成都买房,主城区和地铁通勤区应该这样选!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：成叔，你好，首付预算100w，想要一步到位，直接改善房，怎么在成都买房呢？老师有什么看法呢？

成叔：你好，首付预算100w的话，要想轻松搭上一圈层改善层并不是易事，从改善沦为刚需的可能性比较大。其二，能够中签神盘的可能性真的不大，不要盲目自信，固执的下场还有可能是错过其他合适的楼盘；其三，二手房的价格没有大幅降价的可能，较好趁早抛弃幻想，因为今年成都二手房已经经历了两轮涨价，价格已经到达了新的阶段，大幅降价不大可能；其四，今后的新楼盘很难出“笋盘”，地价影响房价，神盘之所以是神盘就在于它的性价比，而今后高价地项目逐渐占据主流，新房房价会涨，性价比就降低了。

2.提问：成叔，你好，本人今年24岁，想在成都买房，首套房，但是现阶段存款有限，未来收入会增长，想知道怎么在成都买房呢？

成叔：你好，首套房还是要慎重买房，考虑自住需求也要考虑未来的价值。目前首付预算不多但是收入很高的，急需解决的就是上车问题，因为房子升值的速度和市场变动是让人想象不到的，尽量选择首付三成的流动性好的房子，兼顾配套与交通，这是未来置换的筹码。可以先地段好的买小户型的房子，先过渡，后期有钱在置换，其实影响房子价值的因素不少，但是自己买房的时候一定要有明确的几个追求，将其他作为加分项或者减分项。

3.提问：成叔，你好，预算200w，想在主城区或者双流、龙泉、温江、郫都、新地铁通勤区买房，有哪些楼盘可以看呢？

成叔：你好，预算200w在主城区和地铁通勤区可买的楼盘有以下选择：高新区：高投新悦府，东侧距地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米，交通便利；还有高投·ICON和郡适合刚需人群，总价低，小户型；成华区：城投置地梧桐栖，生活氛围不错，就是离地铁比较远；金牛区：中南樾府，性价比不错；佳乐云锦阁，在建地铁27号线王贾桥站直线距离约620米，交通便利；城投置地梧桐集；武侯区：人居柏荟城；双流区：新力郦园；温江区：置信鹭湖宫靠近地铁17号线黄石站龙泉驿区：华润置地时代之城；郫都：保利熙园；新都区：招商雍景府。建议买房先选好区域，在选楼盘，根据自己现阶段的需求，合理入手。

4.提问：成叔，你好，最近买房看了一些app，都是显示区域新房和二手房均价，但是房价其实差别还是有点大的，想知道买新房，看同区域的二手房的均价进行参考买，好不好呢？

成叔：你好，这样的效果其实不大，三圈层房产价格低众所周知，又占了成都大约四分之三的面积，随着三圈层供应增多，新房均价自然就被拉低了；但是不得不说，三圈层的房子的配套大多还需要完善，离主城区远升值预期很小，对购房者吸引力不够。其次，二手房市场里老破旧的房子多，一般地段和配套等是无法与新盘相匹的，没有价格优势而拉低了平均水平。但是对于普通购房者而言，虽然新盘价格与二手房参考均价不同，但这些数据参考参考就行了，好的地段新的房子，未来价值都很高。

5.提问：成叔，你好，本人在成都工作多年，有成都一二圈层购房资格，今年打算在成都买套刚需自住房，预算在300万左右，可承担首付80万左右，请问老师我这种情况在成都该怎么上车呢？

成叔：你好，成都80W首付刚需该如何上车，要从以下几方面来看：排名前列、五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上，首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但并不能兼顾地段等各方面优势，成华区建议看看西府琅悦，武侯区和金牛区可以看看新城的新房，首付80w左右可以勉强上车；第二、“供应大户”天府新区的开盘频率在降低，目前核心板块上车总价也已达300w左右，天府新区热度能否提升，还得看新盘开盘的频率；第三、满五出台后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“网红神盘”开出，势必会加大竞争，届时很可能会出现狼多肉少的局面。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。