答：新川由于开发进度慢，规划没有落地等原因导致一直以来关注度不高，不过今年土拍市场活跃，这里的发展也是指日可待。新川虽然还没有大规模开发，但是交通已经比较便利了，无论是到市区还是天府新区都很近；这里的开发不用牵扯到拆迁，对打造新区非常有利，再加上陆肖站TOD项目的建成，这里的热度将会逐渐增加；新川被看好有一个重要原因是产业，这里有新川科技园AI创新中心和中国移动产业研究院，这样的高新产业进驻将会给板块带来巨大的发展潜力。目前新川的区位配套完全成熟还需要一定的时间，需要注意的是，目前新川房价有追高的风险，不过，总体来说发展前景还是值得期待的。

提问：成哥好，近期出手金沙学区房打算淘南边，预计7月底过完户。现在纠结是高新南还是天府新区购房，要兼顾学区，是否选高四合适些？有哪些推荐的楼盘？如果是二手，什么价位能入手？

回答：二手房重点当然在高新区。低预算考虑南城都汇或者大源，高预算金融城板块。楼盘：凯德世纪名邸、中环岛、九里晴川、润富国际。具体更多合适的楼盘详见内部！至于价格千差万别，排名前列步不讨论价格。这种大区位置换，是积极的。

提问:成哥你好！东部新区未来有没潜力，2024年的世界园艺博览会也在成都东部新区空港新城，是否对三岔湖创造出更具投资潜力呢？

回答：东进是大手笔，目前的阶段是大基建建设，进行前期的安置房建设，少量的东部新区产业职工住宅建设，周期非常长，世园会只会提高成都的知名度，不会对三岔房产影响。不过至少10年主城区依然是红利期。

提问：你好成哥，我资格已经腾出来了想解决自己的首套自住房问题，目前租住温江，宝宝户口也在温江上幼儿园，但是温江的好几个位置不错的新盘都在两万左右，我觉得性价比不太高，我的需求是希望这个首套自住房在未来几年有比较大的升值空间，有利于我将来好出手换大房子，同时又能满足宝宝上学的需求，但是我不知道该买在哪个区域是性价比较高的，还请你帮我推荐一下。

回答：想在几年出售，而且有潜力，性价比高的区域。目前就看好成华区的二仙桥版块，因为有以下几点：排名前列，它是少有一个三环内拥有3000亩土地可以开发的地方，未来几年发展会持续跟上。第二，同样是作为主城区，而这个板块的房价是相对较低的。从板块轮动的角度来说，这也算得上是个价值洼地。成都性价比高的区域详见内部！

提问：请问我在上海已经有一套，准备在浦东买一套800万的房子，较好是地铁兼初中的学区房，目前浦东哪个区域比较有潜力？

回答：你好。可考虑北蔡，如：大华锦绣华城，对口昌邑小学（大华校区），浦东新区第二梯队公立小学。对口上南东校，浦东新区第三梯队公立初中。其他的更有潜力的区域参考内部圈子分享！

提问：老师住宅式公寓，建不建议购买？是不是只有冬季的时候采光会受影响？

回答：住宅式公寓与住宅的区别就是采光不达标。不是只有冬季受影响，全年都受影响。标准是大寒日，日照时间是否满足2小时。满足就是住宅，不满足就是公寓。标准只卡这一天，但并不是说其它时间就不受影响了。另外，采光通风受影响是硬指标，一般说来，居住式公寓南向是有遮挡的，在视线上肯定受影响更大。而视线上的影响在规划的硬指标中是没有的，所以很多人会忽略这一点。如果对采光、视线觉得没所谓，可以买，价格会比正常住宅便宜。

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