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“含金量”十足的天府前湾,多个项目将相继登场

搜狐焦点成都资讯 2020-09-17 03:07:13

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作为全国第11个高级新区,天府新区从来不缺少话题。而在近期,天府新区一个叫做“天府前湾“的板块占据了不少媒体头条。相比天府新区此前热门的锦江生态带、麓湖板块、天府总部商务区这些成熟的区域,天府前湾完全属于后发力板块,毕竟“天府前湾”的首次出现在城市规划文件,还是在今年三月。丨天府前湾城市功能空

作为全国第11个高级新区，天府新区从来不缺少话题。而在近期，天府新区一个叫做“天府前湾“的板块占据了不少媒体头条。

相比天府新区此前热门的锦江生态带、麓湖板块、天府总部商务区这些成熟的区域，天府前湾完全属于后发力板块，毕竟“天府前湾”的首次出现在城市规划文件，还是在今年三月。

丨天府前湾城市功能空间规划图

丨图片来源：成都市规划设计研究院

根据相关《规划》：参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，在公园城市理念下，转变沿路向沿绿的城市发展逻辑，构建以鹿溪河生态区为依托的城市中心区——天府绿湾。在此区域发展目标下，我们赋予了万安“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位，形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

简单来说，天府前湾就是城市规划设计中万安的形象定位，也就是我们以往提到的“万安南片区”，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，总面积约12.2平方公里。

丨天府前湾区位示意图

历经十年，万安南发展已愈渐成熟，如今的万安南冠上“前湾”之名，进入第二轮全新发展期，其价值也是不言而喻。

丨麓山国际实景图

“公园+居住”核心定位

宜 / 居 / 板 / 块 / 属 / 性 / 凸 / 显

区域位置上来看，天府前湾与麓湖板块、锦江生态带从东至西一字排开，在“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体定位之下，以“森林绿窗+公园生活”的城市形象，顺势成为填补天府新区“总部经济”功能的重要“宜居”支撑极，补齐了新区3.0纯居版图。

丨天府前湾自然生境规划图

丨图片来源：成都市规划设计研究院

“天府前湾”即意为将上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，运用于天府新区的实践产品，由沿江变成了沿绿发展，开创性地将生态廊道作为有机边界，创造“深绿”、“浅绿”与“浅黄”绿色开放空间，让公园、绿地、社区有机相连，完成“城市里建公园”到“公园中建城市”的生活进阶。

丨天府前湾中心绿岛商务区鸟瞰图

丨图片来源：成都市规划设计研究院

除了强大的生态基底之外，天府前湾还有纵横交错的交通网络，串联起周边丰富的生活配套。天府新区排名前列TOD项目——「昌公堰TOD」早已动工建设，地铁6号线在天府前湾区域内有多个站点，且包含两处TOD站点，6号线将在今年全线通车。

双TOD带来的立体绿化+高能级板块规划，也将进一步巩固该板块“纯居”定调。还有规划中的15、26号线，加上地铁一号线部分站点亦可辐射到天府前湾区域，轨道交通配置相当优越。

丨昌公堰TOD效果图

根据2020年天府新区小学招生信息，片区招生学校已有5所，区域内公立幼儿园、小学均已启动建设，这个极具发展潜力的区域，未来必将是低密的宜居板块。

丨占地86亩的天府三中实景图

“天府前湾”规划一亮相，就受到市场的高度关注：

5月20日，天府前湾区域内一宗用地面积达111亩的住宅用地出让，超过10家开发企业竞相争夺，最终的成交楼面地价定格在14779.5元/平方米；

随后的7月28日，“天府前湾”昌公堰站TOD项目66%的股权最终由保利竞得，超过200亩的建设用地，成交总价约12.88亿元，溢价率约68%。除TOD项目要求建设的配套外，还将有大幅可供住宅开发的用地。

区域破土蝶变迈入全新阶段

土 / 地 / 集 / 中 / 供 / 货

城市规划落地，土地供应全面开闸。2020年至今，天府新区已成交13宗带住宅的土地，其中，万安南板块占据4宗。值得注意的是，近四年万安南共出让6宗涉宅地块，4宗诞生于今年上半年。

从溢价率看，万安南地块颇受房企青睐，其中3月24日的两宗地吸引到36家实力房企角逐，最终被蓝光与佳兆业共同竞得，无偿移交统筹住宅比例高达23%。目前区域较高楼面价为14779元/㎡，即奥园5月拿下的111亩地块价格，且在天府新区土地楼面价地价排行榜中居于第四位。

从板块规划到土地供应，种种现象表明万安南这片区域正破土蝶变，迈入一个新的开发阶段，作为2020下半年天府新区乃至城南的“居住新战场”，货源供应也十分到位。

较低200万总价即可买入

多 / 盘 / 齐 / 发 / 引 / 爆 / 市 / 场

这个天府新区接下来供货最集中的板块，早已经踩着金九银十的节奏打开了市场关注度。

9月9日取证的万科天府公园城，首批次取证的房源建筑面积95平米占主力，总价不足200万，主要针对刚需客群。

| 万科天府公园城实景图

值得一提的是天府前湾2020年首块走上拍卖台的118亩土地，由德商联手花样年以10130.5元/平米竞得，两大具备丰富高端物业打造经验的开发商，也将无形中拔高板块的居住基调。

据了解，德商携手花样年打造的——德商花样年·碧云天骄组团即将于本月排名前列，值得期待。

| 德商花样年碧云天骄效果图

从板块货源来看，中信城开麓山上院、合能铂悦华庭（项目将主打大平层产品，区间户型面积段为111-204平米）、麓府等项目都将相继推售，其中，蓝光地块、奥园地块、佳兆业地块三大新盘正在酝酿，涵盖高层、洋房、别墅、商业全产品业态，并凭借总价200万-2500万的总价区间，天府前湾成为涵盖产品类型最丰富、天府新区总价跨度较大的板块，多盘齐发的局势值得买卖双方重点聚焦。