时隔三天,青羊百仁板块再供地,合信18400元/㎡成功拿地!

前几天的土拍大战还让人记忆犹新，中铁建以60.6亿元壕取金沙百仁板块137亩土地，一跃成为全成都土拍总价较高的土地。然而，就在三天后的今天，它的姊妹地块也将出让，只不过面积更小只有12亩，总价也更低，但是开发商对它的热情却一点也不减少。

▲百仁板块鸟瞰图

除了百仁地块之外，本次土拍还将拍出成飞板块百亩土地，这两宗土地采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。吸引到了多家开发商参加，最终合信、龙湖成功拿地！

18400元/㎡，合信拿下12亩百仁地块

百仁板块到底哪里好，为何引得无数开发商竞折腰？

此次拍卖的百仁地块临近中铁建宗地，区域配套与中铁建地块一样。

交通方面，临近西三环，无论是进城还是出城都十分方便。区域内名校云集，汇集了泡桐树中学、迎宾路小学、金沙小学、石室外语等多所优质学校。较大的亮点还属自然资源，除了百仁公园规划外，区域内金沙城还自建了蕴初园，免费对外开放。

▲百仁公园意境图

▲宗地一详情

但地块小，操作空间有限。1.49的低容积率，再加上环城生态区一侧进深30米内建筑高度不高于24米的高度限制，所以最后可能会做成高端低密的纯墅产品。

虽然18400元/㎡的楼面价高，是成都目前第三高楼面价。但总价只有1.57亿元，比起中铁建60.6亿元，合信这张入场券确实便宜的多!

龙湖拿下百仁板块102亩宗地，商业自持35%

宗地二是位于青羊成飞板块的102亩宗地，而且起拍价也不高，仅8100元/㎡。

▲宗地二周边近1年土拍情况

宗地周边配套成熟，人口红利大，具有一定优势：位置较好，距离地铁四号线成都西站700米，距离城市主干道日月大道700米，周边路网四通八达；配套成熟，周边有青羊万达、鹏瑞利等多个商圈，成都实验小学、青羊实验中学等多所学校；青羊工业总部基地、成飞等众多产业园，人口红利大。

▲宗地二详情

该宗地位置较为优质，与本宗地相邻地块是2019年7月拍卖的35.9亩四川宏祥兴盛贸易地块，楼面价高达16200元/㎡，位列成都地价TOP10。此次102亩宗地拍卖，最后以9100元/㎡的楼面价被龙湖拿下。

宗地二的商业部分为产业项目用地，须自持35%商业，并且不能涉外。宗地临近成都飞机工业集团，其集团先后研制生产了歼-5系列、歼7系列、枭龙、歼10等数十种型号3000多架飞机，属于大型国有军工企业。成飞的特殊性，导致本宗地在建设中会有一些资格审核、商业运营的限制。

不仅如此，宗地距离轨道4号线太近，导致其将在建筑面积上作出退距，在下图阴影范围内不能建设地上和地下建筑，面积范围达6.2亩。再加上出让文件中要求建设的12米宽东西向贯通公共通道，此宗地将被分割成2个地块，损失较多土地面积。

区域产业配套住房较多，房龄较大，二手房数量多且市场需求较大，90天内成交226套住宅，均价16924元/㎡。

新房市场上，区域内新房存量较少。目前仅有远洋朗基香汇、绿地新里城和光华一号有新房待售。

去年1月光华一号以1.2万/㎡的低均价开盘，481套房源吸引了8367名购房者报名，最终开盘即售罄；绿地新里城自2018年7月之后再未取证，目前还有54套洋房。

2020年土地排名前列拍，这个成绩算是土地市场较好的开门红，相比于2017年“有地就拿”的疯狂，现在的房企们转变为“拿优质地”的谨慎，准入门票有的放矢，不再盲目拿地。

来源：觅窝

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