南三环盛和林语之后人居又一神盘 972套清水地铁房较快本月开

壹

上月中旬，高新区南三环边人居盛和林语拿证，均价12000，首日登记超万人。一提到人居，楼sir想到的便是南苑、东苑、天府世家……每一个人居的楼盘，总是那么神秘美丽惹人关注……

借用成都自媒体吴思竹的话，盛和林语除了中签率一定很低之外，没有任何理由阻止任何人以任何目的购买这个楼盘。有高新区房票的朋友躁动了，11区的朋友却急得干瞪眼。

现在，11区的朋友不用羡慕高新区房票了，人居又一“神盘”来了，较快本月入市，西2.5环、清水、地铁房……今天我们就来聊聊这个你特别感兴趣的楼盘。

贰

时隔许久，西中环终于要迎来一个新盘，且注定成为“网红”的一个神盘——人居花照云庭，总共972套房源，清水，建面约104-174㎡，计划一次性推出，较快本月入市。目前临时接待中心已经开放，位于高新区石羊场路888号人居天府汇城1楼。

说起“人居”——成都兴城人居地产投资集团有限公司，大多数成都买房人都知道，成都国资委全资控股，成都市“亲儿子”。去年，人居总共拿了15块地，无论是宗地数量还是面积都远超其他房企，而整体耗资不过71.8亿，排在第五。由此可见，人居拿地成本非常低，地皮基本都是底价成交。

*花照壁6号地块位置

花照云庭这块地，原是成都大学金牛校区地块，2015年成都大学金牛校区整体迁出，导致花照壁街6号旧址空出，人居以合作方式拿地，17年6月取得建设工程规划许可证，同时公布的还有项目总平图。

*人居花照壁项目建设工程规划许可证

*人居花照壁项目总平图

说得直白一点，人居花照云庭这块地，楼面价够便宜。所以这972套清水房源，价格可以参考南三环边的盛和林语（开盘价大约12000元/㎡），铁定有惊喜。

叁

花照云庭位于西中环，金牛区花照壁，一品天下大街808号，项目对面便是龙湖紫宸和西宸天街商业。项目周边中环路、三环路、二环路以及蜀汉路、交大路、茶店子路基本构成三环三纵的交通路网，项目处在地铁7号线花照壁站和茶店子站之间，直线距离500-600米，本次探访实测项目分别步行至2个地铁站只需5分钟左右，同时直线距离地铁2号线一品天下站1.9公里，地铁房名副其实。

肆

项目占地约67亩，住宅容积率2.96，整体容积率3.2，涵盖6栋住宅、2栋商业，总共972套房源，车位比1:1.6，物管费3元/㎡/月。除3号楼2个单元2梯6户外，其余5栋住宅均为1个单元2梯4户。

*人居花照云庭总平图

花照云庭总共10个户型，建面约104-174㎡三房四房。通过总平图以及户型图位置，总结一下，楼sir认为较好的户型当属A2，128㎡3室2厅2卫，位于1、2号楼，正南北朝向，朝中庭方向。如果钟意四房，那么4、5号楼B1户型是个不错的选择，167㎡4室2厅2卫，正对中庭。

*A2 建面约128㎡ 3室2厅2卫

正南北朝向，对中庭，动静分区，双阳台，大客厅，大主卧，非常值得购买。

*B1 建面约167㎡ 4室2厅2卫

正对中庭，理想中的四房设计。套房式主卧，大落地窗。户型动静分区，功能分区合理。双阳台，7.5米宽超大景观阳台，连生活阳台都超过7平米。如果钟意四房，B1户型一定不会让你失望。

伍

再来看配套，商业方面，一步之遥便是龙湖西宸天街，出街广告已经标明12月21日开业，永辉BrovoYH精致超市和卢米埃影城西南旗舰店均已敲定；西宸天街旁是居然之家，往北直线距离900米则是金牛凯德。花照云庭地处西中环一品天下大街，距离一品天下站大约1.9公里，吃喝玩乐可说全都有。

项目沿中环直线距离500米左右便是金牛市民中心，办理身份证、护照、户口……基本都可以在这里解决。

特别说下学区划片，项目周边范围有茶小、石笋街小学，不过均不在划片范围；项目地址划片小学为成都市行知小学校，后期是否有变动，需要等到交房才能确定。另外，项目旁规划有一所小学，暂未修建。

陆

成都摇号以来西三环内少有住宅，同区域住宅新房已断供2年，上次还是2016年的龙湖紫宸。周边二手房价25000元/㎡，花照云庭价格可参考盛和林语（开盘价约：12000元/㎡）。

花照云庭户型选择较多，总共10种户型，建面约104-174㎡，刚改+纯改善，首付门槛预估40万以内。

项目处在地铁7号线花照壁站和茶店子站之间，直线距离500-600米，实测步行时间5分钟。

最重要的是，近期多方小道消息万象城旁华润润府也将入市，一旦2个项目同期入市，11区房票必然冲突只能幸福2选1。楼sir谨在此陈述个人观点，不作为引导买房的依据。

1、华润润府只有少有1栋住宅，37层，2梯5户，无中庭，绿化自然也少；花照云庭是完整的住宅小区，大部分楼栋为31层2梯4户，居住更纯粹；

2、润府周边配套优于花照云庭，前者已成熟稳定，后者还需时日；

3、润府只有320套房源，花照云庭计划一次推出全部972套房源，在可以预见中签率都相当低的情况下，预计花照云庭略高；

4、花照云庭清水，润府精装；

5、总体来讲都是好盘，再次借用成都自媒体吴思竹那句话，除了中签率一定很低之外，没有任何理由阻止任何人以任何目的购买。