成都楼市:未来几年有哪些板块值得重点关注?买房一定要注意了!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑！

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍‍

提问：成哥好，外地人刚来成都不久，想了解一下成都有哪些比较值得重点关注的板块？目前要先制定一个大致的目标去努力。

回答：总的来说成都目前比较成熟且热门的板块大致如下：

武侯区的桐梓林-棕北片区、红牌楼片区、新双楠板块、武侯新城板块

金牛区的金牛万达板块、茶店子国宾板块、华侨城板块、一品天下板块

成华区的建设路板块、新华公园板块、万象城板块、成渝立交板块、理工大板块

青羊区的浣花溪板块、金沙板块、财大片区、光华板块

锦江区的攀成钢板块、川师板块、三圣乡板块、东湖板块、卓锦城板块

这几个基本就是成都这几年以及未来几年值得重点关注的板块。但目前并没有全部起来，比如锦江的攀成钢板块，妥妥的富人区。但是往外走一点的川师板块，却没有什么风声；比如成华区的建设路板块现在发展得不错，但是再往外的东客站板块，却没有按照预期发展起来！除此之外，还有金牛区的茶店子国宾板块，青羊的金沙板块，锦江的三圣乡板块。这几个板块也正在崛起，购房者可以留意一下！

提问：成哥你好，刚需买房，目前我在高新区工作，预算总价大概在260w左右。现在高新区能看上的新房实在太少了，锦江区没有我这里适合的盘几乎没有。所以我们把目光投向了青羊新城，武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。青羊新城的话比较心仪龙湖西府琅悦。武侯新城房子多一点，目前觉得西樾锦宸还可以。有考虑到投资和兼顾生活方面，希望成哥可以推荐一下。

回答：投资和自住是需要分离的，因为投资考虑是资金回报率，而自住考虑是舒适性。刚需首套，还是建议以自住为主，优先考虑配套，目前配套比较好的，就是青羊区、高新区、锦江区，武侯新城，不是非常建议。至于你说的青羊新城还是可以考虑的。成都目前好的新盘还是比较少，稍微好一点都是上万人摇号，中签率非常低。具体的推荐可以参考内部分享！

提问：成哥好，预算在400左右，主要在考虑买温江叠拼还是五城区的大平层，因为亲人很多在西区买房。所以只想考虑西区。想买准现房或者二手房，现在看了西派城和中粮瑞府的尾盘，单价2.4左右，明年6月前就可以交房，想听听成哥的建议。

回答：入手这一套你要先确定是以投资还是以自住为主，自住的话从位置上来说温江会更适合一点，毕竟环境和配套摆在那，但如果考虑到后期的升值和保值，还是五城区的大平层更好一些。中粮瑞府属于别墅洋房，别墅一直都是只适合生活居住的，投资的话基本会被套牢。西派城从投资角度来说整就要比中粮瑞府好。如果只考虑西边的，可以考虑青羊区的：华府金沙名城、保利贝森公馆、优品道这些。具体还是可以参考一下内部分享！

提问：成哥好，可以解释一下为什么年轻人不愿意楼上住人，买房就买顶楼？顶楼不是有很多人诟病吗？有些老公房顶楼是折价的。是不是就不属于这个范围了？

回答：老公房一共6层，和顶楼没差不多。顶楼露台属于额外价值，楼梯顶楼爬楼折价也是合理因素。 缺点也比优点价值更高，最终结果当然还是折价。

提问：成哥好，考虑在双井或崇文门附近购买个1000以内，南北或朝南户型，租售比高的，过几年好置换出手的房子，富力城怎么样？有什么推荐吗？

回答：通常1000万左右，比较好的标的主要出现在青年路，大望路，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，丽水嘉园都挺不错的。富力城不推荐，自住品质已经下降了不少，但价格依然比较贵，涨幅已经提前透支。

提问：成哥好，目前有北京户口在西城区原单位集体户挂着，想买个三居，为了安置户口和投资，主要出租为主，不自住，麻烦推荐一下位置和小区？另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区，谢谢！

回答：丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵，不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型，而且都没阳台！配套也不成熟，从长期看会跑输大盘 400万总价建议看百子湾、常营次新两居。

提问：成哥好，可以分析一下东小口奥海明月怎么样吗？

回答：绿城上次发布的三个项目，明月在建材城，属于小高层项目。 建材城本身属于一个刚需居住板块，除了标杆产品目前这里能吸引的购买力较少。 作为限竟房本身蓄客天然差，6万多楼面价，如果没有其他卖点，很难有优势。 建材城地铁站要等13号线分拆后，目前交通不便利，周边2公里没有地铁，当下的风险较大。

提问：成哥好，目前有东铁营桥92平两居。想换卖了加上贷款，想换一套大三居或者四居自住。目标锁定在西红门九龙山庄或者九龙花园选一套老破大，预算600左右，或者西红门荟聚附近临近地铁的，您怎么建议？

回答：西红门的商业发展还不错，在大兴自住+保值是不错的选择。九龙山庄和九龙花园算是大兴很早的商品房，周边配套很成熟，不过大兴从保值角度次新较好同时也要接受溢价，或者是折中看2000年后的盘。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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