采光不好一定是朝向导致的吗?别让中介影响你的判断

成都拼房帝 2021-12-27 16:44:52
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买房人大都听说过“买高不买低,买东不买西”,说的就是买房对于采光的执著。

买房人大都听说过“买高不买低,买东不买西”,说的就是买房对于采光的执著。

阳光大飘窗、温暖阳光房,让北方告别阴冷,让南方告别潮湿,整个人心情都变好了!

图源:www.pexels.com

采光这个隐形的标准,在房子满足遮风挡雨的基本功能后,便成为了下一个刚需。

那么,哪些因素会影响采光呢?一个房子的采光要怎么看呢?这里面可有大学问:

第一点:楼间距

楼间距就是小区内两栋相邻楼栋之间的距离,楼间距分为前后间距和左右间距

适当的楼间距,可以保障伙伴们的居住生活质量与安全,也能确保满足必须的日照时长、采光、通风、隔音及保护隐私等要求。

因此,在我们买房的时候,不仅要看两栋楼前后的间距,避免“牵手楼”的楼栋。

还要看两栋楼左右的间距,以防出现消防车等通行不畅埋下的系列安全隐患。

其实,国家对于楼间距也是早有强制性规定,要求以冬至日照时间不低于1小时为标准。也就是说只要进行建设,就必须遵守这个规定。

       

图源:搜狐网

第二点:日照间距

日照间距是指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离

当我们想要自己的房子日照时间增加时,日照间距就肯定要加大。

这就关系到了楼间距,毕竟太阳光照的距离是定量,楼间距就只能是变量了。

或者当建筑朝向不是正南,日照间距也有所变化。

并且,在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

图源:搜狐网

日照间距计算公式:D=(H-H1)/tanh

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距

因此,根据地球地表的弧度,各城市也有不同日照标准的间距系数

想要选择一个最佳日照的楼层也是一门“学问”,涉及的知识过多,不得不说有点“超纲”了。

第三点:房屋朝向

经常有人说,买房一定要买“黄金楼层”,而对于朝向,“坐北朝南”一定是妥妥的C位,房屋的朝向确实会影响采光的好坏。

但是,一旦楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

我国大部分陆地位于北回归线以北,坐北朝南可以获得更充足的日照,同时还能躲避冬季自北南下的冷空气。

不过,部分常年日照充足的地区,坐北朝南并不一定是首选

劝大家不必盲目迎“南”而上,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断和选择。

但是,当我们购房时是无法置身其中,直观感受房屋一整天的光照情况的,简单凭借1~2个小时的采光情况,怎么能放心买下好几百万的房子呢?

为了帮助伙伴们解决这个难题,我们小程序“拼房帝”的“黑科技”应运而生——楼盘“日照”系统。

这个功能是通过专业的建模,对小区内所有楼栋及楼层,从日照时长及日照影响情况两个维度,进行精准地模拟计算。

足不出户就能体验到楼盘的采光效果,你可以通过动态模拟,观察自己要买的房子每天的日照情况。

可以帮助伙伴们更好的选房、购房,多一个判断依据,能够更精准地评测,提前避坑。这个功能有几个亮点,着实是让姐爱了:

NO1.观测楼盘全局实时日照情况

这个功能不仅可以看当天的日照情况,还可以自己选择想要查看的日期

然后通过楼盘日照系统,实时看到该楼盘所有楼栋当天的太阳光照变化情况。

NO2.观测楼盘节气日照情况

在楼盘日照功能中,设有大寒、春分、夏至、秋分、立冬、冬至六个节气。

选定节气后,日出时间、日落时间、昼长以及日照情况也会随之展现,可以更直观的了解不同节气的日照变化。

NO3.360度全方位展现

360度无死角,三维立体展现日照情况,不存在看不到的楼栋和楼层,通过阴影显示出每一栋的日照改变情况,这真是太绝了!

还可以自行旋转方位,随意调整楼盘角度,查看不同时期不同方向的日照情况。

通过这个功能,不仅能够随意选择观察时间,也能够通过模拟直观地看到意向购买楼栋一天中的采光情况

查看方式↓

首先,打开“拼房帝”小程序,然后在小程序首页搜索想要查找的楼盘,点击进入。

在楼盘的图片下方找到楼盘日照,点击进入就可以查看哦。

姐相信,有了这个功能,伙伴们在购房时,可以有效避免选到“小黑屋”,都能挑选到温暖的新家。

听姐说了这么多,是不是有点想要了解一下你心仪的楼盘应该买哪栋哪层啦?

各楼盘的日照功能都在陆续上新,快来“拼房帝”小程序,选择你想查看的楼盘,点击“日照”功能,寻找宝藏楼栋/楼层吧!

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