成都武侯建设3大功能区 塑造城市新形态

成都拼房帝答疑小助手 2019-09-26 09:58:59
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今年,成都对66个产业功能区进行了优化调整,调整后的产业功能区,武侯区占三席。自我市作出“统筹布局建设66个产业功能区”决策部署以来,产业功能区建设已成为推动经济高质量发展、创造高品质生活和建设“人城境业”和谐统一公园城市的重要载体。

华西坝大健康(金融)产业功能区、三国文创产业功能区、武侯电商产业功能区……今年,成都对66个产业功能区进行了优化调整,调整后的产业功能区,武侯区占三席。自我市作出“统筹布局建设66个产业功能区”决策部署以来,产业功能区建设已成为推动经济高质量发展、创造高品质生活和建设“人城境业”和谐统一公园城市的重要载体。

当前,武侯区坚定落实市委、市政府关于产业功能区建设的各项决策部署,坚持以产业功能区建设引领经济发展,加快政策向功能区倾斜、资源向功能区集中、项目向功能区集聚,高标准推进三大功能区建设成规模、见效益,以产业功能区塑造城市未来新形态,解锁高质量发展新路径。

武侯电商产业功能区

由原武侯科技园和鞋都工业园发展而来,规划面积21.09平方公里,重点发展电商总部、电商第三方专业服务和以文创电商、大健康电商、女鞋电商及跨境电商为主的垂直电商

龙头引领培育产业生态链

力争到2025年建成三个千亿级电商产业集群

作为武侯区电子商务产业主要承载区域,武侯电商产业功能区已聚集了联想集团、神州数码等电商龙头骨干企业及京东集团、科陆电子等总部项目40余个,有各类电子商务企业225家,2018年实现营业收入927亿元。根据规划,到2025年,功能区将力争建成京东城、电商云谷和西部智谷三个千亿级电商产业集群。

武侯电商产业功能区建设已经起势,但筑基、赋能、成势仍任重道远。在武侯区武青南路上,一座高科技元素满满的总部大楼正拔地而起,这座融合了“中国结”元素的建筑即将成为武侯新城的新地标,这里是武侯区打造的“9号线大街—西部电商云谷”。“武侯电商产业功能区建设千头万绪,我们以‘9号线大街—西部电商云谷’街区为突破口,加速发力,实现产业聚集增效,电商赋能升级。”武侯新城管委会相关负责人表示,作为武侯电商产业功能区的核心区,今年1-8月,街区新引进区级重大项目17个,市级重大项目10个,落地百丽西南营销中心、谷小酒等电商应用层企业63家,落地准独角兽企业数澜科技、佳兆业西部总部等电商服务层企业69家,落地首钢基金、淘宝大学等电商支撑层项目18个。

持续推动各类资源要素向功能区倾斜。武侯区正加快建设集电商大数据平台、人才培训基地、产业资源对接、企业协会联络交流、创客空间、5G应用场景等功能板块于一体的电商公共服务中心。同时,出台电商专项扶持政策,形成“1+23”精准政策扶持体系,设立12亿元电商产业发展基金,从基础配套、项目引进、政策扶持、载体建设等多个维度看,电子商务产业生态圈已初具雏形。

产业功能区的发展也离不开龙头企业的带动。成都京东作为武侯电商产业功能区引入的电商“最强”龙头企业,拥有许多下游配套企业和众多合作伙伴,在以商招商和产业链招商方面有着巨大优势。目前,25.5万平方米的京东西南总部基地正在加快建设,武侯区已促成京东与10余家高校签订“人才培养战略合作协议”,并成立全国首家电商职称评定工作站。同时,积极跟进京东云、京东数科等项目,引进上下游核心配套企业11家,将把成都京东建成继北京、宿迁后的京东全国第三中心,形成龙头引领带动效应。

“为推进‘人城产’融合发展,我们打造了西部电商云谷、智谷电商服务、女鞋电商3个产业社区,服务产业人,留住产业人。”据介绍,功能区设立“高端人才服务中心”,引进各类高层次人才;已经兑现产业扶持资金2.7亿元,帮助企业获得各类融资53亿元。完善生活功能,启动建设双凤桥站市级TOD项目,引入金茂、龙湖等知名企业开发高端住宅198万平方米,新建成欧尚等18个239万平方米功能项目;推进25万平方米人才公寓和配套租赁住房建设。目前,功能区已建成教育、医疗、商务、文体、康养等各类生活配套设施160余个,吸附人口超10万人。

武侯区相关负责人表示,下一步,该区将在武侯电商产业功能区片区内的主要道路、特色街区、交通站点、地铁、公园广场等植入展现电子商务产业文化的景观元素及智慧设施,营造科技氛围;同时,通过绿道,串联城市外围的环城绿带和主要城市公园,将城市绿化与园区绿化融为一体,实现从“城市公园”到“公园城市”的转变,将武侯电商功能区打造成为宜居宜业的新城。

华西坝大健康(金融)产业功能区

位于人民南路两侧,东至锦江高攀段,西至浆洗街,北至锦江区行政边界,南至成昆铁路,规划面积12.66平方公里,主导产业为医疗医美、大健康金融

围绕“一谷一中心”做文章

建设西部大健康金融中心

放眼中西部,成都武侯是医疗健康资源最为密集区域之一,其区域内的华西坝就是顶级医疗资源的代名词。这里不仅医疗实力强劲,汇集的金融机构比比皆是,各项软硬件优势让武侯发展大健康(金融)产业底气十足。

“借助华西坝大健康(金融)产业功能区建设契机,加快打造国际医疗医美首选地、健康金融特色区,我们要努力将优势最大化。”武侯区相关负责人表示,华西坝大健康(金融)产业功能区的打造主要围绕“一谷一中心”进行,建设西部大健康金融中心,力争到2025年,医疗医美产业集聚度超过55%,大健康金融产业集聚度超过75%。

据介绍,“一谷”指的是依托四川大学及华西医院“一校四院”核心竞争优势,规划建设的“环华西国际智慧医谷”。具体如何打造?武侯进行了详细的规划——在高端医疗方面,该区与华西医院等4家医院签订合作协议,共建产学研创新转化平台;投资7.4亿元回购面积7.05万平方米的大合仓大健康产业园,启动建设全国首个生物治疗转化医学国家重大科技基础设施,开展健康医疗大数据标准体系及应用示范区建设试点,引进一批国际项目。在特色医美方面,发挥医美机构占全市三分之一的资源优势,武侯区重点扶持西婵整形、米兰柏羽等品牌机构,新引进环球医疗集团西南总部、国奥源集团西南总部等医美关联重点项目5个,总投资175亿元。1-7月,全区实现医美业务收入4.9亿元。

“一中心”指的是“西部大健康金融中心”。依托片区346家金融机构的集聚效益和“西部大健康金融中心”的品牌效应,推动金融资源与大健康产业精准对接、互促共进,打造全国大健康金融领域单打冠军。重点是实施打造一个保险功能集聚区、筹建一个相互保险社等“10个1”行动计划,推进相互保险、大健康金融产业技术研究院等重点项目落地。目前,武侯区已集聚泰康人寿、中信保诚等龙头保险机构24家,占全市总数的24.5%。

此外,记者还了解到,当前,武侯区正在加快推进华西坝大健康(金融)功能区先行启动区建设,将在华西坝北片区打造“健康科技创新中心”以及集数字医疗国际创新中心、省基层医疗大数据研究中心、健康科技成果转移转化基地为一体的创新协同平台,加快布局发展华西新医学、新业态,梳理产业承接载体,促进科研项目就近转移转化和产业化。其中,“健康科技创新中心”建筑面积约2440平方米,目前,已初步完成总体规划及相关设计工作,打造完成后将为下一步引进大健康类创新企业提供载体保障。

三国文创产业功能区

规划面积20.55平方公里,东至浆洗街、洗面桥街,南至武侯高新区界,西至三环路,北至武侯清水河、锦江,主导发展文博旅游、音乐演艺、影视传媒、数字娱乐、创意设计等文旅文创产业。

规划建设三国蜀汉城项目

打造世界级三国文化中心

今年全市进一步优化产业功能区布局,进一步精准细化产业定位划定产业边界,进一步明确产业功能区区域边界,完成产业功能区优化调整,从武侯区主导产业发展方向出发,新设三国文创产业功能区。

武侯接到任务后,立即投入到了方案制定、落地实施等一系列工作中。武侯的思路是——深挖三国文化、丝路文化等特色文化底蕴内涵和当代表达,打造三国文化中心。以“锦里坊”建设为牵引,统筹武侯祠、锦里等重要节点,规划建设三国蜀汉城项目,打造世界级三国文化中心。目前,已开展三国蜀汉城项目规划研究及拆迁改造方案编制,形成规划研究初步成果;举办“武侯祠三国季”等主题活动,打造《英雄三国》主题剧,着力提升功能区辨识度和影响力。同时,挖掘川藏路沿线“丝路文化”底蕴内涵,串联武侯祠、锦里等三国文化节点和红牌楼、太平园等丝路文化节点,承载文博旅游、高端商务、特色商贸等功能,打造川藏丝路“多彩文商轴”。力争到2025年,文创产业增加值突破60亿元,现代商务商贸产业营业收入达到1400亿元。

产业功能区,不是传统的开发区,也不是普通的城市社区,而是集研发、生产、居住、消费、人文、生态等多种功能于一体的城市新型社区。

武侯区在推进三国文创产业功能区的同时,也在推动城市有机更新。同时,发挥功能区轨道交通线路密集优势,高品质推进太平园片区城市设计,规划建设中环—佳灵路节点,打造一批特色文创产业园区、街区、楼宇载体,发展以文创为特色的TOD商业。

专家点评

安邦智库(ANBOUND)城市问题研究中心执行主任冯艳

以人为本 精准建设符合自己区域特色的产业功能区

成都把产业功能区建设作为战略支撑,来破解传统园区“重生产发展、轻消费服务”“重项目数量、轻企业协作”“重地理集中、轻产城融合”等问题,解决产城分离、同质竞争、公共服务不配套、基础设施不专业等现实问题,这样的探索非常有意义。理念新颖独特,关键在领了“任务”的成都各区(市)县如何落实落地。

安邦智库(ANBOUND)城市问题研究中心执行主任冯艳认为,城市核心区的产业功能区建设与发展,需要遵循几个原则:一是要立足区域定位和资源禀赋来发展相匹配的特色产业;二是要顺应城市发展特点,与城市建设、城市更新发展相结合;三是与城市消费、商业发展、城市文化相结合。在这些原则之下,贯彻落实好成都市委关于产业功能区、产业生态圈各项部署安排,有几个方面需要深刻认识和准确把握。

一是要精准建设符合自己区域特色的产业功能区。例如,武侯区建设三国文化产业功能区时,要结合区域特点,深挖三国文化等特色文化底蕴内涵和当代表达;华西坝是全国知名的医疗集聚区,武侯要建华西坝大健康(金融)产业功能区,有基础有实力有优势,但是要结合武侯区实际,打好大健康产业这张牌;武侯电商产业功能区所在的区域——武侯新城是武侯区规划的产业新区,有政策资源倾斜优势,要借好这个“势”。

二是产业功能与服务功能相匹配。产业功能区是高质量发展和高品质生活的有效载体,不光是聚焦产业需求、强化生产要素的聚集,更要以人为本,聚焦人的需求,强化生活与消费场景建设,最终满足不断升级的城市消费需求。简单讲就是,功能区不能只发展产业,各项配套服务也要跟上,面向消费的环境改善不能缺失。举例来说,推进华西坝大健康(金融)产业功能区建设,在对华西坝片区升级改造的过程中,武侯区要想办法缓解和解决拥堵、停车难等市民关注的问题。

三是产业功能区建设与城市空间改造要结合起来。武侯区的产业功能区不同于传统的工业园区,要体现城市核心区、城市文化、城市消费的特点。在具体的功能区建设中,在空间形态上要打造景观游憩、文化体验、交往互动等特色街道,在交通建设和街道更新中要践行以人为核心的城市规划原则(POD原则),满足居民绿色出行、休闲娱乐、社会交往、消费等活动需求,真正体现成都作为国际消费城市的特色。

好了,本期为大家推荐几个近期热门楼盘。

待定

武侯武侯新城千龙路 查看地图

2019年10月 40年

一居 二居 |41 m² 全部户型

400-032-4608 转 398134
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【项目动态】正成新天地价格待定。非毛坯交房。容积率2.8。项目周边商业便利:包括有大悦城、武侯万达广场、吾悦广场、欧尚西南旗舰店、千盛百货,购物消费十分方便。 

10800元/平方米

新都四环路三河场立交桥出口(3号线三河场站旁) 查看地图

2019年10月 70年

三居 四居 |93-132 m² 全部户型

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20000元/平方米

成华长融东三路155号 查看地图

2016年09月02日 70年

二居 三居 四居 |73-186 m² 全部户型

400-032-4608 转 196419
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 【项目动态】香山长岛于9月23日取得预售证,证号51010820195489,准售范围为6-14栋,全部房源68套,清水交付,户型建面151-800㎡,均价23000元/㎡,预计选房时间为10月17日-19日,更多信息详询售楼部。

东韵雅苑

在售

19230元/平方米

锦江汇泉南路41号附近 查看地图

2019年10月中旬 70年

一居 二居 三居 |70-172 m² 全部户型

400-032-4608 转 265161
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【项目动态】东韵雅苑项目已获预售证,将推2-4号楼,面积98-139㎡,装修交付,装修标准:3980元/㎡,单价20600元/㎡,共计328套,预计将于10月10日-10月12日开盘选房,详询售楼部。

15590元/平方米

成华中环路昭觉寺横路段 查看地图

2019年10月10日 70年

一居 三居 四居 |38-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 403271
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普通住宅 塔楼 高层

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【项目动态】大陆潮里已于9月20日取得预售证,证号51010820195475,准售范围为3/5号楼,全部房源259套,户型建面为101-213㎡,带装修交付,装修标准为3650元/㎡,均价13999-16900元/㎡,预计选房时间为10月10日-12日,更多信息详询售楼部。

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