朗诗长租公寓市场“抢蛋糕” 明年房量将达5万间

成都房头条 2017-09-08 00:46:00
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随着存量房时代到来,政策鼓励加上租赁市场的巨大缺口,让“风口”、“蓝海”等字眼充斥着长租公寓市场。进入2017以来,长租公寓市场的热度更是持续发酵,从今年3月,成都市通过了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干措施(送审稿)》。

随着存量房时代到来,政策鼓励加上租赁市场的巨大缺口,让“风口”、“蓝海”等字眼充斥着长租公寓市场。进入2017以来,长租公寓市场的热度更是持续发酵,从今年3月,成都市通过了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干措施(送审稿)》,鼓励住房租赁消费,支持租赁住房建设,完善公共租赁住房,到万科、龙湖、朗诗、旭辉地产在四川纷纷涉足长租公寓市场,便可见其阵仗凶猛。

9月6日,朗诗地产董事长田明表示,由朗诗打造的长租公寓——朗诗寓明年将达5万家。消息一出,更是让业内人士不禁揣测,以打造绿色环保地产闻名的朗诗,此番在长租公寓上面,又将会有哪些新动作?为此,头条君专门对朗诗寓成都市场负责人马鹏进行了特别专访,试图为大家带来关于成都朗诗寓的排名前列手干货资讯。

全国布局9城

明年将达5万间

朗诗最早提出做轻资产是在2014年,当时在做的是养老、金融,现在加入一个地产类轻资产——长租公寓,基于政府对于住房租赁市场的鼓励政策、长租公寓符合城市更新需要等原因,2017年1月朗诗集团长租公寓事业部成立,它独立于朗诗地产公司,排名前列梯队选取了9个城市进行布局,分别为南京、苏州、上海、广州、深圳、成都、北京、武汉、杭州。

“集团做长租公寓的决心还是很大,朗诗长租公寓事业部独立于地产公司,在集团内有自己完整的架构。不仅在成都设立了朗诗寓商业管理有限公司,在排名前列梯队内的其他8个城市也设立相应城市公司,可见朗诗对主要城市长租公寓的决心及重视程度。”朗诗寓成都市场负责人马鹏介绍道。

朗诗寓全都是集中式公寓,相对于分散式公寓,不仅集中式公寓方便管理、溢价率更强,未来如果涉及到上市的话,集中式的长租公寓在资本市场上也更受认可。目前全国朗诗寓规模为7000-8000间,正处于装修改造施工阶段,计划今年底可以达到1.5万间,明年计划不低于5万间。

拿地开发OR运营长租公寓

哪个难度更大?

马鹏坦言,转型过程中,困难当然也有,从地产过渡到长租公寓,特别是处在目前朗诗寓的高速扩张期,运营管理经验需要一步步摸索,毕竟这样的跨界,也算是一种新领域的探索。跟地产开发考验地产商拿地开发的能力相比,长租公寓不仅涉及到物业收购或租赁、内部装修改造、后期运营维护,更考验运营能力。

长租公寓自持的物业较少,并且前期提升市场占有率的方法就是靠租赁外部物业,这样的物业大部分物业都存在6个月的免租期,并且是按照季度或半年收取租金。长租公寓运营商投资的大头在于装修款,当房屋出租率达到一个稳定值的时候,现金流便不再是问题。而做地产开发的话,是需要地产商拿地之后一直要等到开盘才会有现金流,中间很长一段时间都非常考验开发商资金能力。

因此,相比之下,抛开经验不谈,地产跟长租公寓相比,前期资金投入也要小一些,同时相比地产开发有更好的现金流,而且,从获取项目到开业,通常仅需6个月。

全民谈租赁的时代

长租公寓未来前景可期

据悉,在产品定位方面,朗诗寓的产品线规划为青年公寓、白领公寓、精品公寓、服务式公寓。5%的青年公寓针对职场新人和考研族;70%的白领公寓针对注重独立舒适的白领人群;20%的精品公寓针对精英白领及家庭住宿;5%的服务式公寓针对外派中高管和家庭。朗诗寓阶梯式的产品定位能满足市场不同层次人群对于租房的需求,也算是考虑周到。

关于被诸多业内人士看好的长租公寓市场,马鹏也表示前景可期,“成都城市的发展速度也有目共睹,城市常驻人口达1600万,每年流进人口在300万以上,这对长租公寓的发展很有利;其次,成都房租收入比相比北京等一线城市仍处于比较低的水平,随着城市经济的发展,未来提升空间较大,对公寓运营企业来说,相比现阶段更看好成都未来的长租公寓市场。”

就如朗诗地产董事长田明在接受观点地产新媒体在内的采访中提到的,“朗诗从来不关注短期的销售规模,而是关注未来,随着越来越多开发商介入长租公寓,今天火热的长租公寓,明天激烈,后天赚钱,而租金未来会与一手房价找到一个平衡点。”

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