青白江一百亩宗地拟合作开发 涉及股权转让

成都青白江一宗面积约100.29亩的土地拟转让，拟转让份额51%。查询成交数据发现，该地块楼面价3000元/㎡，为二类住宅用地兼容商业用地，地块中商业比例不小于15%且不大于20%。

具体到项目，西南联交所显示，成都交投善成实业有限公司（以下简称交投善成）拟转让所持成都交投青善成实业有限公司（以下简称交投青善成）51%股权。从土地资产来看，交投青善成名下的土地正是上述面积约100.29亩宗地。

青白江百亩地块拟合作开发

交投青善成于2021年10月14日成立，注册资本5000万元人民币，由交投善成实业持股51%，青白江国资平台公司持股49%。股权穿透之后发现，交投青善成由成都交通投资集团、青白江国资平台分别持股，而本次转让股权的方面为成都交通投资集团。2022年1月6日，成都交通投资集团批复了交易事项。

经氢地产新媒体了解，交投青善成的主要资产为一宗土地。该土地位于青白江区创业大道以北、智慧大道以西，总占地面积100.29亩，容积率2.5，建筑密度不大于25%。地块属性方面，该宗土地为二类住宅用地兼容商业用地，地块中商业建筑比例不小于15%且不大于20%。

经查证，该宗地块于2019年12月25日拍卖，成交总价约5.01亿元，成交楼面价为3000元/㎡。除此之外，出让文件显示，该地块要求成品住宅面积比例须达80%，并须配建面积不小于800㎡社区用房。

而由于目前项目尚处于预披露阶段，交投青善成51%股权的挂牌价格尚未公未。从交投青善成的财务数据来看，2021年，交投青善成资产总额约5.28亿元，负债总债约4.78亿元，净资产（所有者权益）约0.5亿元。按照惯例，除了51%股权挂牌价格之外，收购方或还将承担约4.78亿元债务的对应份额。

除此之外，成都交通投资集团方面曾引入相关房企参予地块开发，其中，都江堰416亩地块引入绿城，除此之外，其在公开市场与电建等房企合作拿地。

区域土地市场方面，据不完全统计，2021年，青白江全年成交12宗涉宅地块，总面积约827亩，平均成交楼面价约3328元/㎡。2022年3月，成都市发布了2022年首批次集中供地清单，其中青白江区有两块地，起拍楼面价均为3200元/㎡，限定清水房价也超1.1万元/㎡。较新版《成都市存量住宅用地信息》则显示，青白江区存量住宅用地共100宗，较上批次统计减少7宗。

新房方面，青白江在售/待售的项目约38个，分布在国际铁路港、欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城。统计表现，青白江区也是品牌开发商比较多的远郊区域之一，包括万科、金科、保利、人居、华侨城等品牌房企皆有项目进驻。

青白江项目情况

来源：氢地产