【建发书香云锦】130-192㎡户型_精装总价510-950万_最新优惠_售楼处电话
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楼盘基本信息
地理位置：建发书香云锦择址于成都市青羊新城高端居住区，具体坐落于青羊光华・泡小桐欣・石室联中旁。该地段优势显著，周边教育资源丰富，与多所优质学校相邻，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。同时，青羊新城近年来发展迅速，基础设施不断完善，区域潜力持续提升。
开发商：由成都兆蓉晟房地产开发有限公司精心打造，背后依托实力强劲的建发房产。建发房产在 2023 年《财富》世界 500 强中位居第 69 位，年营业收入超 8400 亿元，资产规模超 7200 亿元 。业务广泛布局于供应链运营、城市建设与运营等多个领域，在房地产开发板块，旗下经营性房地产开发、物业管理等七大业务板块协同发展。40 余年来，其业务已覆盖 70 余城，入蓉 16 载已成功布局 19 子，凭借对品质的不懈追求，在成都房地产市场树立起卓越口碑。
占地面积与规模：项目总占地约 107 亩，规模较为宏大，利于打造丰富多元的社区配套设施，营造舒适宜人的居住环境。项目共规划 20 栋建筑，总户数 1144 户，居住氛围和谐且不喧闹，契合不同业主对居住环境的期望。
产品类型：全系规划为 13-17F 的纯板式小高层，采用 2T2 户配置，确保居住的纯粹性与均好性。户型面积覆盖建面约 128㎡ - 192㎡，且均为 4 房设计，能够满足不同家庭结构的改善型需求，无论是二胎家庭的成长空间需求，还是三代同堂的大家庭居住需求，都能完美适配。
容积率与绿化率：容积率约 2.0，较低的容积率意味着更多的绿化与公共空间，显著提升居住舒适度。绿化率约 35%，小区内绿植繁茂，四季景致各异，为业主营造出优美惬意的生活氛围。
户型解析
建面约 128㎡户型
经典四房设计，空间布局紧凑合理，空间利用率高，几乎无浪费面积。客餐厨一体化设计，构建出宽敞的家庭公共活动区域，并连接超 8 米的景观大阳台，采光通风条件优越，既适合一家人日常休闲娱乐，也方便招待亲朋好友。动静分区明确，卧室区域宁静舒适，保障家人的休息质量。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为主人提供私密且舒适的生活空间 。
建面约 143㎡户型
拥有约 9 米面宽的大横厅和约 9 米长大阳台，共同打造出约 60㎡的奢阔家庭社交空间，开阔大气，采光视野极佳。南北通透的主卧带有 270° 转角开窗面，不仅采光充足，还能让业主欣赏到独特景观。步入式衣帽间全明采光，盥洗区采用酒店式双台盆 + 浴缸设计，提升生活品质与仪式感。其余次卧空间宽敞，可根据需求灵活改造成儿童房、书房等 。
建面约 188㎡户型
位于项目中轴线上，尽享南北双向中轴景观。拥有最长约 18.4m 阔尺南向面宽，设置南北双观景阳台，视野极为开阔。采用 LDKB 无界待客体系，定制中西双厨的国际化设计，满足多样化烹饪需求。独立餐厅用餐区域，可满足家庭举办宴会等需求，带来墅级居住体验。该户型精装标准全面升级，选用 “gani 简一” 品牌通铺地砖，橱柜由 “博洛尼” 高端系列搭建，卫浴空间洁具由 “杜拉维特”“汉斯格雅” 提供，双台盆以奢石铺就，尽显奢华 。
项目优势
独特宋风建筑与园林
作为成都首个 “风雅宋韵” 新中式产品，运用 “轻、闲、霁、金” 的匠造手法，深度溯源和转译宋代建筑文化。建筑屋顶展翼飞檐灵动飘逸，屋身大面积运用灰蓝色 low-e 中空玻璃，营造出宋瓷汝窑 “天青烟雨色” 的视觉效果，搭配大量铝合金线条和香槟金铝板，尽显高级质感。社区打造约 58000㎡（约 86 亩）的宋风美学园林，规模超过多数项目总占地。园区以 “一轴、两园、七巷、十苑、二十二景” 布局，设置莳花园、儒林园两座大型中庭院落，在园林中重现《清明上河图》等诸多场景，还原宋人的雅致生活。社区主入口打造 “三进五庭” 空间格局，彰显归家礼仪 。
高端公区配置
设有约 1000 平米尊享会所，内部配备私宴、棋牌、茶艺、健身、瑜伽等空间，满足业主高阶休闲、聚会、待客、运动等一站式需求。打造六大架空层主题生活场，涵盖书吧、童趣空间、品茗会客空间等，将业主的日常生活延伸至园林景观之中。还与成都独立书店 “一苇书坊” 合作，引入千余本馆藏，打造社区书坊 。
产品纯粹性
整个项目仅布局20栋小高层，全部为2T2户配置，保证了居住的纯粹性。且90%房源为南北布局，10%的房源拥有超大楼间距，居住体验感极佳。在户型设计上，全部为四房设计，精准针对主流改善人群打造，产品定位清晰。
区域优势
优质教育资源
项目一街之隔汇聚了金沙幼儿园（红碾园）、泡桐树小学（桐欣校区）、成都石室联合中学（弘文校区）三大优质教育资源。周边还有市五幼（广益园）、草堂小学（子美小区）、成都市树德中学（弘毅校区、光华校区）、成都青羊实验中学等众多优质学校，且均已建成运营，无需等待规划落地，真正实现 “目送式教育” 。
产业支撑强劲
所在的蔡桥板块是 “青羊航空新城” 的重要承载区，区域内已布局青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区等三大千亿产业集群。目前已聚集近 3300 家企业，包括 60 余家世界 500 强、国家高新技术企业和精专特新企业，以及多个高能级产业平台，为区域发展注入强大动力，也为房产增值提供有力支撑 。
文化底蕴深厚
青羊区拥有金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂等丰富的文博资源。项目所在区域传承了青羊区深厚的文化底蕴，让业主在享受现代生活的同时，也能沉浸在浓厚的历史文化氛围中 。
周边配套
交通配套：构建了三纵三横的立体交通网络，出行便捷。周边直线 3km 范围内分布着 4 个地铁站（蔡桥、中坝、成都西站、非遗博览园），轨道交通发达，其中距离最近的地铁站是蔡桥站。周边直线 1km 内设有 29 个公交站，例如光华北八路光华西二路口站距离项目仅 289m，公共交通出行极为便利 。
商业配套：周边商业氛围成熟，鹏瑞利广场、青羊万达广场、中铁西城・新天地等大型商业体已投入运营，可满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。此外，大悦城和华润已签约入驻板块，其中青羊大悦城可能位于项目南侧不远的地铁 4 号线蔡桥站旁，未来区域商业将更加繁荣 。
医疗配套：国家三级甲等医院 —— 成都市妇女儿童中心医院距离项目仅1.1km，成飞医院距离项目2.1km，为业主及家人的健康提供坚实保障，能够及时应对各类医疗需求 。
生态配套：周边生态环境优越，环绕着 FF 体育公园、环城生态公园、新光华公园（规划中）、蔡桥公园（在建中）等。周边3km范围内有29个公园，最近的公园距离仅916m，方便业主日常休闲散步、锻炼身体 。
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