五城区全线清水限价破2万/m² ,你未来的家可能在这里?
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7月12日—7月14日，成都即将开始2022年第二批次集中土拍，届时将有55宗地走上拍卖席。
上周已为大家解析了高新+天府新区二批次的宗地情况。
了解双新宗地情况后，本周我们就看看五城区的宗地详情。
相比2022年排名前列次集中土拍主城供应情况来看，本次供地数量增加，共有21宗（合计约936亩）走向拍卖席。
其中武侯区一改近两年供应稀缺问题，本次共有7宗地块供应。
除了宗地供应外，在价格方面，五城区本次全线破2万/m²，其中8宗地块限定清水价均超过3万/m²。
其中限定清水价较高的的是锦江区青和里北段7号、9号、10号地块，为34000元/m²；较低的是成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区8、9组、高洪社区集体地块，为23000元/m²。
值得注意的是，本次五城区百亩地块只有一宗，位于锦江区三圣乡；而最小地块仅有9.44亩，位于青羊区苏坡街道。这次供应面积段低于50亩的占比为57%，中小型地块居多。从地块面积可以看出百亩地块越来越少，大盘项目将逐渐减少。
部分宗地信息
一览表
01
锦江区
▶锦江区成龙街道99.98亩
地理位置：锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组
用地性质：住宅用地
占地面积：约99.98亩
容积率：2
起始楼面地价：16200元/㎡
商品住房清水较高销售均价：29000元/㎡
本次锦江共有3宗地块供应，上批次百亩地块将在第二次集中土拍返场，而本次清水限价的“天花板”也出现在这里——锦江区青和里北段10.51亩。
青和里10.51亩地块位于市中心，区域成熟度较高，周边有地铁2号线牛王庙站；教育方面有成都七中育才学校（水井坊校区）、锦官驿小学等。
另一宗成龙街道99.98亩地块与新希望锦官府相邻，新希望锦官府在2019年11月取证，精装参考价20176-38695元/m²（预/现售证号：51010420196385）。
99.98亩地块周边有在建的30号线棬子树站；教育方面有成都市盐道街中学实验学校、成都市锦江区教育科学研究院附属中学等；医疗方面有在建中的四川大学华西医院锦院区等；在商业方面相对欠缺，目前只有依靠58神奇空间和其它项目的底商。
02
青羊区
▶ 青羊区蔡桥街道40.98亩
地理位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区8、10组
用地性质：住宅用地
占地面积：约40.98亩
容积率：2
起始楼面地价：14500元/㎡
商品住房清水较高销售均价：31000元/㎡
▶黄田坝街道22.75亩
地理位置：青羊区黄田坝街道黄土社区7、8组
用地性质：住宅用地
占地面积：约22.75亩
容积率：2.5
起始楼面地价：13300元/㎡
商品住房清水较高销售均价：29000元/㎡
青羊区本次共有4块宗地供应，相比今年排名前列次集中土拍数量增多。价格方面，有三宗地限定清水房价突破3万+。
其中蔡桥街道40.98亩地块与首创禧瑞光华隔街相望，项目西侧为泡桐树小学（绿舟校区）、成都市第六幼儿园蔡桥园区，目前来看，周边商业配套相对且缺，还需要一定的时间等待。
黄田坝街道22.75亩地块与成都实验小学明道分校隔墙相邻，与龙湖西府琅悦对望。龙湖西府琅悦目前住宅已售罄，在去年最后一批次取证洋房参考价为清水530万元/㎡一套起（预/现售证号：510105202119911）。周边交通有地铁4、9号线成都西站。
03
成华区
▶龙潭街道31.22亩
地理位置：成华区龙潭街道保平社区6组
用地性质：住宅用地
占地面积：约31.22亩
容积率：1.5
起始楼面地价：10800元/㎡
商品住房清水较高销售均价：23900元/㎡
▶二仙桥公园96.3亩
地理位置：成华区二仙桥公园北侧1号地块、成华区圣灯街道关家堰村6、7组
用地性质：住宅用地
占地面积：约96.3亩
容积率：1.8
起始楼面地价：13500元/㎡
商品住房清水较高销售均价：29000元/㎡
成华区是上批次的供应大户，从今年成华区的新项目不断入市就可看出，供应量依旧充足。
本批次共有5宗地供应，限定清水价均未破3万。
其中龙潭寺街道31.22亩，位于东三环路一段，与成都石室中学（北湖校区）一街之隔。地块临近北湖生态公园，周边生态环境优越。不过目前属于待开发状态，相关配套还需要一定的时间呈现。
而位于二仙桥公园96.3亩地，属于二八板块。地块与新希望万科知园相望，周边有中车共享城艺展中心。交通方面有7号线二仙桥站和在建的17号线机车厂站；教育资源方面有成都七中英才学校高中部和成都嘉祥外国语学校（成华校区）等，商圈的话目前只能依靠周边的中国铁建广场和招商花园城购物中心。
04
金牛区
▶茶花片区47亩
地理位置：金牛区茶花片区棚户区
用地性质：商业用地；住宅用地
占地面积：约47亩
容积率：3.2
起始楼面地价：7400元/㎡
商品住房清水较高销售均价：33000元/㎡
▶营门口街道63.03亩
地理位置：金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组，茶店村5组
用地性质：商业用地；住宅用地
占地面积：约63.03亩
起始楼面地价：9500元/㎡
商品住房清水较高销售均价：33000元/㎡
金牛区本次有2宗供地，与其它地块不同的是，这两宗地都有商业用地的占比。
其中营口门街道63.03亩地块，与金牛公园相邻，整个环境相对舒适。地块周边教育资源有成都七中八一学校、成都四幼等；医疗资源方面有四川省人民医院金牛医院等。
05
武侯区
▶簇锦街道57.7亩
地理位置：武侯区簇锦街道铁佛社区2组、高碑社区3组、顺江村4组
用地性质：住宅用地
占地面积：约57.7亩
容积率：2
起始楼面地价：13700元/㎡
商品住房清水较高销售均价：29300元/㎡
▶红牌楼街道26.6亩
地理位置：武侯区红牌楼街道太平社区3、5组
用地性质：住宅用地
占地面积：约26.6亩
容积率：2.5
起始楼面地价：14400元/㎡
商品住房清水较高销售均价：30500元/㎡
本次武侯区是五城区供地最多的，共有7宗（244.8亩），但单个地块都偏小，没有大面积的地块供应。
其中红牌楼街道26.6亩地块，距离较近的地铁站是太平园站，同时也是3、7、10号线的交汇处，教育方面，地块周边有武侯区第四十九幼儿园，整体来看区域成熟度较高。
五城区配建减少
两新普通装修限价
本次拍卖规则为：限房价、定品质、竞地价+抽签的方式（除青白江区、新津区）。
除拍卖规则有一定调整外，在配建方面，本批次供应配建要求明显减少，在五城区21宗地中，除锦江区1宗、青羊区1宗、金牛区2宗地块有额外配建要求，其余地块均无配建要求。
其中出让文件显示，5+2区29宗地中有28宗要求成品住宅比例100%，除高新区、天府新区8宗地明确了普通装修限价3000元/㎡，部分地块不再明确装修。
本次竞拍从另一层面也可看出，大部分地块的房地价差到达了1.3万+，有一定的利润空间。在房住不炒的前提下，响应“住房改善需求”大批改善客群在居住品质上将进一步提升。
以上就是本次为大家简单介绍五城区的供地情况，本次土拍计划于7月12日—7月14日进行拍卖，让我们拭目以待。
来源：成都购房通
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